购房人的义务主要有:
(一)申请按揭时,贷款人应当提交真实资料,不得弄虚作假;
(二)按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息;
(三)妥善保管、使用抵押房产,因过错致抵押房产毁损,其就保险公司赔偿后的不足部分向贷款银行承担保险范围以外的损失;
(四)结清贷款前,未经贷款人同意,不得擅自将抵押房产出租、转让、赠与或以其他方式处分;
(五)按揭期间,应将所购房产的《房地产权证》、保险单正本等资料交贷款人保管;
(六)因抵押房产与第三人发生纠纷,或抵押房产被司法机关依法采取强制措施,应及时通知贷款银行;
(七)借款人变更住所、联系方式、通讯地址的,应及时通知贷款银行。
办理条件
(1)借款人所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(2)需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(4)特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利江西在线咨询 2023-04-05(1)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项; (2)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款; (3)借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产; (4)征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分; (5)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外); (6)结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》及
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1购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利四川在线咨询 2022-08-13⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息; ⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款; ⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后,即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内的全部权益,有权依法处置抵押房产。
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购房人在按揭各法律关系中有什么主要权利河南在线咨询 2023-04-06⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息; ⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款; ⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后,即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内的全部权益,有权依法处置抵押房产。
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银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务?河北在线咨询 2022-11-01贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要义务: (1)按贷款合同的约定发放购房贷款; (2)借款人全部结清贷款本息时,将抵押房产的《房地产权证》、保险单正本等交还借款人; (3)出具贷款本息全部结清的证明,协助借款人办理抵押登记涂销手续。
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开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务?广西在线咨询 2022-11-02开发商的主要义务有: (1)购房人未按期还款时,代其向银行清偿尚欠的全部贷款本息; (2)保证将贷款银行划入其帐户的购房人贷款专项用于抵押房产的建设,不得挪作他用; (3)抵押房产通过综合验收后,在合理期限内,办理《房地产权证》和《他项权证》,并将前两证直接交付贷款银行保管。