当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
一、精心设计行政诉讼中止行政裁决
在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼,通过诉讼把拆迁人拖入泥潭,使其迟迟拿不到行政裁决,没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的强拆,这叫釜底抽薪!
二、诉讼期间无权裁决
根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
三、诉讼期间作出裁决的后果
如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作出裁决,被拆迁人申诉到最高法院,该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效,受害人有权请求国家赔偿。
四、法院受理后及时启动第二个行政诉讼
法院受理后,即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前,及时设计第二个诉讼,咱们的目的就是要:拖时间!
商铺拆迁补偿规定
一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条规定,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
二、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议;拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
三、根据上述法律规定,可以主张停产停业损失补偿。
-
拆迁谈判技巧及要点
262人看过
-
拆迁谈判的开局技巧
310人看过
-
拆迁谈判技巧二十条
287人看过
-
浅谈审计调查的谈话技巧
84人看过
-
外贸销售谈话技巧
383人看过
-
你拆迁补偿翻倍的谈判技巧
353人看过
拆迁协议是拆迁人在拆迁前与被拆迁人就拆迁事项达成的书面协议,包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项。 拆迁协议需要遵循相关法律、法规规定,确保协议的合法性和公平性。在拆迁过程中,被拆迁人需要积极履行协议内容,同时也可以在协议规定的... 更多>
-
律师顾问谈话技巧青海在线咨询 2022-03-27要根据责任认定书的责任,区分认定,各自分担。 闻言审听,笔动冤明;受人之托,忠人之事;知情释法,拼理力争;高悬义剑,拍案而起;大彰法制,邪不压正!
-
被诈骗案件人员谈话技巧台湾在线咨询 2022-01-31请问警方有没有通知家属或者给出的理由是什么?已经关进去多久了?你老婆在公司从事什么职位呢?普通员工还是主管?上班时间有多久了?现在金融行业的诈骗公司很多,查的很严,你这边可以来电详询描述一下,情节不严重的我们可以帮助你去交罚款将人弄出来,比较严重的就需要委托律师会见了解详细情况看是否可以取保候审,
-
工程合同跟承包人谈话技巧浙江在线咨询 2022-01-22我们是专业建筑工程律师,。 您的叙述不太清楚,没有明确您和Ab的法律关系。 ab二人是不是从业主那边共同承包了工程,还是他们二人就是业主呢? 一般根据工程惯例,如果发包人不能及时支付工程款,那么作为施工方式可以顺延工期的。这并不会导致违约责任发生。 关键看您和他们二人的施工合同关系。
-
企业访谈技巧贵州在线咨询 2023-02-13企业访谈重要的是我们的心态和位置。遵循“3要6不要”技巧是增加访谈成功率的主要技巧: (一)、三要: 1、主导场面,善于引导; 2、语速控制好; 3、谁来执笔说清楚; (二)、六不要: 1、不要过于主动; 2、不要啰嗦; 3、自己不要帮忙下结论; 4、不要一开始过高抬高被访谈者的地位,比如“您的信息很重要”之类的(这个是专家意见,和麦肯锡的不大一致,保留); 5、介绍自己的意见的时候不要用“可能”
-
拆迁安置谈话安徽在线咨询 2022-02-01拆迁办与你谈拆迁安置补偿协议,别被绕过你了!把你晾在一边了。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有