商铺转让怎么谈-法师兄

商铺转让怎么谈

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:56:13 312 人看过

一、商铺转让怎么谈

1、弄清需求，对症下药：

首先建议根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、找到卖点，再谈价钱：

要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2－3个后备核心卖点，准备好说辞。

3、费用组成，做好分配：

在费用组成方面，像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

4、正面主动，价格分析：

转让费需要正面谈及，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立合理的概念。

二、商铺转让的注意事项

1、签订合同的时候，双方要互相交验相关的身份证明，以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属，如果有抵押之类你也可以问一下。

2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。

3、要了解清楚你看中的店面地段，在短时间内有没有拆迁规划，避免上当受骗。

4、交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章。

5、合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。

6、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

三、门店转让费是什么意思

店铺转让费是指租户在租期未到期内，经过房东同意之后将房屋转租给下个租户，向下个租户收取的费用，转让费可与转让者商定，但房租需要和房东商定；转让费其中包括原租户的店铺装修费用、购买的设备、以及其他相关成本，可不告诉房东，但在签订新的租约合同时，必须要房东、原租户以及现租户三方一起签订。

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