二手房买卖需要哪些费用-法师兄

二手房买卖需要哪些费用

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:24:50 450 人看过

一、买房人应缴纳税费：

(一)已购公有住房(成本价购房)

1、契税：房款的1.5%

2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积

3、印花税：房款的0.05%

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定

(二)商品房

1、契税：房款的1.5%

2、印花税：房款的0.05%

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定

二、卖房人应缴纳税费：

(一)购公有住房(成本价购房)

印花税：房款的0.05%

(二)商品房

印花税：房款的0.05%

标准价公房(优惠价)土地出让金：按成本价的7%×建筑面积

经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料

一、卖方提供：

(一)已购公有住房(成本价购房)

1、房屋所有权证

2、原始购房合同

3、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章

4、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)

5、结婚证明、配偶身份证明

(二)商品房

1、房屋所有权证

2、原购房合同、购房发票、房地产卖契

3、国有土地使用证(市局)

4、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章

5、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)

6、结婚证明、配偶身份证明

二、买方提供：

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房屋过户费用由谁承担？二手房买卖要注意哪些费用？

二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用：买房人应缴纳税费：1．契税：房款的1．5％2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：1．36元／平方米；5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1．印花税：房款的0．05％；2．交易费：3元／平方米；3．营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。房屋过户费用问题遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖

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一、买卖二手房需要交哪些税?二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税?1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难

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