二手房买卖税费必知事项-法师兄

二手房买卖税费必知事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 01:08:47 64 人看过

一、二手房买卖税费必知事项

1．契税，税率为3％；

2．增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5．6％；

3．个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。

4．但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可；

另外，在开展二手房买卖时，是通过中介进行成交的，就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3％缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3％缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。

二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

下列房屋不准买卖：

1．无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

2．产权有争议的房屋；

3．经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；

4．经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；

5．市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

三、二手房买卖协议要注意哪些

二手房买卖协议要注意下列内容：

1．搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2．应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

3．要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

4．写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5．要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

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