公寓房屋契税征收标准2024-法师兄

公寓房屋契税征收标准2024

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 16:55:38 133 人看过

公寓是3％的契税。

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

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房屋契税征收程序办理程序：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同(包括预售合同)的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应到财政局契税征收窗口办理纳税申报，填写“上海市契税纳税申报表”，经征收人员审核后开具“契税缴款书”，在纳税人缴纳税款后核发“上海市契税完税贴花”。纳税人必须携带的有关材料：1、纳税人的身份证明(单位应提供营业执照及法人代表身份证明);2、土地、房屋权属转移的合同;3、土地、房屋权属转移发票(预售房提供收据);4、在建工程转让还必须提供房地产估价书、建房许可证或批文。5、征收机关要求纳税人提供的其他有关证件、资料。拆迁抵扣房屋契税规定1、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。2、退税应提交的资料：(1)已交契税完税证(原件及复印件);(2)上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(原件及复印件

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一、契税征收有哪些类型标准1．是按成交价格计算。成交价格是经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等。2．是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3．是依据土地、房屋交换差价定税。二、契税的办理流程1．确认纳税地点：如果您在购房时选择的是二手房，那么您需要到当地房地产管理部门进行登记；如果您购买的是新房，那么您需要到当地税务局进行纳税。2．计算契税：根据房屋的实际成交价格和当地的契税税率来计算应缴纳的契税金额。契税税率因地区而异，您可以向当地的税务部门咨询或者在当地税务局网站上查找相关信息。3．缴纳契税：在购房合同签订后，您需要在一个月内到当地税务局缴纳契税。

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