前天和公司的同事小王交谈，得知小王老家农村的房子去年拆迁，好奇心促使我想了解一下现在农村的拆迁政策，记录的信息不是很完整，大家相互讨论一下！

自留地是土改时留下的未定义或者有争议、群众争议较大的部分土地，那时一时解决不了也没有改造的很少部分的土地。根据老辈人说起这个名字意思是既然不能明晰的，只能先沿用，即成历史遗留问题，用着的，就先用着吧，国家或者集体不来和你争。说白了，也是使用权，所有权是集体统一规划的，不存在遗漏和真空的权属。所以，也有自留地不是自由地的说法。

了解了由来，就能分析现在农村拆迁中的这块争议土地的处理办法了。在目前新版的农村土地权属证书中，没有自留地的属性和称呼，我见过好多张老百姓手里的证了，都没有见到，只在50年代的老证有出现，某家水田多少，旱田多少，宅基地多少，自留地多少等等，土地法也没有个人自留地的解释。

由此而来目前的农村房屋拆迁补偿，基于上述推断基础，操作很简单，大家看证书！！证上有的，是宅基地，宅基地上有的就有补偿。证上没有的，实际在用的，不是你的，是集体的，对村集体或者土地法来说，称为未利用地。对他们来说是还未利用，被你利用了而已。权属属于集体，那么你就拿不到单独属于你的补偿，而是集体统一安排补偿了！

有人房子很少，好像200左右平方，居然有18个户口，真不知道拿来这么多人，于是按户口算，自己出了70多万去买房子哦，买的价钱貌似是3750，因为基准价格就是3750元，一般的人家都是200多个平方，但是基本都是10个人，你想，父母，2个孩子，各自结婚，各自生孩子，8人，2个小孩都是独生子女，加2份，所以全家10个户口，如果都是农村的，没人32平方，再买8平方。。。哎，都是暴发户了呀

根据房子的造价，有一个换算公式的，从0．7－0．85不等，根据评估价格，原来的造价高的，比例高，即：你有100平方房子，造价低的，可能只能拿70平方，造价高，可以拿85平方。明白了哇？

不过按面积拿的人家毕竟是少数，基本都是家里200－300平方，但是户口十几个，所以都安户口拿的。像小王这样，房子大，户口少的，没几家哦

要么按房子面积，要么按户口

考虑其中之一，不可能2个都考虑

所以算了户口不要算房子，算了面积不要算户口

父母生2个孩子的家庭，可以另外优惠买60平方，生一个的，买30平方（据说这个是针对我们这里的特别优惠政策，其他地方不可参考）

这个孩子指的是你我，不是小毛头。

生的小毛头，独生子女算2人

户口上的人，农民户口的，一人40平方，其中8平方是要买的，（居民户口一人28平方）

因为每人的8平方是要买的，所以要贴钞票，此外楼层费也要贴钞票

算的时候，面积管面积，另外会给你们现金，现金包括装修费，过渡费，奖励费等等

但很多人家需要买的面积很多，所以超过了补贴给你的现金

所以出现了有人要另外再出几十万来买面积

过渡费是一律按面积算的，每天多少，面积大的话，2年时间，有好几万。。。

奖励费按天数算，比如几月几日前签约，每人奖励6000元，几月几日前，奖励4000元，这样的，不多

出钱买房，看上去是拿了很多，但是这个是拆迁房的价格，比市面上的商品房便宜太多，所以大家恨不能多出钱，像这次，买面积的价格，有3450－5000多一平方不等（政策不同）而川沙同样的房子，至少要1万吧，所以，大家还是抢了要的

等2年后，价格更加上涨，出租，或再过2年卖掉，你自己盘算一下吧

很少有人放弃可以让你买的面积的

一家三口，孩子算独生子女，每人40平方，就是160平方

贴几千元，因为本来还要给你装修费，过渡费，奖励费等

现在不给你了，算你买那每人8平方的钱了

5楼价格是基准，现房3450，期房3750

每个人32个平方，8个平方是每个平方付3750，共三万。每个房产证还能买30个平方，价格好像五千多一点。

可以拿到的现金是，装修费、辅助设施、过渡费等等等～～，但是房子的造价是要被冲掉的，所以房子平方多不多没啥作用，200跟300这样的没区别，当然房子非常多是由区别的，可以按房子的比例折价拿。

像小王一家5口，独生子女算2，就是六个人口，房子全部拿满（32＋8）6＋30（买）＝＝270，需要贴的钱是36＋十六万多点＝差不多35W左右．

小王家216个平方，现在评估下来装修费只有10W多一点，辅助设施只有1W多一点，好像相差35W相差特别大呀？

房子造价其实根本没啥用，除非你是按面积拿的，否则你的房子只能冲在每个人32个平方里面。

做个计算题：每个人32个平方，每个平方3750，323750＝12W；像小王家6个人，612＝72W，然后你计算家里房子的造价，基本也就在500－700之间，加上土地费用，差不多在50－60W之间，＜72W，只要72W里面的全部被冲掉的。

村里有9个户口的人家，分到420平方，再另外付出25万

大家可以参照一下

9个户口＊40每人＝360平方，2个孩子可以另外买60平方，

所以合计420平方，所以在平方上面的确是一点花头都没的

国家征地补偿政策

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。