但对于一些确系不属炒房,有下列情形之一的,由买卖双方提出申请,经房管部门审核后可办理契约变更手续:
1、补办契约。购房人将商品房买卖契约遗失,经登报声明作废后与开发单位一起办理原契约注销、新契约的登记手续,契约内容应与原契约一致。
2、契约条款变更。买卖双方因对原契约中的付款方式、价格等条款内容进行重新约定的,可办理契约变更,但契约上的购房人及所购房屋不得改变。
3、同户籍亲属或直系亲属之间的更名或增减的。按照《加强商品房预售管理实施细则》文件精神,当事人携带户口簿或相关直系亲属证明办理契约变更手续。
4、两人或两人以上的购房人经协商一致,其中部分购房人退出的。所购房屋为期房的,由当事人出具“具结”,可予以办理。
5、换购。购房人因对原购买房屋不满意,提出换房的,仅限于同一销售许可证内的房屋之间进行调换。
6、房屋在期房期间,购房人因种种原因提出退房的。所购房屋1)可由开发商承诺暂不销售,待房屋竣工后,办理自管产;2)按原销售价格进行上网公示、竞卖,若有两人以上竞买的,采取摇号方式,经公证后确认购房人。7、房屋为现房,购房人在未申办房屋所有权登记的,因房屋质量、面积等原因,提出退房的。必须在“南京网上房地产”上公示,其再销售价格为原合同登记的价格,经三次公开摇号后无人认购的可由开发单位办理自管产。
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商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
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怎样签商品房买卖契约?贵州在线咨询 2022-10-23建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此,购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同,修改的内容作为原格式合同的补充协议,与原格式合同具有同等的合同效力。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示,商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨