拆迁货币补偿能按市场价吗-法师兄

拆迁货币补偿能按市场价吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 10:11:13 66 人看过

拆迁货币补偿能不能按市场价

拆迁货币补偿能按市场价。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。

房屋拆迁赔偿时选择货币补偿和选择房屋补偿有什么不同

一、意义不同

货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

二、优点不同

货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

关于货币补偿的金额，根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

三、依据不同

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

货币
拆迁补偿能否采用货币形式？

货币补偿可用于拆迁补偿，我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。拆迁货币补偿如何支付1、房屋拆迁实行货币补偿是怎样补偿的货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7。一次性补偿安置的，补助时间按3个月计算；过渡安置的，补助时间按实际停产停业月数确定。被拆迁住宅临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额的5，每户（以房屋产权证或直管公房租赁凭证为单位）每月最少不得低于300元。搬迁补助费为每户30

2023-08-17

203人看过
垄断组织
拆迁补偿要警惕“伪市场价”

国务院法制办主任曹康泰日前接受记者专访时表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，草案修改完善后，将会尽快公开征求公众意见。曹康泰表示，法制办倾向于按市场价格补偿，你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子。拆迁按市场价格补偿，这基本成了一个社会共识。不仅国务院法制办倾向于按市场价格补偿，而且专家、媒体、被拆迁人等也盼望着按市场价补偿。的确，在没有其他办法有效化解拆迁补偿矛盾的情况下，按市场价补偿就成了唯一选择。更何况，绝大多数商品(如房子)都按市场价格交易，拆迁补偿当然也要走市场价，否则，被拆迁人不但买不起新房子，更谈不上其他生活保障。其实，在征收条例考虑拆迁按市场价格补偿之前，个别地方已走在了前头。例如，今年北京西长安街拆迁工程，首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款，补偿基础价格达到30706元/平方米;从今年6月15日起，北京市对拆迁户的补偿标准

2023-06-05

259人看过
货币
丽水市市区2005年房屋拆迁货币补偿基准价方案

(一)住宅、办公用房砖混二等货币补偿基准价：一类地段：3510元/平方米;二类地段：3400元/平方米;三类地段：2610元/平方米;四类地段：1950元/平方米;五类地段：1270元/平方米。(二)住宅、办公用房地段等级划分范围详见《丽水市区2005年住宅、办公用房拆迁地段等级划分图》。(三)住宅、办公用房修正系数幅度：1、区位差价修正系数幅度为-10%—+10%;2、其他因素修正系数幅度为-5%—+10%，适用于户型、特殊结构形式、周围环境等因素。3、市场系数：-3%—+5%，视基准价公布后实施项目拆迁时的市场变动情况确定。二、工业用房拆迁补偿价按《丽水市区2005年工业用房拆迁等级划分图》划分等级，由有资质的评估机构评估确定。评估公式为：土地评估价+房屋重置价。三、商业用房拆迁补偿价按《丽水市区2005年商业用房拆迁地段等级图》和《丽水市区2005年商业用房拆迁路线价图》划分等级，由

2023-06-28

112人看过
房地产估价
拆迁补偿按重置价格补偿吗

拆迁补偿中的重置价是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新，以上一年年底的价格为准。一、乡村房屋拆迁补偿标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单

2023-03-04

434人看过

货币
房屋拆迁补偿协议（货币补偿）

第××项费用，合计金额为(大写)××××元，(小写)××××元。第七条×方同意于××年××月××日××时，将被拆迁房屋腾空，交由甲方拆除。甲方同意于××年××月××日××时，向××出具《××市房屋拆迁补偿专项存款证实书》，并付清本协议第五条和第六条所约定的各项费用。协议各方履行完毕上述约定后，拆迁补偿工作即告完成。第八条除另有规定外，甲方出具的《××市房屋拆迁补偿款专项存款证实书》中所证实的拆迁补偿款，自存入之日起，即按照银行同期活期储蓄利率计息。第九条本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。第十条协议各方的联系方式以本协议的记载、或者以书面方式告知对方的其他记载为准。第十一条协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决;协商不成的，可以向××仲裁委员会、或者××仲裁委员会申请仲裁;也可

2023-06-08

402人看过
货币
07年绍兴市区房屋拆迁货币补偿基准价上调

昨日，记者从绍兴市房屋拆迁管理办公室获悉，2007年度绍兴市区城市房屋拆迁货币补偿基准价已经公布，与去年相比有所上调。绍兴市房屋拆迁管理办公室主任王晓帆告诉记者，经市场调查研究测算，并结合市区上一年度商品房价格增长幅度，以及房屋拆迁补偿安置的实际情况，2007年度市区城市各类房屋拆迁货币补偿基准价在去年的基础上有所上调。据悉，按照新出台的标准，绍兴市区住宅房屋一类区域货币补偿基准价为每平方米6141元，二类区域为5520元，三类区域为4876元，四类区域为4462元，五类区域为3784元，五类区域以外为2956元。市区商业用房屋一类路段货币补偿基准价为每平方米47，040元，二类路段为35，280元，三类路段为22，680元，四类路段为12，000元，五类路段为7200元，五类路段以外为5100元。此外，绍兴市区办公用房屋一类区域货币补偿基准价为每平方米4050元，二类区域为3730元，三

2023-06-08

382人看过
货币
选了拆迁安置房还能选货币补偿吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿的方式只有产权调换和货币补偿两种，而在实践中被拆迁人可以选择产权调换和货币补偿结合的补偿方式。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省

2023-04-30

341人看过
收房
拆迁赔偿是按照地区设置的市场价吗

房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果是停产停业损失的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算。房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。一、房屋拆迁补偿标准规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构

2023-06-22

474人看过

货币
拆迁补偿的货币有多少

（一）房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。广东省的征地补偿方案非常的人性化，考虑到了被拆迁人的各种损失，并且以填平主义为原则给出了各种补贴。需要注意的是拆迁奖励需要被拆迁人在一定期限内搬离才会获得，如果因为家庭原因错过了搬迁期限，就无法获得了。变造货币罪与伪造货币的区别货币犯罪时严重危害金融管理秩序的犯罪，同时也对国家的金融系统有严重影响。司法实践中应该严厉打击这种犯罪。本文就罪名的相关内容作详细介绍。变造货币罪最高刑为10年以下，而伪造货币罪最高刑为死刑，因此正确区分两罪十分重要。区别点为：（一）“变造”，

2023-08-05

97人看过
货币
拆迁补偿货币补偿和实际价格差太多怎么办

拆迁企业的补偿价格与实际相差太多可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。一、什么叫行政强拆和司法强拆行政强拆是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。司法强拆是指在国有土地上房屋征收补偿过程中，被征收人不满意补偿协议且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼又不搬迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的制度设计。二、企业拆迁的拆迁补偿标准企业拆迁的拆迁补偿标准：1、企业无法搬迁的建筑物及地上附属物拆迁补偿；2、停产停业补偿，也可酌情包括预期经营损失；3、包括搬迁费用、材料运输费用、包装费等；4、根据拆迁政策给予的奖励；5、因拆迁而解雇员工造成的安置费用。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。三、不同意拆迁

2023-03-28

432人看过
货币
胶东六村拆迁是货币补偿吗

拆迁不仅仅只有有货币补偿。拆迁补偿方式有三种：一种是货币补偿，也就是给钱一种是产权调换，即给房子有一种就是货币补偿和产权调换相结合，也就是既给钱又给房子。拆迁货币补偿的标准是按照每平方几百元的价格来进行不同的补偿，房屋拆迁给予货币补偿的标准是依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁货币补偿的标准是不低于征收公告之日起类似房地产的市场价格，具体的价值可以具有资质的评估机构评估确定。一、农村拆房时一般怎么补偿的农村宅基地拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。二、房屋拆迁怎么赔偿?房屋拆迁补偿的方式：一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的

2023-04-04

415人看过
货币
货币补偿的拆迁户都能拿到哪些补偿

一、货币补偿是什么意思1、货币补偿指的是房屋拆迁过程中，你和拆迁人一起协商，你自愿放弃房屋产权，这时候拆迁人会按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估，对拆除的房屋进行货币补偿，也就是金钱上的补偿，一般是一平方米补偿多少钱来计算。2、货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一，优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。3、货币补偿标准一般是多少，这个需要根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，来确定最后的补偿金额。二、货币补偿的拆迁户都能拿到哪些补偿1、房屋价值的补偿（重点）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可以看出，房屋的

2023-03-24

495人看过

货币
货币补偿的拆迁补偿安置协议

货币补偿的房屋拆迁补偿安置协议沪()拆协字第号甲方：拆迁人____________________代理人：房屋拆迁实施单位_________房屋拆迁资格证书号_______________乙方：被拆迁人_________________房地产权证号____________________房屋承租人______________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___号__室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积___平方米。二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式三、根据_____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场

2023-04-23

369人看过
货币
城市房屋拆迁补偿方式之一的货币补偿

货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2023-04-23

75人看过

换一批

#银行法

北京

律师推荐

查看全部律师

#银行法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#货币