有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让。
一、小产权房买卖合同
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、如何办理小产权房的产权转让手续
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,没有真正的产权,一般不能买卖。
三、小产权房双方签订的合同是否有效
小产权房买卖合同本质上还是合同,只要符合合同的构成要件,不违反禁止性规定,就应认定合同有效。
小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又称乡产权房。
小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同,属于债权关系。只是因为证件不全,不能办理物权变更的过户登记手续。但在小产权买卖过程中,如果买受人知道该房屋是小产权房,并以低价购买,则说明其购买时的合同目的是为了居住。签订合同的初衷不包括小产权房的变更登记或产权证,只需要交付使用。
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