一、青岛二手房买卖流程是怎样的
第一步:寻找二手房房源;可以是朋友介绍或者房地产中介发布的信息。
第二步:买方要详细了解房屋的产权问题,避免日后因此产生纠纷。
(一)房屋是否具备两个证。
(二)房子的产权是否与他人共同拥有。
(三)房屋有无其他债权债务纠纷;例如抵押、质押等。
(四)房屋是否符合交易条件。
第三步:买卖双方交易意见达成一致就可以签订房屋买卖合同;但要注意的是,房屋买卖合同一定要使用青岛房管部门统一的标准合同。
二、青岛二手房过户的流程
(一)签署合同
买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息,并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
(二)缴纳费用
预审通过以后,银行会通知申请人缴费。
(三)产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户,通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后,可以领取到新的房产证。
(四)办理抵押
在房管局完成过户以后,资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后,可可以获得《房产他项权证》。
(五)银行放款
银行会发放贷款到指定账户中,申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
三、青岛二手房买卖的注意事项
(一)交易房屋的产权是否无争议;卖方对房屋所享有的所有权、处分权等是否完全;
(二)交易房屋是否在租;根据相关法律规定,买卖不破租赁的原则,会导致二手房购买者在取得房屋产权以后无法第一时间使用该房屋。
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青岛二手房过户流程介绍浙江在线咨询 2021-07-09(一)签署合同 买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息,并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 (二)缴纳费用 预审通过以后,银行会通知申请人缴费。 (三)产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户,通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后,可以领取到新的房产证。 (四)办理抵押 在房管局完成过户以后,资料归档
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