昨日早上9时，位于萝岗区的限价房宏康和园正式选房，吸引800多户市民到场。到下午4时30分，396套房源全部售罄。不过令人意外的是，这个被称为史上最受欢迎的限价房项目，公开摇珠进入前400位的申购者中却有106户弃购，弃购比例也创史上最高。

据悉，宏康和园不分楼层、朝向一律限价5500元/平方米，附带800元/平方米的标准装修，两房总价不超过42万元，三房总价不超过51万元，而同区域的二手楼价都已达7500元/平方米。在之前的申购环节中，到现场确认的申购户数高达7282户，竞购比例达18.39∶1，大大高过自广州推出限价房以来3.58:1的平均申购比例。

但在昨天的选房现场，原安排给前400户申购者的座位有不少都空着，有80多户入围买家没到场。发展商表示之前已电话通知排名在前600位的买家具体的选房时间和注意事项，当天不到场均被视为弃购。而到场的申购者中，排前400位的还有20多户选择了弃购。据发展商统计，摇珠时进入前400位的买家中，高达106户弃购，占了超1/4。

这么多买家放弃购房，给排位靠后的申购者带来了莫大惊喜。排名在471号的吕小姐最终成功买到了限价房，她无比兴奋地对记者说：这限价房这么便宜，没想到还有这么多人弃购。我们排到了400名后，原以为没希望了，今早请了假过来也只是想来了解下流程，没想到最终却成功买到了房!

分析

如此平价为何还多人弃购?

宏康和园弃购比例之高出人意料。有业内人士指出，这一方面说明了今年以来广州市政府在保障房方面的许多大动作，将给限价房的申购者带来了更多选择;另一方面，目前限价房僧多粥少的情况依然非常严重，限价房在地理分布、产品结构和贷款方式等方面都需要进一步改进。希望政府尽早推出更多的限价房，进一步完善限价房制度，让更多夹心阶层尽早实现安居梦。

原因1不满意限价房地点

本次限价房申购规定，2009年前登记申购限价房的买家都有优先权，因此摇珠进入前400名的申购者中，有很大比例是2009年前登记的申购者。几位弃购买家均表示原来的目标都是金沙洲的限价房或当时单价仅4000元的龙光峰景华庭。虽然宏康和园周边配套比较成熟，但距离其目前工作和生活的老城区比较远，综合考虑后，还是选择了弃购。

原因2等龙洞番禺限价房

根据3月8日广州市国土房管局对外公布的《广州市住房建设规划(2010-2012)》，在2012年前推出的限价房将达1.42万套。而政府公布的今年广州计划推出的限价房用地中，天河区龙洞项目和番禺华南新城项目备受限价房买家关注，许多申购者都表示与宏康和园相比，上述两个项目更具吸引力。排名在前200位却弃购的买家杨先生告诉记者，因为限位房只有一次购买机会，所以非常珍惜。鉴于目前自己的排名比较靠前，相信下次申请时希望会更大，所以选择弃购，等待下一个心水限价房。

原因3一步到位三房量少

据了解，因为总价相差不太大，加上希望一步到位，大多数限价房买家都喜欢紧凑实用的小三房户型，但本次推出的396套房源中，小三房只有100来套。排名在近100位却选择弃购的买家刘先生告诉记者，他们夫妻俩只钟情小三房，但轮到其选房时，方向、楼层好的小三房基本没有了，他们不想将就，所以弃购。

原因4政策严申购者谨慎

排在69号的叶女士表示，弃购一方面是因为自己心水的几个单位都被选完了，但最关键的还是限价房的政策非常严厉。按目前的有关规定，限价房在办理权属登记之日起5年内不得出租和转让;5年后，购房者出租或转让限价商品住房的，须按上市时市场价与购房价格之间差额的70%补交土地出让金。叶女士考虑到自己在海珠区可能会有一套拆迁安置房，如果买下萝岗限价房，到时既不能转卖也不能出租，5年后就算能转卖了还需要补差价，权衡起来不太划算。在现场待了一个多小时后，叶女士还是放弃了购买。

提醒

弃购三次将取消优先权

在宏康和园发售前，广州市国土房管局有关负责人宣布有两户摇珠排名在400名内的申购人，被举报已拥有自己的私有住房而被取消购买资格。对当天出现的大量弃购现象，申购限价房的市民应注意，按目前广州市限价房申购的有关规定，如果连续三次提交申请中签，最后都放弃购买限价房，将在今后的限价房销售中不再享受优先权。因此，限价房申购者在递交申请前要慎重考虑。

现场

选择商业贷款利率要1.1倍

据宏康和园的项目负责人介绍，因涉及监控账号管理等问题，宏康和园目前只跟交通银行签了约，因此不管是公积金贷款还是商业贷款，都只能通过交通银行办理，买家暂时不能自己找其他银行办理贷款手续。

交通银行的现场工作人员告诉记者，按目前的相关规定，限价房买家都是首次置业者，办理商业贷款最高只能申请到七成按揭，贷款利率无任何优惠，而且视情况将上浮为1.1倍。该工作人员称，如果经审核是银行的优质客户，就可享受基准利率;如果是非优质客户，则利率需上浮10%。记者算了一笔账，以宏康和园最受欢迎的91平方米三房为例，总价约50.05万元。如果是20年等额本息还款，基准利率月供为2674.36元，利息总支出为291496.41元，如果利率上浮10%，则月供需2818.11元，利息总支出为325997.06元。楼盘发展商表示，因为该限价房的申购者多数在开发区各企事业单位工作，大多数人都有公积金，申请商业贷款的比例非常低。