农村个人承包土地能够买卖吗？-法师兄

农村个人承包土地能够买卖吗？

来源：互联网时间： 2023-06-24 17:45:02 174 人看过

农村个人承包土地不能买卖，具体如下：

1、承包人转让土地的，必须经发包人同意。但是，这种承包地一般不允许出售；

2、承包人可以转包给他人，即不需要发包人同意，但承包期限及相应权限不得超过承包人与发包人签订的承包合同；

3、如果承包商坚持出卖，那就是侵犯农村集体利益。

法律规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

一、分包合同无效的情形

《民法典》第七百九十一条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

《建筑法》第28条，“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”都对分包做了严格的限定，如果是禁止分包情形下签订了分包合同，那么合同无效。

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