租商铺存在违约金怎么算-法师兄

租商铺存在违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 13:10:41 240 人看过

（一）若租赁协议中明确了违约金的相关条款（具体的违约金数目需由双方事先确定），根据约定的比例进行支付；

（二）针对约定的违约金过高或过低的情况，可提出调整申请。当约定的违约金超出实际损失的30％时，可视为约定过高，此时违约方有权要求适当下调；例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，但约定的违约金却高达一万元，在此种情况下，违约方有权提出下调申请；

（三）若租赁协议中未涉及违约金事宜，应依据对方违约所导致的实际损失来计算违约金，同时退还押金及多收的房费；

（四）关于租房违约金的支付问题，其与履行行为即交付房租是相互独立的，即若承租人仍欠出租人租金1500元，那么在计算违约金时，该1500元不应包括在内；

（五）对于租房违约金的处理方式：双方应依照租赁协议中的约定进行处理，赔偿约定的金额。若协商无果，可向法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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