一房二卖情况下的维权攻略-法师兄

一房二卖情况下的维权攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:33:26 201 人看过

遇到一房二卖时的维权方式如下：

1、两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为判断标准；

2、两份合同中一份已登记过户，另一份未登记过户，无论房屋交付给哪一方，由于房屋转让登记属于物权变更范畴，根据物权对世原则、物权公示原则、物权优先于债权原则，确认已办理转让登记的一方享有房屋所有权；

3、当买家转让后卖给第三方时，因为卖家此时没有所有权，第二次卖房无效。

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

消费者维权方式有什么

消费者投诉维权途径有如下：

1．与经营者协商和解

消费者在遇到问题时，首先应该找商家协商解决。针对不同的产品，这个“商家”的概念也不尽相同。一般产品应该只需找柜台代理商即可，而数码和笔记本产品一般则需要到其在当地专门设立的的客服、售后部门解决。

2．请求调解

当消费者与商家不能通过协商一致解决问题时，则应该找当地的消费者协会进行调解。不过，消费者协会只能作为调解方，其并不具有实际的行政和执法权利。

3．向有关行政部门申诉

当通过消费者协会调解仍然没有结果时，消费者可到相关行政部分去申诉。这里的行政部门，主要指的是工商局。

4．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

通过行政机构的干预，消费者仍会取得满意的处理结果时，可向本地的仲裁机构提出申请，进行仲裁。

5．向人民法院提起诉讼。

当通过以上一系列的方式仍没解决问题时，消费者便需要向人民法院提出诉讼，求人民法院进行判决处理，这也是处理问题的最终方式。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

合同无效
房屋买卖纠纷维权攻略：二手房相关法律知识

可以首先协商处理，二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷属于什么纠纷二手房买卖纠纷属于的纠纷如下：1．逾期支付房款引起的纠纷；2．逾期交付房屋引起的纠纷；3．逾期办理过户手续引起的纠纷；4．要求返还定金引起的纠纷；5．因中介行为引起的纠纷；6．要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；7．因房屋质量引起的纠纷；8．因黑白合同引起的纠纷；9．因户口迁移引起的纠纷。《民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-19

117人看过
法律综合知识
一房二卖的情况下如何确定优先权

当面对一房二卖的问题时，主要存在以下几种处理策略：首先，应以登记作为判断依据。若在两个交易之中，其中一份已经完成了产权登记手续，根据物权优于债权原则，即可认定已经完成过户登记的那一方向具有该房屋的所有权。其次，可以通过鉴定合同签定时间的顺序来做出决定。假使这两份合同都没有进行过任何登记，并且标的房屋也尚未实际交付给任何一方，那么就需要按照合同签署的时间顺序来判定合同成立的有效性，即顺位在前的合同将被视为有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力

2024-04-26

243人看过
实际履行
如何应对“一房二卖”情况下的购房？

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者遭遇一房二卖时如何维权购房者遭遇一房二卖时维权：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的

2023-07-04

188人看过
小产权房
小产权房买卖攻略

小产权房买卖方法复杂，不被允许买卖，只能在集体成员之间进行交易。购买后不能办理合法的产权手续，也不能合法转让和转让。对房屋的保值升值也会产生很大影响。小产权房买卖的方法：小产权房一般是不被允许买卖的，但如坚持要出售，可以在集体成员之间进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让和转让。同时对房屋的保值升值也有很大影响。如何买卖小产权房？小产权房是指在集体土地上建造的房屋,未经过合法的审批程序,因此属于非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,任何单位和个人不得侵占、买卖、出租、抵押、赠与或者以其他形式非法转让土地使用权。买卖小产权房是违法行为,会面临以下法律风险:1. 土地使用权未经过审批,买卖行为可能被认定为无效。2. 根据《中华人民共和国建筑法》

2023-10-31

266人看过

劳动者
劳动者维权攻略

1994年《劳动法》经全国人大常委会审议通过。《劳动法》颁布实施20年来，劳动者合法权益保护逐步加强，和谐，稳定的劳动关系，为经济发展提供了源源不断的生机和活力。但如何让每一位劳动者能够“在法治的阳光下快乐的工作”，当前劳动法领域仍有几大突出问题亟待解决：第一，劳动者达到法定退休年龄后劳动关系是否仍然成立。《劳动法》规定了法定最低的就业年龄(16岁)，但并没有规定限制就业的最高年龄;《劳动合同法》明确了退休人员应当退出劳动力市场的制度，即劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止;《社会保险法》规定领取国家基本养老金的条件包括“达到法定退休年龄”和“累计缴费满十五年”两项条件，但在我国并非所有达到法定退休年龄的劳动者都能享受基本养老保险待遇;《劳动合同法实施条例》又规定“劳动者达到法定退休年龄的，劳动合同终止。”;最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的司法解释(三)》

2023-04-29

199人看过
调解委员会
车祸后维权攻略

对交通事故索赔的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。发生交通事故后，一定要第一时间留存准确的当事人身份信息及联系方式，并及时报保险公司确认损失情况，这样才能进一步确定具体的赔偿责任主体，以便后续解决纠纷。交通事故案件中，保险公司、驾驶员及其他与事故相关人都可能成为责任主体，如果事故车辆投有交强险，应先在交强险限额内赔偿，不足部分，再由事故责任方承担。遭遇延期交房该如何索赔维权应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据

2023-07-06

168人看过
医疗机构
女工维权之攻略

怀孕检查和分娩费用谁负担根据劳动部《关于女职工生育待遇若干问题的通知》，女职工怀孕，在本单位的医疗机构或者规定的医疗机构检查和分娩时，其检查费、接生费、手术费、住院费和药费由所在单位负担。女职工“三期”工资如何发放根据国务院《女职工劳动保护规定》第四条，用人单位不得在女职工怀孕期、产期、哺乳期降低其基本工资。“基本工资”按现行规定所含项目执行。孕期享受哪些劳动保护待遇女职工在怀孕期间，所在单位不得安排其从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动，不得在正常劳动日以外延长劳动时间，对不能胜任原劳动的，应当根据医务部门的证明，予以减轻劳动量或者安排其他劳动，怀孕七个月以上(含七个月)的女职工一般不得安排其从事夜班劳动，在劳动时间内应安排一定的休息时间。女工产假期限是如何规定的根据国务院《女职工劳动保护规定》和原劳动部“问题解答”，女职工的产假有90天，分为产前假和产后假两个部分

2023-06-05

457人看过
定金
商品房买卖合同违约：定金维权攻略

在房地产买卖中,定金是当事人双方为保证债务履行而提前向对方支付一定金额货币的担保。如果一方违约,另一方有权要求赔偿定金。定金金额不得超过主合同标的金额的20%。房地产买卖中,如果买方支付了定金给卖方,而卖方违约了,那么买方有权要求卖方赔偿定金。同样地,如果卖方支付了定金给买方,而买方违约了,那么卖方有权要求买方赔偿定金的两倍。定金是当事人双方为保证债务履行而提前向对方支付一定金额货币的担保。定金金额不得超过主合同标的金额的20％。定金合同纠纷解决方法定金合同纠纷解决方法：定金合同是指出卖方和买方在合同中约定的，买方在购买商品或服务时需要支付的一定金额的款项，作为合同的担保。如果买方未能按照合同约定支付定金，卖方有权要求买方承担违约责任。如果卖方未能按照合同约定履行自己的义务，买方有权要求卖方承担违约责任。解决定金合同纠纷的方法有以下几种：1. 协商解决：买卖双方可以协商解决定金合同纠纷，通

2023-11-19

194人看过

商铺买卖
商铺买卖合同纠纷维权攻略

首先可以协调解决问题，或者也可取消费者保护协议投诉。如果没有解决办法，可以在有管辖权的法院起诉。如果标的物质量异议及时提出，买方应按照合同规定及时接受货物，质量不符合要求的，可以按照合同或法律规定予以拒收。如果买方认为卖方交付的标的物存在质量缺陷，必须在一定时间内向卖方提出，否则交付标的物的质量应视为合格。解除商铺买卖合同纠纷怎么处理？商铺买卖合同纠纷的内容主要是由于争议主体对导致合同的法律关系发生、变更或消灭的法律事实和法律关系内容有不同的看法和看法。合同争议的范围涉及合同成立至终止的全过程。主要有以下解决措施：1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决店面买卖合同纠纷，这是最佳的方式。2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同

2023-07-02

69人看过
法律综合知识
维权攻略房屋质量问题如何维权

一、维权攻略房屋质量问题如何维权1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。2．向相关部门投诉因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3．到人民法院起诉购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。二、如何认定房屋质量不合格认定房屋质量不合格如下：1．未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；2．工程质量不符合国家安全规定的标准；3．不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；4．不具备工程施工单位签署的工程质量保

2023-07-21

479人看过
裁员
被裁员工的维权攻略

目前，我国相关法律对劳动者维权支持力度加大。公司裁员的话，员工可以先和公司进行协商，如果双方协商一致，那么可以按照协商内容解决。如果协商不成，那么劳动者可以携带仲裁申请书、身份证复印件、相关证据复印件和证据清单、用人单位的工商登记信息等材料，向当地的人力资源和社会保障局内的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。同时要求用人单位支付经济补偿金，按照一年一个月的标准进行补偿。公司裁员公司裁员赔偿标准公司因为自身的发展可能需要对公司员工进行裁员，其实也就是提前解除与公司员工的劳动合同关系。此时需要对被裁的员工做出赔偿，那么裁员赔偿标准是什么呢？1、公司合法裁员：如果是用人单位合法裁员的，则用人单位应该按职工在本单位的工作年限支付经济补偿金。经济补偿金的支付标准为：每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。2、公司违法裁员：单位违法裁员的，

2023-06-30

318人看过
退房
房屋面积缩水后的维权攻略

如果开发商导致房屋面积缩水，业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3％，则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷，可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房出售交付给买受人。如果开发商导致房屋面积缩水，业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3％，则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷，可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。商品房销售管理办法规定根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售需要满足以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营

2023-09-24

358人看过

工资
工资拖欠的维权攻略

1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。优点：除了工资外，还可以主张经济补偿、双倍工资等；3、有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额。拖欠工人工资应该找哪个部门（一）当面临用人单位拖欠工资时，劳动者可以到劳动部门举报并要求用人单位给予50％－－100％的补偿（参见《劳动合同法》85条）；（二）劳动者也可以向劳动保障行政部门投诉，请求干预并查处；（三）或者直接向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请。解除合同获取经济补偿除了可以到相关部门寻求救济外，劳动者也可以选择主动解除劳动合同，因为根据《劳动合同法》第三十八条的规定，用人单位“未及时足额支付劳动报酬的”，劳动者可以随时解除

2023-07-06

162人看过
仲裁机构
在买家违约的情况下，中介的维权策略

中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签订的居间合同约定，买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。若买方没有依约向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介公司有权通过诉讼方式要求买方进行赔偿。房屋买方违约赔偿标准房屋买方违约赔偿标准可以按照合同约定或标的数额的20％进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违

2023-07-12

338人看过