房屋买卖协议有效期为几年-法师兄

房屋买卖协议有效期为几年

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 17:28:09 320 人看过

房屋买卖协议不存在有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定房屋买卖协议的有效期，房屋买卖协议的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，通常自双方当事人签字、盖章时成立生效或符合当事人所约定的生效条件时成立生效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房时是期房，交钱签了一个协议，房屋买卖协议有法律效益吗

如果协议的当事人具有相应的行为能力，并且意思表示是真实的，符合法律规定的，这样的合同就是有效的。购买期房要注意什么？在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实

2024-04-02

491人看过
合同生效
买卖房屋没过户签了协议有效吗

买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成.房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区

2023-05-03

287人看过
合同无效
房屋未过户，买卖协议是否可以被认定为有效？

房屋未过户，买卖协议有效。房屋买卖合同依法成立时成立生效，房屋所有权登记转让时生效。房屋买卖合同只是房屋产权变更登记的证明文件。法律规定，房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效。因此，双方签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换句话说，未办理房屋变更登记只是不能转让房屋所有权，并不意味着房屋买卖合同无效。农村房屋未过户所有权归谁还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。未过户就还是归原房主。农村房屋具有特殊性，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-07

335人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议有担保人是否有效吗

民法典并没有规定房屋买卖合同中要有担保人，签订房屋买卖合同时，要不要有担保人，由当事人协商确定，符合规定的有效。一、欠钱不还可以直接起诉担保人吗首先，我们应该明确担保人提供的是一般保证还是连带责任保证：1、一般保证责任：一般保证责任指保证人仅对债务人不履行还款责任时，负补充责任的保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债务人可以拒绝承担保证责任。2、连带责任保证是指保证人在债务人不履行债务时与债务人负连带责任的保证。在连带责任保证中，只要有债务人履行期届满不履行债务的事实，保证人的保证责任即发生效力，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，而不论债权人是否就债务人的财产实行强制执行。区分一般保证和连带责任保证，主要看在担保合同中有无明确约定，若有明确约定为一般保证，则保证方式为一般保证；当事人对保

2023-02-21

118人看过

退房
房屋买卖协议无效画家被退房

近日，备受社会关注的宋庄女画家李玉兰房产纠纷一案最终落下帷幕。通州法院执结了此案。讨房村民马海涛支付了近28万元的赔款，李玉兰一家搬出了久居7年多的小院，暂时落脚在由当地村书记提供的一处工作室内。画家李玉兰房屋买卖协议无效被退房2002年7月，画家李玉兰以4.5万元的价格购得宋庄镇辛店村村民马海涛的父亲留下的8间房屋及院落。2006年12月，马海涛开始追讨房产。2007年12月17日，市二中院终审判决双方房屋买卖协议无效，李玉兰退房，马海涛向李玉兰支付93808元房屋补偿款。随后，李玉兰又将马海涛告上法庭，索赔48万元经济补偿金。2008年10月，通州法院一审判决马海涛赔偿李玉兰经济损失18万余元——这一结果被宋庄众艺术家视为小胜。因担心面临搬迁，尽管讨房农民马海涛未支付赔款，李玉兰曾不敢向法院申请强执。2008年11月，李玉兰以判得的赔款不足以安家为由，再次上诉。今年6月24日，北京市二

2023-06-10

157人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议效力是怎样的

房屋买卖协议如果不存在违反公序良俗或者是法律强制性规定的，这都是具有法律效力的。房屋买卖协议必须是出自当事人的真实意思表示下做出的，双方当事人就房屋买卖事项达成一致意见。一、房屋买卖合同的其他法律规定1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证

2023-03-01

231人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议约定过户生效

二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。但是如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，很可能会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，因为不过胡的话房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。一、房产继承过户流程（一）公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。（二）房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。（三）费用交

2023-03-06

137人看过
法律综合知识
农村房屋买卖合同有效吗买农村房子协议有效吗

一、农村房屋买卖合同有效吗买农村房子协议有效吗农村房屋买卖合同的效力问题，关键在于合同是否符合法律规定的有效条件。根据法律规定，农村房屋买卖合同要有效，必须满足以下四个条件：1．购房者必须具备合法的主体资格。由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体的成员。2．售房者必须拥有对自己所售房屋的全部权利。这包括占有、使用、收益和处分的权利。3．购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4．如果购房者不符合这些条件，通过买卖形式变相占有更多的宅基地，这样的买卖合同将不会得到法律的支持和保护。5．买卖行为必须经过村民委员会的同意。二、未登记房屋转让效力对于未经登记的农村房屋转让行为，其效力如何认定是一个重要问题。根据法律规定，未经登记的农村房屋转让行为不应适用登记生效原则。1．如果转让双方都是同村村民，并且讼争

2024-07-09

462人看过

房屋买卖协议
房屋买卖协议担保协议书

买卖房子合同这样写：1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话；2、标的物。标的物是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、气体采购可否使用承揽合同进行气体采购的，不能用承揽合同，采购汽车应当签订采购合同或者买卖合同。承揽合同是由定作人和承揽人签订，不是买卖双方签订。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、

2023-03-04

214人看过
婚前财产
小产权买卖房屋协议一试几份

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一、商品房买卖合同违约怎么办（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同。适用定金原则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约

2023-02-22

207人看过
继续履行
买卖房屋违约协议

整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：(1)双方能够协商确定的，从其约定;(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场销售价与买卖合同销售价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应较大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为

2023-03-12

371人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议(二手房)

卖方名称：（以下简称甲方）身份证号：买方名称：（以下简称乙方）身份证号：甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：一﹑房屋坐落：区居室，建筑面积平方米。二﹑甲方自愿将上述房屋以总价人民币（元）出售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金（元）整，其余（元），在过户当日一次付清。由乙方承担相应过户税费。三﹑甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。四﹑甲方承诺在过户当日腾空房屋。五﹑本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。六﹑本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。甲方：乙方：年月日

2023-04-22

400人看过

结婚证
房屋几年可以买卖

商品房随时可以买卖。普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。一、房屋买卖所需资料1、登记申请

2023-03-29

129人看过
定金
房屋买卖定金多长时间为有效期

一、房屋买卖定金多长时间为有效期法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、因限购而解除购房合同能索赔吗国家为加强和完善宏观调控房地产市场这两年连续出台新的限购，限贷政策，这一

2023-04-19

161人看过