房屋已拆除原房产证会被拆迁单位会收走,如果拆迁主体不具有收缴资格,就会盖上征收类的章。由产权人自行到房屋登记部门进行注销登记,如果不注销的话,名下一直会有这套房子,未来再买房、卖房或者拆迁还房的时候,如需要缴税,税点会较高。
一、购买安置房有哪些风险
这主要表现在以下几个方面:
第一,房价上涨容易诱使卖方违约。
按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三,交易受不确定因素影响。
交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人,有的已经赴海外定居。在这种情况下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
买房者在购买拆迁安置房时,不能仅仅看到其相对低廉的价格,更应当看到其特殊的风险。笔者认为,购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
二、购买二手房后不可不知的户口知识
1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
2、会不会影响自己落户。以前根据相关规定,出卖人房屋上有户口如果不迁出,买受人是不能落户的。这对买受人是极不公平的。如我买房子就是为了落户的,以便更好的工作、求学的,但却因为出卖人拒绝迁出户口,就不能落户了。为了维护买受人的利益,现在规定是即使出卖人没有迁出户口,买受人也可以落户。
3、会不会影响房屋再转让。答案是肯定的会影响。你卖房子的时候,如果房子里面只有你自己家的户口那还好办,你迁出就可以了。如果房子里还有上家的户口,甚至上上家的户口懂行的人一般是不敢买这种房子的。即使你承诺你能把所有的户口都迁出,买受人也不一定敢买。
4、会不会影响房屋征收补偿。对房屋征收补偿款没什么影响,但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。
三、父母怎么将房产过户给未成年子女
其实法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。
-
拆迁房的房产证改名字流程是什么,拆迁房怎么办理房产证
118人看过
-
拆迁要求房产证,无房产证的房子,拆迁怎么样赔偿
167人看过
-
拆迁的房子补偿的房子有房产证么
417人看过
-
门头房拆迁无房产证有拆迁合同怎么办房产证
77人看过
-
怎么办理回迁房的房产证
457人看过
-
房子拆迁分房格式怎么写
158人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
拆迁要求房产证,无房产证的房子,拆迁怎么样赔偿福建在线咨询 2021-11-19房屋拆迁补偿是对房屋所有权的补偿。根据有关规定,不是房屋所有人就不能获得拆迁补偿,但不是没有房产证就不能证明自己是房屋所有人。没有房产证的原因有很多,不同的情况需要单独说明。1、没有房产证的老房子(1)如果是农村的老房子,因为农民在自己的宅基地上盖房子,只要集体组织能在没有产权证的情况下提供相应的证明,证明房子是你的,拆迁时也能得到拆迁补偿。(2)在城市,如果房子没有产权,只能找卖给你房子的人或者
-
拆迁房子分房后多久才能办房产证湖南在线咨询 2022-08-16拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除,通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的,只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后
-
房子分红后拆迁房产纠纷怎么办湖南在线咨询 2023-09-03房屋在拆迁时如果出现产权纠纷,那么就可需要在拆迁主管部门公布的期限内尽快的处理解决,如果对产权不明确的房屋,可以由拆迁人提出补偿的方案,并上报给拆迁管理部门,只要同意之后就可以实施拆迁行为。
-
怎么跟回迁房协议分拆?房产证无法办理?浙江在线咨询 2023-05-07回迁房是开发商征收土地时,安置回迁户的房屋。在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易,因为在二手交易的过程中,《房产证》是具有公示公信效力的,受到国家法律的保护。另一种情况,即业主手中只有开发商的回迁协议。这些协议只要不违
-
房子拆迁老公户主是谁怎么办理房产证?澳门在线咨询 2022-10-28要具体分析,中华人民共和国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生