商品房楼梯怎么算面积的-法师兄

商品房楼梯怎么算面积的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 10:01:53 213 人看过

为了准确地计算商品房的土地面积，首先要将室内房屋的实际可供居住使用的面积，包括套内的墙面和阳台的空间在内，同时结算出套房中应被分摊的公用建筑面积，将这三者的总和进行精确计算。

然而，在计算套内可使用面积时，需要注意的是，诸如烟囱、通风道以及管道井等非居住性设施并不纳入使用面积的范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围

购买商品房面积的计算是根据实际情况判断具体使用的公式，通常涉及到套内建筑面积、分摊的共用建筑面积等方面。购买商品房面积误差的范围在法律上没有作出专门的规定要求，一般是按照合同约定处理。一、购买商品房面积怎么算购买商品房面积的计算公式具体有以下三种：公式一：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公式二：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。二、购买商品房面积误差范围购买商品房面积误差范围规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问

2022-09-14

230人看过
法律综合知识
电梯楼公摊面积标准

电梯楼公摊面积标准一般是百分之十到百分之二十五，多层住宅与高层住宅的公摊面积也有所不同。房子的公摊面积是经房管部门进行测量后确定的，地下室、车棚等不计入公用建筑面积。一、电梯楼公摊面积标准电梯楼公摊面积标准一般是10％－25％，多层住宅的公摊面积一般在10％－15％，而高层住宅的公摊面积一般在20％－25％。公摊面积一般包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等。二、房子的公摊面积由谁决定开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用

2023-07-24

216人看过
宅基地审批
楼房宅基地面积怎么算

按照《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》的规定，楼房宅基地面积具有以下的计算标准：1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市，每处宅基地不得超过二百平方米。2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市，每处宅基地不得超过二百三十三平方米。3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。一、宅基地使用权的相关规定依据《土地管理法》的相关规定，宅基地的取得使用、转让应当遵循下列条款：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地的，应当办理农用地转宅基地审批手续。4、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。二、宅基地被依法征收征用的后果1、征收

2023-03-16

416人看过
不可抗力
买房子面积要怎么算的怎样预防商品房面积纠纷

一、买房子面积要怎么算的(一)套内建筑面积1、组成部分(1)套内的使用面积套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。(2)套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。(3)阳台建筑面积原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台，挑

2023-06-02

483人看过

机动车
房屋公摊面积怎么算商品房公摊面积规定

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使一些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道

2023-04-21

211人看过
法律综合知识
商品房交付楼梯质量有问题怎么办

若房产质量存在严重问题，依据相关法律法规，您有权依法行使解除合同的权利，并且书面通知对方要求其按照合同规定承担相应的违约责任或就实际发生的财产损失作出赔偿。对于已经交付使用的房产，如果发现存在质量问题，且该问题处于保修期之内，那么卖方有义务承担修复责任。然而，如果卖方拒绝履行修复义务或者在合理期限内故意拖延修复工作，买方则有权自行选择修复方式，或者委托第三方进行修复。在此过程中产生的修复费用以及修复期间所导致的其他经济损失，均应由卖方全权负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的

2024-08-10

469人看过
商品房建筑面积
哪些面积不算商品房建筑面积

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。至于挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者

2023-05-01

342人看过
法律综合知识
商品房建筑面积计算方式是什么，商品房建筑面积包含公摊面积吗

商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加，商品房建筑面积包含公摊面积，房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙

2023-07-25

340人看过

房地产开发
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷

一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。二、如何处理商品房面积纠纷1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面

2023-05-02

291人看过
法律综合知识
商品房多大的面积算是高层

在国家颁布实施的《住宅设计规范》中所确定的住宅层高标准是：通常情况下住宅的标准层高设定值应控制在每层2．8米左右。针对卧室和起居室（厅）这两个主要功能区域的室内净空高度，则有明确规定要求，它们的最低室内净高不应低于2．40米；对于室内某些局部空间的净空高度，也提出了相应的指标，这些空间的最低净高不应低于2．10米，但同时这些局部空间的面积占比不能超过整个房间使用面积的三分之一。当我们利用坡屋顶内部空间作为卧室或起居室（厅）使用时，需要特别注意的是，其二分之一面积所对应的室内净空高度不应低于2．10米。此外，厨房和卫生间这两个特殊功能区的室内净空高度也有明确规定，它们的最低室内净高不应低于2．20米。最后，还需强调的是，厨房和卫生间内的排水横管下表面与楼面、地面之间的净距离不应低于1．90米，并且这个距离必须保证不会对门、窗扇的正常开启造成任何阻碍。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变

2024-05-04

399人看过
期房
室内楼梯能纳入产权面积吗？

张小姐问：如果购买跃层式住房，室内的楼梯面积是怎样计算出来的，要纳入房屋产权面积吗？成都市房管局相关部门解答：根据目前成都市房屋产权面积测量部门的规定，一套住房的套内楼梯面积，就是该楼梯在室内的水平投影面积。套内楼梯面积会计入房屋的实际产权面积中。80年代买房者能否入户？慕先生问：他于上世纪80年代在成都市购买了一套面积为80多平方米的住房，产权证上是他的名字。他和家人都是外地户口，在当初也没办理入户手续，现在能否凭此将子女的户口牵入成都呢？成都市公安局户籍管理中心相关人员解答：目前，根据成都市购房入户政策的相关规定，只有购买了面积在120平方米以上的新建商品房，其家人（包括子女）才能在成都市办理入户手续。若购买面积为60平方米至90平方米之间买房后未入住能否办入户手续？姚小姐问：她的户口不在成都，目前她在成都市区内购买了一套商品房（期房），现在还未入住，但是房款已经全部付清。按照购房入户

2023-06-10

420人看过
工业厂房
买商品房赠送的面积算不算产权

房屋买卖时赠送的面积复算不算产权，要依据赠送的面积是否计入房屋登记而定，不动产登记簿有登记的，属于产权。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的

2023-03-01

438人看过

法律综合知识
自建楼房拆迁面积怎样算

1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。5、未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。6、拆除未超过批准期限的临时

2024-05-03

119人看过
法律综合知识
怎样计算商品房套内建筑面积？

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、阳台

2023-06-10

459人看过