房贷利率的应对措施-法师兄

房贷利率的应对措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 09:32:09 423 人看过

业内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。

首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。

其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。

此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
房屋贷款还款困难应对措施

一、房屋贷款还款困难应对措施房屋贷款还款困难的应对措施如下：1．向身边人求助还不了贷款时，则只能尽可能向身边人求助。所以，贷款人要根据自己的经济实力去申请贷款，不要盲目的申请，还不了再说。若是到期不还钱，也不向银行提出延期、或者是分期还款的请求，银行可能会起诉。如果贷款机构胜诉，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。2．向银行申请展期贷款机构多次追索借款未果的话，权利人会直接对抵押物进行处理以便还清剩余欠款。但对于借款人来说，此办法可作为下下策。要知道，逃避不是最好的解决办法，如果事出有因，可以提前向银行申请贷款展期。银行调查属实，且认为符合条件的话，会予以批准，会降低每月的还款额度，贷款期限也会顺势延长。二、如何计算房屋贷款全额提前还款的违约金房贷提前还款，违约金应该按照合同约定进行计算。提前还款是否要缴纳手续费是看贷款人与银行签署的贷款合同，其中都有提前还贷收取违约金的条款，所以

2023-11-20

88人看过
法律综合知识
应对高利贷拖欠法律角度有哪些应对措施

一、应对高利贷拖欠法律角度有哪些应对措施1．与贷款人协商还款；2．向人民法院起诉。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。二、起诉高利贷要符合什么条件《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、放高利贷是犯罪吗放高利贷不属于犯罪行为。但是如果是以转贷为目的，套取金融机构信贷资金

2023-12-04

364人看过
保全
借贷人失联应对措施

借款人联系不上的处理办法。借款人联系不上了，说明借款人想要逃避履行偿还债务的义务。具体如下：1、借款人联系不上了，提供借款人可以根据借款人提供的信息，上门寻找借款人的下落；2、借款人联系不上了，提供借款人可以通过向人民法院起诉的方式，中止诉讼时效，避免诉讼时效过期，丧失胜诉权。借钱人不还钱怎么办借钱不还可以把对方起诉到法院，并且在开庭之前可以申请诉前财产保全。诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。立案后绝大多数法院会对你们的情况进行调解，如果调解不成，最后法院会执行对方有的财产，如果拒不执行可能会涉嫌拒不执行判决裁定罪。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2023-07-01

156人看过
校园贷
校园贷的应对措施有哪些

1、高校应当加强法律、金融、安全等相关教育。大量学生受骗暴露出学生防骗意识、法律意识的淡薄，同时也反映出学校安全教育的薄弱。不少大学生发现自己落入高利贷圈套时，没有在第一时间寻求法律的帮助，最终导致悲剧发生。这也说明，亟须对大学生加强法治教育，引导他们拿起法律武器保护自己。2、监管部门应当加大监管力度。彻底解决校园贷乱象必然是一场持久战，需要有关部门通过健全金融监管体系，持续加大监管打击力度。金融监管部门、网贷平台、学校以及公安机关可以探索建立信息共享机制，对可疑人员、可疑问题及时预警，实时监控校园贷平台的发展运行，保护学生远离违法黑手。同时，还可以充分利用征信系统，要求贷款平台实时上传贷款人信息资料，及时堵塞监管漏洞，实现全链条全流程监督。3、应当及时修改完善相关法律。我国刑法并没有与高利贷直接相关的罪名，与之相关的是非法吸收公众存款罪和高利转贷罪。应当在刑法中设立相关罪名和罚则，以此加

2023-06-13

215人看过

土地权属登记
政府对房屋挖掘的应对措施

这段内容讲述了违章建筑的处理方式和相关法律法规。房屋及其土地的产权登记和土地使用权证的有效性对于房屋的合法性至关重要。若未经审批,则被视为违章建筑,执法部门有权依法进行处罚。对于违章建筑,可以进行拆除处理,但政府拆迁前需与业主协商赔偿事宜。赔偿方式包括货币赔偿或实物对价赔偿,具体根据情况决定。如果业主无法赔偿,政府就不能拆迁。房屋及其土地的产权登记是否合法,土地使用权证是否有效,若未经过审批,则被视为违章建筑。有关执法部门有权依法进行处罚。依据相关法律法规,对于违章建筑,可以进行拆除处理。即使是给补偿，也不可能按照有登记的那样全额赔，最多也就造价。如果政府要拆房子，可以和政府协商赔偿事宜。赔偿，可以分为货币赔偿，或者实物对价赔偿，具体根据情况决定。赔偿不了，政府就不能拆迁。土地使用权证的有效性如何判断？土地使用权证是土地所有权的证明文件，是土地使用者依法使用土地、申请办理土地权属登记、申

2023-08-29

480人看过
高利贷
民法典对高利贷利滚利的惩罚措施

借贷双方可以自由约定利息，但超出4倍的LPR的利息的，法院不支持。2021年5月20日公布的一年期LPR是3．85％，四倍是15．4％。约定的利息在15．4％以内的合法，超过15．4％的部分不合法，属于高利贷，人民法院不予支持。高利贷上面民法典有什么规定《民法典》明确规定：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定，通过立法方式，对套路贷、高利贷行为明令禁止。此外，关于贷款利率的最新规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

2023-07-06

78人看过
法律综合知识
无力偿还民间高利贷的应对措施有哪些

一、无力偿还民间高利贷的应对措施有哪些民间高利贷还不起的，首先可以确定该借贷的利率是否符合法律规定的范围，如果超过了法律规定的范围，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付，但是如果合理的本金及利息借款人还是无力偿还的，可以与出借人申请展期。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。二、高利贷款不还最终有什么后果高利贷款不还最终具有的后果是：1．高额罚息和违约金。2．信用受损、如果贷款不还，也会对其信用造成影响。3．被各种手段催收骚扰。4．情节严重会导致坐牢。如果欠款人坚决拒不执行还款义务，导致情节非常恶劣的，法院是会追究其欠款人的刑事责任的。《民法典》第六百八十

2023-12-01

295人看过
房贷
巧用房贷新政应对利率上调

中国人民银行宣布自4月28日起上调金融机构人民币贷款基准利率，很多借款人由此考虑提前归还贷款，以减少负担。其实，借款人还可以通过利用银行最近推出的一些房贷新政策，同样能应对利率上调带来的不利影响。固定利率房贷如果你觉得利率有望进入加息通道，这时你可以选择银行新推出的“固定利率房贷”，也就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，你的贷款利率都不会“随行就市”。今年，已有光大银行、招商银行等多家金融机构推出此项服务。在还款方式上，为了减轻利息负担，可以采用“双周供”还款方式，新贷款可以选择这种还款方式，老贷款也可以“月供”改“双周供”，但手续上会相对麻烦一些。目前，“双周供”主要由深圳发展银行办理。净息还款法如果贷款利率上调压力增大，贷款人还款负担加重，这时可以选用“净息还款法”。这种还款法在发达国家较为普遍，日前由浙商银行等金融机构推出，颇受市场

2023-06-11

281人看过

房产证
房产证受潮应对措施

房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；到房产档案馆查档并出具房产权属证明房产档案馆收取查档费用；在报上刊登权属证书遗失声明；6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。开发商倒闭了还有房产证怎么办房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行

2023-07-08

249人看过
勘察设计
水利工程质量问题的应对措施

水利工程质量不合格：（一）大力整顿和规范水利建筑秩序；（二）规范建设单位市场行为，落实项目法人职责；（三）精心勘察设计，提高设计质量；（四）强化施工管理，保证施工质量；（五）完善监理理制，提高监理工作水平。水利工程质量事故等级水利工程事故按类型分质量事故和安全事故。按影响程度分又可分特大、重大和一般，小于一般的质量事故又称为质量缺陷。国家现行对工程质量通常采用按造成损失严重程度进行分类，其基本分类如下：1）一般质量事故：凡具备下列条件之一者为一般质量事故a直接经济损失在5000元（含5000元）以上，不满50000元的；b影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的。2）严重质量事故：凡具备下列条件之一者为严重事故a直接经济损失在50000元（含50000元）以上，不满10万元的；b严重影响使用工程或工程接否安全，存在重大质量隐患的；c事故性质恶劣或造成2人以下重伤的。3）重大质量事故：

2023-07-05

136人看过
处分权
无权处分房屋的应对措施

出售无权处分房屋，如果买受人善意第三人，可以获得房屋。房屋原产权人可以要求无权处分人承担损害赔偿责任。如果买受人并不属于善意第三人，所有权人可以要求返还房屋。根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款、第二款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。出售房屋怎样纳税个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。1、要按照约定的房屋成交价格计

2023-07-06

335人看过
银行贷款
银行贷款诉讼应对措施

在面对银行提起诉讼时,应该积极与银行进行沟通,并在法院通知开庭前或在法律文书规定的时间内筹集资金,以尽可能减少不利后果的发生。按照法院判决书履行义务,如果拒绝履行义务,法院会采取强制执行,扣押名下的个人财产,例如自有汽车、自有房产、银行存款等,然后法院通过拍卖,将拍卖的钱用来偿还贷款。若仍然保持抗拒的态度,法院会拉入失信黑名单,日后会限制出行和消费。建议尽快还清贷款,以免给自身带来不必要的麻烦。在面对银行提起诉讼的情况下,应该积极与银行进行沟通,并在法院通知开庭前或在法律文书规定的时间内筹集资金,以尽可能减少不利后果的发生。按照法院判决书履行义务，如果拒绝履行义务，法院会采取强制执行，扣押名下的个人财产，例如：自有汽车、自有房产、银行存款等，然后法院通过拍卖，将拍卖的钱用来偿还你的贷款，若仍然保持抗拒的态度，法院会拉入失信黑名单，日后会限制出行和消费。建议尽快还清贷款，以免给自身带来不必要

2023-09-08

79人看过

笔录
应对租房押金不退的应急措施

租房押金不退的处理方法：1、押金是属于租客的财产，如租房期间屋内有损失，房东可扣除相应的押金，否则，房东须无条件退换，发生租金不退可以双方先协商；2、协商不成租客可向法院提起诉讼，起诉必须做到证据充分，需要证明双方租赁关系的结束、没有需要赔偿房东的事项以及房东扣留押金的行为事实。租房押金不退还要交违约金吗？房子不租了押金不退还要不要交违约金，需视情况而定：1、如果提前退房属于违约或者造成一定的经济损失，承租人需要支付一定金额的违约金；2、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金；租房退房注意事项如下：1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，剩余部分退还投保人；2、违约金就高不就低，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿；3、定金双倍退还，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用

2023-07-06

387人看过
法律综合知识
个人借贷违约后的应对措施？

个人欠款无力偿当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼来解决。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决欠款起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或合同等书面证据。没有书证的，应提供形成债权债务关系的时间、地点、金额，并提供无利害关系的证人证言或证据线索。【法律依据】《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其

2023-11-30

425人看过