征地拆迁中,口头承诺+空白协议是征收方经常会使用的违法征收组合拳。一方面是甜言蜜语式的大包大揽的承诺,当事人提什么要求都先答应,但就是不写入补偿协议。另一方面,协议留下大片空白,甚至就是一张空白纸,就催促被征收人在上面按手印签字,法律风险全部由被征收人承担。从实践中来看,口头承诺兑现的极少,空白协议违约的特别多。可以说,征地拆迁签了空白协议你注定要后悔。
下面即明拆迁律师就带大家来看看,空白协议是如何坑掉当事人的补偿的,以及法院对于空白协议的判例,当事人的应对策略。
一、信了口头承诺那些“鬼话”,被征收人签订空白协议吃了大亏
刘先生的亲身经历足可证明空白协议的危害。2017年他家150平房屋,被纳入了当地拆迁范围。征收方同意给刘先生每平600余元的价格补偿以及其他部分奖励,刘先生同意了补偿方案。但征收方给其提供了一份空白协议,还说,“先签好字,再统一收齐拿回上面盖章存档,补偿不会少一分钱”。刘先生没有怀疑,快速签了字。
但后来征收方又改变主意只愿意提供每平300余元的奖补,补偿少了一半。刘先生不同意,但征收方拒绝提高补偿标准,还说不签字也会拆除,后面还会取消奖励。
7月份,刘先生家房屋被强制拆除。刘先生随即起诉当地征收方。但由于刘先生是在“自愿”的情况下签订了协议,未对空白协议留底或拍照,又无法提供征收方有胁迫威逼签字的证据,因此被法院驳回了起诉。这份空白协议,让刘先生懊悔不已。
最高法院:已签字的空白合同,可视为对合同内容的无限授权!
最高法院在一则判例中提到,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。
因此,即明拆迁律师必须提醒各位被征收人,征地拆迁补偿协议无小事,不是一张空白纸或者空白协议就能替代的。在征收方对您的补偿要求进行承诺时,咱们更要关注是否签订黑纸白字的正规协议文件,不要轻易被高额奖励或甜言蜜语所欺骗。
咱们在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。在空白协议上签字后将协议原件全部交给对方,存在巨大的法律风险,某种程度上说,相当于把拆迁补偿的“身家性命”全部交给对方来主宰了。可以理解为,无论对方在空白协议上填写什么内容,对双方均具有约束力。也就是说,补偿标准填多填少,都是征收方说了算。
从即明拆迁律师了解到的拆迁案例中来看,很多签了空白协议的被拆迁户,最后拿到的拆迁补偿基本或多或少打了折扣。往往是等发现自己遭受拆迁损失过于巨大,才发现征收方的承诺,根本不足信,才发现自己上当受骗了。而再想要维权,因为是“自愿”签的字,从取证到诉讼,都难上加难了。
二、被征收人该如何应对空白协议?
肯定很多被征收人有这样的疑问。即明拆迁律师的建议是,如果征收方让您签订补偿协议,您可以将和征收方谈判的具体内容进行录音,以确认拆迁协议的内容或承诺。同时将空白协议拍照、录像留存,这是对空白协议取证的直接方式。如果征收方后面不履行当初的承诺,而咱们又能够证明是空白协议,那么是可以向法院申请协议无效或者请求撤销、变更的。
但最好的建议是:不要签空白协议。
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