解除房屋买卖合同的条件和程序具体有哪些-法师兄

解除房屋买卖合同的条件和程序具体有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 09:23:56 390 人看过

解除房屋买卖合同条件有：由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3％的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解除的。

解除房屋买卖合同违约责任具体有哪些样的

解除房屋买卖合同的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

合同双方有签订定金合同的，违约后需要按照定金罚则处罚；

合同双方有约定违约金的，违约后要按照合同约定支付违约金。

损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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