深圳二手房买卖知识-法师兄

深圳二手房买卖知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 15:11:08 75 人看过

一、产权清晰：要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二、房屋结构：要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。

三、物业管理：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用如何收取，三表是否出户，电梯的多少、品牌、速度及管理，公共楼道的布局、管理，小区是否封闭，保安水平和责任心怎样，小区绿化情况，物业管理提供的其它服务等，

四、房屋历史：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；

五、房屋价值：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

六、产权过户：必须经过国家房管部们（房交所）办理产权变更手续，才算真正完成过户。

七，产权交接：找双方住得过的中介公司完成最后房屋和产权交接手续，交清房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

要约
买深圳二手房如何签合同

房价还会涨吗?何时会出现拐点?这问题就新建商品房而言尚扑朔难断，在二手房市场却已露出了端倪：租金下降已由高价房波及中价房，大量投资用次新房开始抛向市场，一些区域的房价出现有价无市如果说，在新建商品房这个卖方市场因为量价齐升而摆出爱买不卖的牛劲儿，那么在二手房市场，则可以买方卖方平起平坐地谈谈交易了。新建商品房历史比较清白，只要发展商能保证房屋无面积与设计偏差地按时交付，买期房的话，看着图纸就能签约;再说发展商朝南坐，价格上也没什么好商量的。而二手房历史比较复杂，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做;如果房屋维修基金不予退还，可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》，向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭交割单向物业公司要求更名即可。■迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠纷，故要约定房东迁出户口的具体时间，并说好要在《房屋买卖合同》中固定，这对房东也

2023-06-05

176人看过
二手房买卖
二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

109人看过
佣金
在深圳买二手房怎么省钱

深圳购房省钱小贴士：选择知名房地产公司。在房地产中介行业，电子商务迅速兴起。其中，搜房网的“0.5%二手房购买佣金”业务已在深圳全面启动。服务质量不下降，但佣金比市场少2分，省了不少钱。省钱小贴士2:选择精装修的房子。精装修的房子可以直接入住，节省装修费用，但买精装修的房子要多注意交房标准，不要抱太高的期望。省钱小贴士3:刚需家庭可以从公积金贷款，可以根据自己的积蓄选择贷款额度在80万以下的房子。一般来说，公积金贷款的上限是80万元。选择全部公积金贷款可以避免商业贷款带来的大量利息。比如，如果把一套房子的总价控制在120万元左右，只需首付40万元左右，剩下的公积金贷款就全部还清了。省钱小贴士4:选择住房率高的房子。目前市场上住房率超过80%的房子更接近房屋均价。省钱五招：对于第一批购房者，应尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，还变相节省房租，降低生活费用。省钱小贴士6:选择楼盘的自由区

2023-05-08

334人看过
优先购买权
在深圳买卖二手房有哪些事项需要注意

买卖二手房的注意事项1、核实卖方的身份。个人业主，要看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错的。5、购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须

2023-06-02

102人看过

房屋共有
在深圳应如何样购买二手房

1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如

2023-05-31

373人看过
二手房买卖
二手房买卖须知20条,买卖二手房无烦恼

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

217人看过
二手房买卖
二手房买卖时有哪些冷门知识需要知道

1、什么是过户?平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。3、为什么满五唯一省钱?满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。4、银行评估价和成交价有什么区别?成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

2023-05-02

270人看过
二手房买卖
深圳二手房买卖业务涉及到的税种有哪些

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税、综合地价款、优更成等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1)契税征收方法：个人首次购买90平米以下普通住宅的契税为区域指导价×1%区域指导价×1.5%(首次购买普通住宅)区域指导价×3%(购买非普通住宅及购买第二套住宅)2)个人所得税征收方法：满5年且卖房家庭唯一住宅的，免征收个税。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3)营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：免征普通与非普通全额征税5.6%非普通住宅：差额x5.6%4)土地增值税征收方法：应纳土地增

2023-05-04

164人看过

违约金
二手房知识如何把二手房卖个好价钱

现在，持房待售的房主不要再犹豫了，可借一手房市场疯涨之机逐步减持手中闲置的房产，不可能让你卖到最高点，这点跟股市很相似。不要认为如今楼市的卖方市场会长期延续。你现在怕贱卖的跳价行为并不是上策。因为楼市阶段内的变化会很大，不要因为跳价行为最终导致无法成交，那可没后悔药可吃，还有如果卖家收取了定价而反悔跳价，按照定金协议约定，卖家不但要全额退还定金，还要赔付相同数额的违约金。聪明的报价让你更有赚头虽然对于卖家而言，想要做到完全精准定价实属不易，只要讲究技巧，其实无须担心房价卖得低。有为数不少的卖家其实对市场并不完全了解，他们在确定挂牌价之前，往往只是简单地了解了一下市场行情，然后便凭感觉确定了一个挂牌价。但是二手房市场个性很强，而且变化多端，这种在没有经过细致比较和长期跟踪市场的前提下而得到的结果，其实并不是很准确。那么，如何才能做到既能卖出高价，但同时又不会影响交易速度？多加比较心中有数多加

2023-04-22

435人看过
个人所得税
二手房买卖税务知识：个人所得税缴纳

二手房个人所得税的交纳：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。缴纳劳动报酬个人所得税标准计算公式预扣预缴应纳税所得额＝劳务报酬（少于4000元）－800元预扣预缴应纳税所得额＝劳务报酬（超过4000元）（1－20％）应纳税额＝应纳税所得额适用税率－速算扣除数说明：1、劳务报酬所得在800元以下的，不用缴纳个人所得税；2、劳务报酬所得大于800元且没有超过4000元，可减除800元的扣除费用；3、劳务报酬所得超过4000元的，可减除劳务报酬收入20％的扣除费用。《中华人民

2023-07-07

125人看过
二手房贷款
2023深圳二手房贷款

深圳二手房贷款政策，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。一、深户1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;10、深户单身(含离异

2023-05-31

113人看过
复婚
深圳房屋买卖规定

一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。三、以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。卖房增值税免交条件个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房

2023-08-15

229人看过

房产登记
深圳买二手房纳税有哪些规定

昨日是二手房个税征收新政实施首日，在市产权登记中心各登记点都有市民排队咨询。记者在采访中了解到，该政策目前在具体执行中的部分细节让工作人员和市民感到迷惑，业内人士呼吁相关部门需进一步明确操作细节。疑惑一：房产售价如何算昨天下午，记者来到深圳市产权登记中心罗湖登记点，看到“深圳市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税”的通知已经张贴在登记中心的显要位置。记者在咨询窗口看到，不少市民在排队等待，市民咨询的主要问题集中在如何确定房产销售价格的合理性。市民洪先生称自己想原价销售自有住房，但不知是否可行。深圳市产权登记中心的工作人员表示，他们会根据市场价格来确定此房销售价格是否合理，如果明显低于市场价，则将对此房进行评估，并按评估价格征收个人所得税，但对何为明显低于市场价未有明确回复。刘女士在咨询窗口问，自己公司房产准备销售给公司的员工，而这个价格是公司和个人协商的价格，因为此

2023-05-03

172人看过
商业秘密
深圳市知识产权案件

近日，深圳市市场监督管理局(市知识产权局)公布了深圳市2013年度知识产权十大案件，南山检察院公诉二科办理的黄某等6人侵犯商业秘密案入选。被告人黄某等6人先后于2006年3月左右入职深圳甲科技有限公司(简称甲公司)，担任公司主管及工程师等工作，除黄某外，其他5人于2007年10月、2008年年中先后离职。后上述6人成立武汉乙公司，黄某要求其他5人适用其在甲公司时研发的某设备的源代码生产乙公司设备，并在市场上销售。甲公司生产设备的产品源代码技术属于不为公众所知悉的商业秘密，并被相关评估机构评估出开发成本为864.9万元人民币。2013年6月8日，经南山区人民法院审理，黄某等6人被认定为侵犯商业秘密罪。

2023-06-08

279人看过