一、通过中介买二手房交易流程及费用

在二手房购买过程中，首先需要进行房屋信息的查阅与实地查勘，这对于买卖双方都十分重要。

买卖双方需严格依照法律程序，共同签署二手房买卖合同，确保合同内容的明确性和合法性。

随后，买家应与卖家一同前往贷款银行办理贷款申请手续，以保证贷款资金的顺利到位。

在确认贷款审批通过后，买卖双方便可共同至产权交易中心办理房产所有权变更登记手续，并缴纳相应的税费等相关费用。

在产权交易中心确认过户手续办理完毕后，银行将向卖方支付剩余款项，以使此次交易圆满落幕。

在此次买卖交易中，将会产生包括税费、中介费用、咨询费用以及其他各类杂费在内的各项开支。

《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

二、链家二手房中介费收费标准2024

1、链家按照成交总价的

2．0％作为代理费用收取，对于涉及到繁琐事项的交易会额外上调10％，即最终确定为房屋成交总价的

2．2％。

若客户决定使用第三方机构提供的服务来处理后续服务事宜，则链家需要代替这部分第三方机构向客户收取相当于房屋成交总价0．5％的保障服务费用。

2、链家定义并划分了自家内部的中介服务，如链家公司和非链家公司等。

在实际操作中，链家的收费标准因各个城市的具体情况而有所差异，但总体而言，其收费水平与所在地的市场行情相吻合。

根据项目类型的不同，收费主要包括中介服务费（收费范围大致为房价的2％－4％）、按揭服务费（按贷款总额的百分比计算），以及可能产生的垫资利息（即由链家提供的相关金融服务）。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十五条　借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。