问题一：未按合同规定按时交房的，开发商会将在交房前10天以上以挂号信的方式向购房者发出交房通知，告知购房者具体交房时间和取房信息。开发商约定的交房期限一般在通知送达后30天内。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知期限起承担全部购房风险和税费。对策：购房者在购房时，应将邮寄地址写清楚，必须便于收讫，并能保证当面签字的地点。购房人在合同约定的收回期间出差的，具体情况可电话或亲属咨询。如果不能按时到达，可以书面委托亲友办理。您也可以及时与开发商联系，另行预约并书面确认。问题二：开发商证件不全，在房地产检验前，应要求开发商出示《建设工程质量认证证书》，取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产综合验收证书》《房地产开发建设项目竣工验收记录表》（简称“三本一证一表”）及其他相关文件验收表，如住户检查交接表、验收意见表（如房屋验收记录表等），等文件齐全后，才能签署登记表。目前，不少房地产“三书一证一表”不齐全，尤其是“建筑工程质量认证书”和“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”。这是因为房地产整体建设没有完成，相关部门也无法接受。对策：在这种情况下，购房者可以选择不接受房子。如需收房，应在《住户检查交接表》、《检查记录表》等相关文件中写明“无文件”字样，并妥善保管相关文件复印件。

问题三：先签文件后验房

先验房后交费再签文件的程序是合理的正常程序，但多数开发商采取先交钱填表、签文件后验房的方式，这使得买家处于被动状态。

对策：购房者应先验房，然后作为合同中的附加条款收取。如果他们不检查房子，他们就不会接受。原合同没有约定的，可以在房屋征收单上注明“未验收”字样。如果在验房过程中有什么情况，也可以和开发商商量。

问题四：开发商大事化小

对于业主在验房过程中发现的问题，比如墙面或地砖开裂、漏水，甚至房屋结构问题，有的开发商总会说这只是个小问题，然后让人去修，尽量防止出现问题业主在验收文件中列出问题。

对策：无论开发商随行人员多么敬业，业主都要坚持原则。只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果房地产商根本没有准备验收登记表，就要自己提供纸笔，逐一记录相关问题。

问题五：小区配套设施不完善

业主在验房时，不仅要验房，还要仔细核对小区整体规划是否符合合同约定，如车库、会所、景观花园等，等对策：签订购房合同时，要将开发商的承诺写入合同条款，所有可以作为合同附件的宣传资料都要妥善保管。配套设施的检查可以按照合同规定和开发商在销售时的承诺进行。入住后如发现问题，可由业主委员会与开发商协商解决。

问题六：以智能名号乱收费

虽然物价局对入住的相关费用作出了明确规定，但个别开发商在交房时仍以智能名号收费。

对策：在收房时，要提前了解物价局的相关收费规定，带上应付费用表，并与开发商要求的金额进行比较。最好带一台计算器，算好每一笔账，及时向开发商指出不合理的收费。必要时可向物价局、房管局投诉。另外，验房后，在签订房屋验收单之前，一定要先签订物业管理公约，做出事先约定，避免以后发生纠纷。明确物业管理费的构成，如何核定保洁费、保安费、绿化费。在房屋验收过程中，购房者必须按照合同约定，明确各项条款是否相符。一旦发现问题，应在验房表上注明，反馈给开发商，并要求开发商及时做出相应的维修或赔偿。如果确实不能收房，就要明确不收房的原因，并要求开发商签字盖章。

知识提示：入住步骤

第一步：确认入住时间

首先，要看清开发商约定的入住时间，确定具体入住日期。第二步，先摸清合同权益，再摸清购房合同，仔细研究合同中的交付协议，充分了解哪些标的物必须由开发商交付，哪些是买方权益？

第三步是准备购房材料

第二步，准备各种相关材料，包括购房合同（合同）原件、每份还款凭证（发票或续签）如果你想按揭购房，需要随身携带银行贷款合同、业主身份证，常住居民照片、收回通知书等

第四步：带验收工具

关门时，最好带检查尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、电插座、卷尺、小锤子等验收工具，这样你就可以现场检测到房子的数据，第一时间发现问题。