一、从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性,根据我国现行建筑规范,屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的,当然其也不计入分摊面积。另外,屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定,《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
门面房屋的租赁合同范文
<p>甲方(出租方):________</p>
<p>乙方(承租方):________</p>
<p>现经甲、乙双方充分协商,达成如下租房协议,以资信守:</p>
<p>一、房屋座落地点:**面积:**附属物:**</p>
<p>二、租赁期限:**年,即**年**月**日至**年**月**日</p>
<p>三、租金及交纳时间:每月**元,按**月付一次,先付房租后使用,其中第一次付款**元,在**之前付清;第二次付款**元,在**之前付清,依次类推。</p>
<p>四、租房押金:**元,到期结算后归还。</p>
<p>五、违约责任:自合同签订后既产生法律效力,任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况,违约方应支付给守约方违约金元,并按实结算房租。</p>
<p>六、租赁期间的其他约定事项:</p>
<p>1、甲方提供完好的房屋及设施,并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施,否则按价赔偿,</p>
<p>2、水电、闭路,宽带、电话及卫生费由使用人(乙方)承担。</p>
<p>3、乙方不得将房屋转租或供非法用途,外来人员居住必须主动办理暂住户口手续,若发生非法事件,乙方自负后果,并承担违约责任。</p>
<p>4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的,协议自然终止,双方互不承担违约责任。</p>
<p>5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,必须提前一个月通知对方,否则视作违约。</p>
<p>6、乙方如不按时交付租金、水电费等应付费用,甲方有权单位解除协议,收回房屋,并有权向乙方索取违约金。</p>
<p>7、此协议未尽事宜,双方协商解决,并作出补充规定,补充规定与本协议有同等效力。双方如果出现纠纷,先协商,协商不成,由法院裁决。</p>
<p>8、合同签字生效,视作中介成功。中介方合法取得佣金,日后双方发生变故,中介佣金不作退回。</p>
<p>9、电**度,水**度。</p>
<p>10、其他。</p>
<p>七、本协议一式**份,甲乙双方各执一份,备案一份。经甲、乙双方签字、盖章后生效。</p>
<p>甲方(签字):________          乙方(签字):________</p>
<p>身份证号码:________________   身份证号码:________________</p>
<p>联系地址:________________    联系地址:________________</p>
<p>联系电话:________           联系电话:________</p>
<p>日期:________              日期:________</p>
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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屋檐滴水下的地属于我们家吗山东在线咨询 2022-11-01如果是农村集体土地来说一般优先看土地使用的相关权证(四至范围),如果没有特别说明的话那么按照历史上形成的位置,属于个人所有权利他人侵权是不合法的
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