问题一:未按合同规定按时交房的,开发商会将在交房前10天以上以挂号信的方式向购房者发出交房通知,告知购房者具体交房时间和取房信息。开发商约定的交房期限一般在通知送达后30天内。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的,一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用,买受人自通知期限起承担全部购房风险和税费。对策:购房者在购房时,应将邮寄地址写清楚,必须便于收讫,并能保证当面签字的地点。购房人在合同约定的收回期间出差的,具体情况可电话或亲属咨询。如果不能按时到达,可以书面委托亲友办理。您也可以及时与开发商联系,另行预约并书面确认。问题二:开发商证件不全,在房地产检验前,应要求开发商出示《建设工程质量认证证书》,取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产综合验收证书》《房地产开发建设项目竣工验收记录表》(简称“三本一证一表”)及其他相关文件验收表,如住户检查交接表、验收意见表(如房屋验收记录表等),等文件齐全后,才能签署登记表。目前,不少房地产“三书一证一表”不齐全,尤其是“建筑工程质量认证书”和“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”。这是因为房地产整体建设没有完成,相关部门也无法接受。对策:在这种情况下,购房者可以选择不接受房子。如需收房,应在《住户检查交接表》、《检查记录表》等相关文件中写明“无文件”字样,并妥善保管相关文件复印件。
问题三:先签文件后验房
先验房后交费再签文件的程序是合理的正常程序,但多数开发商采取先交钱填表、签文件后验房的方式,这使得买家处于被动状态。
对策:购房者应先验房,然后作为合同中的附加条款收取。如果他们不检查房子,他们就不会接受。原合同没有约定的,可以在房屋征收单上注明“未验收”字样。如果在验房过程中有什么情况,也可以和开发商商量。
问题四:开发商大事化小
对于业主在验房过程中发现的问题,比如墙面或地砖开裂、漏水,甚至房屋结构问题,有的开发商总会说这只是个小问题,然后让人去修,尽量防止出现问题业主在验收文件中列出问题。
对策:无论开发商随行人员多么敬业,业主都要坚持原则。只要发现问题,无论大小,都要记录在相关文件或表格中。如果房地产商根本没有准备验收登记表,就要自己提供纸笔,逐一记录相关问题。
问题五:小区配套设施不完善
业主在验房时,不仅要验房,还要仔细核对小区整体规划是否符合合同约定,如车库、会所、景观花园等,等对策:签订购房合同时,要将开发商的承诺写入合同条款,所有可以作为合同附件的宣传资料都要妥善保管。配套设施的检查可以按照合同规定和开发商在销售时的承诺进行。入住后如发现问题,可由业主委员会与开发商协商解决。
问题六:以智能名号乱收费
虽然物价局对入住的相关费用作出了明确规定,但个别开发商在交房时仍以智能名号收费。
对策:在收房时,要提前了解物价局的相关收费规定,带上应付费用表,并与开发商要求的金额进行比较。最好带一台计算器,算好每一笔账,及时向开发商指出不合理的收费。必要时可向物价局、房管局投诉。另外,验房后,在签订房屋验收单之前,一定要先签订物业管理公约,做出事先约定,避免以后发生纠纷。明确物业管理费的构成,如何核定保洁费、保安费、绿化费。在房屋验收过程中,购房者必须按照合同约定,明确各项条款是否相符。一旦发现问题,应在验房表上注明,反馈给开发商,并要求开发商及时做出相应的维修或赔偿。如果确实不能收房,就要明确不收房的原因,并要求开发商签字盖章。
知识提示:入住步骤
第一步:确认入住时间
首先,要看清开发商约定的入住时间,确定具体入住日期。第二步,先摸清合同权益,再摸清购房合同,仔细研究合同中的交付协议,充分了解哪些标的物必须由开发商交付,哪些是买方权益?
第三步是准备购房材料
第二步,准备各种相关材料,包括购房合同(合同)原件、每份还款凭证(发票或续签)如果你想按揭购房,需要随身携带银行贷款合同、业主身份证,常住居民照片、收回通知书等
第四步:带验收工具
关门时,最好带检查尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、电插座、卷尺、小锤子等验收工具,这样你就可以现场检测到房子的数据,第一时间发现问题。
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办理入住手续时应注意哪些问题新疆在线咨询 2023-03-07办理入住手续时应注意的问题: 1、看开发商是否具备合同约定的交房条件; 2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量; 3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异; 4、检验合同约定的配套设施是否齐全。
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酒店住客办理入住手续注意事项福建在线咨询 2022-02-14(1)外出旅行之前,别忘了带上自己的身份证或其它有效证件,贵重物品应随身携带,要保管好自己的财物。住宿期间如有贵重物品又携带不便,可交到宾馆或饭店的服务台办理保管手续。 (2)注意旅馆环境及自己房间所在位置,旅馆的安全通道情况,以便万一发生火灾或其它灾害事故时及时脱离险境。 (3)不要在旅馆房间内使用电炉、电饭煲或电熨斗等。也不要躺在床上吸烟,以防发生火灾。不要携带易燃易爆品、放射性危险品进住旅馆
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二手房入住时要注意什么云南在线咨询 2022-11-041.看清交房清单 二手房大部分是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收房时核对物品是否与合同相符。 2.户籍是否迁出 对于名校学区房,有些原业主把房屋出售了,但户籍仍挂在已出售的房屋内,买家在收房时,如果想用该物业的户藉时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则买家将无法找派出所接收户籍。 3.检查室内各项设施 买家在收房时须
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办理离职手续应注意什么北京在线咨询 2021-11-27注意完成离职交接,出具离职证明,结清双方的权利和义务。离职要做好三件事:公司出具的离职证明、保险转单、 复印交接单。注意写辞职信不是写辞职申请。申请只有双方达成一致才有效,也就是说企业批准你的申请后才能辞职,劳动法赋予的辞职权是绝对的。辞职信其实是一个通知,告诉企业你30天后解除劳动合同,离开企业,不需要企业批准。当然,如果企业同意你提前离开,那就另当别论了。
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办理收养入户手续要注意些什么?天津在线咨询 2022-07-14《收养法》第六条,关于收养人条件的条文中的表述是:无子女,有抚养教育被收养人的能力,未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病,年满三十周岁。这意味着30岁以上的公民,不论已婚未婚,都有收养孩子的资格。不过,《收养法》第九条规定:无配偶的男性收养女性的,收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。这意味着,单身男性只有40岁以上才有资格收养女性孤儿。