一、农村楼房房产证面积是否与实际面积相符
农村楼房房产证面积需要与实际面积相符,农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合,未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘,备齐其余资料后,可到不动产登记局办理不动产权证书。另外国土部门可以随时重新审批宅基地,实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基地,政府国土部门还得依法处理,政府批准宅基地的时候会建立档案。
二、农村宅基地房产证面积怎么计算
农村宅基地房产证面积要按照如下规则计算:
1.建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;
2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;
3.由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;
通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
三、房产证面积包括什么
1.建筑面积。是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑;
2.使用面积。是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算;
3.套内建筑面积。是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积;
4.共有建筑面积。是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按一定方式在各产权人之间进行分摊;
5.分摊的共有建筑面积。是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
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房屋实际面积比房屋实际面积小, 一楼面积多西藏在线咨询 2022-05-09这事不可一概而论,如果属于登记错误,可以要求房管局变更登记,然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效,要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返还不当得利。你有权利提起行政诉讼要求国家赔偿,但是行政官司很难打,况且现在这个事情房管局需不需要承担责任和需要承担多大责任还需要其他证据加以证实。如果没有登记错误,那你就不能起诉获得赔偿了。房屋登记时按房屋实际状况登记的,如果本身公摊面积就是那么多,就无所谓合
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农村房产证上面积小于实际面积有影响的吗湖北在线咨询 2023-07-171.有一定影响。可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量,并出具测绘报告,然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。 2.我国法律规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 3.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认
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房产证面积与实际面积不符怎么办,有没有相关的法律规定黑龙江在线咨询 2023-12-19房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
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