2022年老人卖房最新规定有哪些？-法师兄

2022年老人卖房最新规定有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:42:10 256 人看过

老年人卖房新规如下：房地产销售的委托公证必须以书面形式进行。如果老年人行动不便，公证处的工作人员在申请公证时一般会陪同受托人亲自向老年人确认。

无民事行为能力的人不能委托。认定一个人是否具有民事行为能力是非常严肃的，法院应当认定公民是否具有民事行为能力。因此，如果家中老年人需要认定，必须提请法院认定并指定法定监护人。但房管局不能凭医院证明或家属陈述帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。

老人卖房被中介利用合同骗取60万

日前厦门市思明法院审理了一起合同诈骗案件，该案件引起网友的争议！根据内容显示，年近七旬的王大爷退休后就一直独自生活，在近期由于资金周转所以将房子卖掉，但万万没有想到被中介私吞60万了。

目前法院判决张某有期徒刑四年十个月，老人卖唯一住房被中介私吞60万，起诉后只拿回18万

《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有期徒刑相关文章

法律综合知识
最新公司法2022年股东出资有哪些规定？

股东出资的规定有哪些？股东或者发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。股东或者发起人以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资的，应当符合国家工商行政管理总局会同国务院有关部门制定的有关规定。股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。股东或者发起人必须以自己的名义出资。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元，一人有限责任公司的注册资本最低限额为人民币十万元，股份有限公司的最低限额为人民币五百万元。法律、行政法规对有限责任公司、股份有限公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。公司全体股东或者发起人的货币出资金额不得低于公司注册资本的百分之三十。募集设立的股份有限公司发起人认购的股份不得少于公司股份总数的百分之三十五;但是，法律、行政法规另有规定的，从其规定

2022-06-30

89人看过
经济适用房
北京两限房政策调整内容：2022年最新规定有哪些？

北京针对限价房的新政策有两个要点：已购买的经济适用房不满5年不能上市出售，需向政府部门申请，购买人需缴纳出售价的10%作为土地收益等价款；已购买的经济适用房满5年可按市场价出售，购买人需缴纳出售价的10%作为土地收益等价款。北京针对限价房的新政策有两个要点：1.对于已购买的经济适用房，如果不满5年，就不能按照市场价上市出售。但是，如果确实需要出售，就需要向相关部门申请，由政府部门来确定符合条件的购买人，并以原价出售或者按照原价回购。2.如果限价房已经满5年，就可以按照市场价出售。但是，购买人需要缴纳出售价的10%作为土地收益等价款。北京两限房新政策有哪些要点？根据北京市住建委官网发布的《关于进一步加强北京市住房建设市场限购工作的通知》，要点如下：1. 提高首套住房的首付比例，即购房人最低首付比例由目前的20%提高到30%。2. 停止发放居民家庭购买第三套及以上

2023-09-04

187人看过
个人所得税
卖房个人所得税2022新规定

2022年卖房个人所得税的规定如下：1、卖房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，卖房个人所得税征收分为以下两种情况：（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）＊20％；（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格＊1％。2、有关卖房个人所得税缴纳及减免的规定：（1）如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税；（2）如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。3、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除

2023-08-02

219人看过
银行贷款
2022年最新房屋贷款利率规定

1、1年以内（含1年）：4.35%;2、1-3年（含3年），年利率：4.75%;3、3-5年（含5年），年利率：4.75%;4、5-30年（含30年），年利率：4.90%。一、首套房贷款政策是什么1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80％；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％；2、首付款最低为房价的20％；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30％；3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；4、选择公积金贷款，贷款利率为：1－－5年，年利率为2．75％；6－－30年，年利率为3．25％；5、选择商业贷款，贷款利率为：1－5年，年利率为4．75％；6－30年。年利率为4．90％；6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。二、小额贷款高利息合法

2023-06-21

77人看过

落户
杭州2022年最新购房落户规定

本文介绍了非杭州市区户籍人员在萧山区、余杭区、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米及以上的单套住房(包括二手房)的户籍迁入规定。申请人需满足年满18周岁、具有完全民事行为能力、无传染病、未被劳动教养或追究刑事责任等条件,并且需在购房地实际居住且人户一致、有稳定生活来源。对于二手房,房内原户籍人员户口已迁出,随迁未成年子女户口需符合计划生育政策。非杭州市区户籍人员(不包括境外人员),在萧山区、余杭区、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米及以上的单套住房(包括二手房)。购房人需全款付清房款,并经所在区房屋主管部门确认,方可到房产所在派出所申请办理1户(夫妻及未成年子女)户籍迁入。申请人需年满18周岁,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染病(病),未被劳动教养或追究刑事责任。在购房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源。购置二手房的,房内原户籍人员户口已迁出。随迁未成年子女户

2023-09-11

285人看过
立遗嘱
老人卖房新规

老人卖房新规如下：1、房产出售的委托公证必须采用书面的形式。如老年人行动不便，申请公证时公证处的工作人员一般会陪同受托人向老人做当面确认。2、无民事行为能力的人无法进行委托。认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的，应该由法院认定公民是否具备民事行为能力。因此如果家中老人需要做该认定，必须提请法院进行认定并指定法定监护人。而房管局无法凭借医院证明或家人陈述就帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。3、老人卖房时有委托自己子女晚辈的，也有委托中介的，甚至有时候子女并不知情。另外很多老人对房产市场并不了解，对于房子值多少钱、买家是否靠谱也通常没有概念。因此如论委托何人，老人一定要考虑自己出售房子后是否有生活保证，被委托人是否真实可靠，另外卖房最好让子女全部到场，避免卖房后和儿女产生不必要的矛盾。一、老人的房产如何过户给子女老人的房产过户给孩子有三种方法。具体情况如下：1、买卖

2023-06-27

481人看过
年审
最新2022年7座车年审有什么新规定？

七座车年审的规定：1、对于七座以下的汽车，也包括七座的汽车可以享有六年免审的政策优惠，免审不是完全不用办理检测，只是改为线上检测车辆，还是需要车主本人每隔两年到车管所领取一次检验标志；2、一旦超过六年的，每年要车管所上线检测一次；3、如果车辆超过十五年的，就要每隔六个月检测一次。车辆年审有什么手续现在，车辆年审时要按照以下手续进行：第一步：将车开至最近的检测场；第二步：进行车辆外观查询，配合工作人员填写机动车外观登记表、拍照；第三步：进行交费及信息登录；第四步：进行机动车线上检测，尾气检测—车速表检测—制动（刹车）检测—灯光检测—侧滑检测—底盘检测；第五步：领取检验合格标志，并将其粘贴在前挡风玻璃右上角。当然，车辆年审前要注意时间规定，具体如下：一、非营运轿车（包括非营运轿车、非营运小型和微型载客汽车，但面包车和7座及7座以上车辆除外。）6年内免检政策。“6年内的新车免予上线检测”，每两年

2023-07-05

290人看过
二套房
2022年二套房买卖税费新规定

一、2022年二套房买卖税费新规定二套改善性住房面积为90平方米及以下的，税率为1%;面积为90平方米以上的，税率为2%;面积为144平方米以上的，税率为4%。二套非普通住房及商业投资性房地产税率为4%。只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。4、如果你买的是第

2023-03-23

101人看过

继承权
年房产继承权最新规定：2022年的新变化

《中华人民共和国民法典》已经开始实行了，其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。新的继承权增了两种立遗嘱的方式：录像遗嘱和打印遗嘱。为了防止立遗嘱被迫无奈新增了“见证人”新增了“见证人”规定。房产继承权的顺序是怎样？继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《民法典》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女

2023-07-09

332人看过
法律综合知识
最高人民法院对一房两卖新规定有哪些

对一房两卖新规定：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人

2024-04-20

312人看过
扶养
2021年继承房屋有哪些最新规定？

继承房屋有以下新政策：1、被继承人死亡后，被继承人的房产由继承人继承。房产会自动继承，但是继承人需要尽快到房屋登记管理部门进行房屋产权变更登记。只有进行房屋产权变更登记后房屋才能进行再次转让；2、继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产继承房屋步骤有哪些1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房

2023-07-21

308人看过
婚假
最新2022年劳动法规定

2022年最新劳动法新规：1、用人单位经过合法程序辞退员工的、劳动合同期满后决定与员工不续签合同，用人单位应当支付被辞退员工补偿金；2、员工不能胜任原来以及单位另行安排的工作的，需要提前30日通知或支付代通知金作为补偿；3、员工没有通过试用期的或者严重影响本单位的工作任务的等情况，用人单位可以不经通知即解除劳动合同。2022年婚假国家劳动法新规一般情况下，国家法定的婚假通常是三天。婚假一般是指，员工本人结婚依法可以享受的假期。婚假是员工在结婚时获得的假期，并由其所在单位如数支付工资，属于政府对劳动者的一种福利政策，也是对员工的一种精神抚慰。同时，也体现了政府对劳动者权益的保护，对于调动劳动者的积极性具有重要意义。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条【经济补偿】有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十

2023-07-03

338人看过

二套房
2022年个人购买第二套房屋的最新规定

该段内容介绍了针对不同类型房屋的购买政策。对于二套房,降低了首付比例,最低首付比例降至30%。在公积金政策方面,拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房的最低首付比例为30%,此前为60%。非一线城市首套房首付比例原则上最低为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%。非一线城市二套房首付比例不低于30%,一线城市二套房首付比例一般不低于50%。2、关于第二套房的购买政策，降低了二套房的首付比例，从原来的70%降至30%。对于二套房来说，首付比例已经最低可以降至30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。2、非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。非一

2023-09-02

297人看过
土地征收
最新2022土地征收管理规定有哪些

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条：征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，

2023-06-25

425人看过