房屋买卖合同是否有效的认定-法师兄

房屋买卖合同是否有效的认定

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:40:14 77 人看过

一、房屋买卖合同是否有效的认定

房屋买卖合同是否有效的认定标准是：签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同诉讼时效多久

房屋买卖合同诉讼时效为三年。根据《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为3年。法律另有规定的，依照其规定。房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。

其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，从起诉日前三年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但三年之内的违约金给付请求仍然受到保护。

三、可以代签房产买卖合同吗

可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。

根据《民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

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