小产权房买了半年了能退吗-法师兄

小产权房买了半年了能退吗

来源：互联网时间： 2024-04-28 21:21:32 384 人看过

小产权房买了能退。

在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。

如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（二）依法继承的材料；

（三）分家析产的协议或者材料：

（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（五）其他必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子租了半年多能退押金吗

一、房子租了半年多能退押金吗首先，关于租房的情况，若当事人选择签约为期一年，但实际上只居住了半年便决定退租，这可以被视为提前解除租赁合约的其中一种情况。在此前提之下，倘若当事人能够确保房屋及其设施完好无缺，那么出租方业主理应按照先前所签订的租赁合约规则，在若干个法定工作日之内，将当事人所缴纳的押金悉数退还。其次，假如租赁合约并未明确规定押金的性质或者相关规则，那么在此种状况下，当事人所缴交的押金应该被视作租赁预付款项对待，无论在任何情况下，出租方始终有权要求当事人归还该笔押金。最后，除非租赁合约中另有特别约定，否则出租方业主应当在租赁关系正式解除之后，立即将所收取的押金全额、无息地退还给当事人。符合这一条件的时间节点是，当当事人顺利迁出房屋、彻底清理并支付完所有应付的租金和其他费用后的当日。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四

2024-07-10

176人看过
法律综合知识
买房延期半年能退房子吗

一、买房延期半年能退房子吗尊敬的读者，您好！关于退房问题，我们做出如下说明：首先，若您与卖家能够通过友好协商达成共识，那么这段购买关系即可解除；其次，如果在购房合同中有明确规定或者符合法定解除条件发生之后，您只需向卖方递交退房通知书即可，待该通知正式送达到卖方之时，商品房买卖合同自动解除并开始退房流程。然而，我们也必须提醒您，如未满足相关的退房条件，通常情况下是不允许退房的，如果强行动议退房将会引发违约责任，需要承担相应的违约金支付义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

2024-03-09

333人看过
退房
房屋产权年限被隐瞒了能退房吗

产权年限被隐瞒可以退房。楼盘销售方有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者可以要求无条件退房。一、买房子的注意事项注意下列事项：1.看开发商的五证是否齐全。五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2.做好购房预算。选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。3.查看开发商口碑。购房者在买房前上网搜索楼盘的信息，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。4.不要轻易相信广告。有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以购房者不要轻信广告，要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。二、解除房屋买卖合同的手续解除房屋买卖合同的手续：1、消费者首先与开发商签订补充协

2023-06-24

357人看过
小产权房
买了小产权房怎么办才好？小产权房可以买卖吗？

已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律

2023-03-16

406人看过

法律综合知识
交了一年房租只租半年能退租金吗

一、交了一年房租只租半年能退租金吗在租房过程中，如果承租人已经支付了一年的房租，但实际只租住了半年，退还剩余的租金的可能需视以下情况而定：1．如果房子存在居住危险，如安全隐患或质量问题，导致承租人无法继续居住，那么承租人有权随时退房，并有权要求出租人退还剩余租金和押金。2．如果房子没有居住危险，但承租人因个人原因需要提前退租，那么需要参考租房合同中的相关条款。（1）如果合同中有明确的退租条款，如提前退租需支付一定比例的违约金，那么承租人需要按照合同约定执行。（2）如果合同中没有明确的退租条款，那么出租人可以根据实际损失情况，扣除合理的违约金和已租住期间的房租后，将剩余租金退还给承租人。二、租房半年后退租是否承担违约责任租房半年后退租是否承担违约责任，主要取决于租房合同中的约定。1．如果租房合同中明确约定了租赁期限，并规定了提前退租的违约责任，那么承租人提前退租就需要承担相应的违约责任。违约

2024-07-19

68人看过
失业保险
失业保险买了半年了能领钱吗

不可以领。1、累计缴费时间1年以上的不满2年的，可以领取3个月的失业保险金；2、累计缴费时间2年以上的不满3年的，可以领取6个月的失业保险金；3、累计缴费时间3年以上的不满4年的，可以领取9个月的失业保险金；4、累计缴费时间4年以上不满5年的，可以领取12个月的失业保险金；5、累计缴费时间5年以上，按每满一年增发一个月的失业保险金的办法计算，确定领取的月份。领取失业保险金的期限最长不得超过24个月。公司法人能领失业保险吗公司法定代表人可以申领失业金。办理失业补贴手续包括解除劳动合同书，失业证，交纳失业保险证明，身份证，申请书等到当地社保局办理即可。具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；（二）非因本人意愿中断就业的；（三）已办理失业登记，并有求职要求的。失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待

2023-07-22

120人看过
法律综合知识
小产权房年限到了可以自由买卖吗

不可以。小产权房因不具有完全的产权，无法办理过户手续，存在巨大的交易风险，不建议购买。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利，即使过了年限，也不存在产权这一说，无法办理过户，不能去当地的房管部门备案，购买存在风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2024-05-01

61人看过
小产权房
小产权房退款太难了

只能和卖方协商。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。一、小产权房实际上没有土地使用证关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了解以下概念，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效

2023-03-08

209人看过

小产权房
小产权房能买吗,若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办

国家对小产权房早已明令禁止修建，但是在二手房市场中还是存在很大一批小产权房房源。目前也有很多人关注小产权房，小产权房买卖条件是什么，若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办?一、小产权房能买吗?小产权房也叫“乡产权房”，是一些建筑在集体土地上的房屋，其房产证是由乡镇政府颁发产权证而并非国家颁发。那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，在后续工作中，会产生一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然小产权房也不是不能转让，只是转让或销售对象身份有限制。如果是集体成员内部转让和置换，法律允许，这也就给了购买

2023-05-05

250人看过
小产权房
购买小产权房后悔了但退不了钱怎么办？

可以起诉解决，是否有协议。相关知识——什么是小产权房国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”[1]、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度帮助农民解决了的建房资金难题法

2023-02-04

228人看过
抚养权
离婚半年了还能争取小孩抚养权吗？

离婚后半年多了，也能起诉要求获得孩子的抚养权。变更子女抚养权，是法律赋予父母的权利。只要双方生活状况、经济条件等发生变化，出于对子女的成长环境的考虑，法律规定，父母可以起诉要求变更抚养关系。根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》：15、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。16、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（4）有其他正当理由需要变更的。17、父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。根据以上规定，只要具备上述任意一个条件，即可向人民法院申请变更抚养权。我们可以看出

2023-04-17

104人看过
法律综合知识
宾馆开了半小时可以退房吗

一、宾馆开了半小时可以退房吗依照相关法律法规，在酒店住宿不满1个小时便要求退房之行为，若为消费者单方面强制解除合同，则需承担相应的违约责任，具体方式应当是支付合理费用。对于那些规定消费者在预订客房后尚未实际入住之前不得进行取消或退款之酒店规定，则严格来说属于无效的格式条款范畴，此类约定并非完全合法合规。《消费者权益保护法》第五十三条经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。二、宾馆被单烧了个小洞赔钱吗在此类情境之下，此一行为已然

2024-03-22

330人看过

法律综合知识
房子产权到了40年后还能买吗

一、房子产权到了40年后还能买吗房子产权到了40年后还能买。依照有关规定，房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、产权50年和产权70年的区别50年和70年产权的差别有：1．产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；2．产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；3．产权50

2023-04-24

289人看过
定金
民法典小产权房屋交了定金能退吗

一、民法典小产权房屋交了定金能退吗民法典小产权房屋交了定金能退，双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、定金的特征有哪些定金有以下特征：1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。三、预付款与定金的区别是什么预付款与定金的区别在于：1.性质不同。定金是定

2023-06-19

483人看过