公积金可以贷款吗？能贷多少-法师兄

公积金可以贷款吗？能贷多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 15:35:14 260 人看过

一、公积金可以贷款吗：

公积金能贷款。

二、公积金能贷多少：

1、要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2、按照还贷能力计算的公积金贷款额度：计算公式为【（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额】贷款期限（月）。

3、还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

4、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为贷款额度＝房屋价格贷款成数

5、按照公积金相关规定，公积金首套房贷款最多贷70％，王先生的房屋总价200万，最多可贷140万。王先生的公积金贷款额度＝200X0．7＝140万元。

6、按照贷款最高限额计算的贷款额度：即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额。

7、住房公积金个人住房贷款额度，以借款人及其配偶住房公积金个人账户余额为基础，结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。

住房公积金贷款能转商贷吗

住房公积金贷款一般不能转商贷。但买房时，如果使用商业贷款，可以转为公积金贷款，但需要满足以下前提：

1、按揭买房时，单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金；

2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接申请商业贷款；

3、当时单位也缴纳了公积金，但购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得不办理商业贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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