签订没有房产证的购房协议是否有效-法师兄

签订没有房产证的购房协议是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-19 17:02:14 309 人看过

签订没有房产证的购房协议依法成立即有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

一、强制执行房子犯法吗

不犯法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。

二、期房买卖是违法的吗

不违法。我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力。

三、乡镇房子没有房产证能买吗

农村房屋没有房产证的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同成立时生效，但当事人另有约定除外。有关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

结婚登记
婚前签订赠房协议没有结婚有没有生效

婚前签订赠房协议张先生在与未婚妻梁女士所做的婚前财产约定中表示将一套两居室送与女方，没想到，历经5年，张先生不但未与对方结成婚，反倒被对方告到法庭，要求张先生兑现承诺赠与住房。梁女士称：张先生有一套两居室。2009年1月，她与张先生签订了一份赠与协议，约定将房产赠与她，并进行了公证。然而张先生至今未向她交付房产。梁女士要求张先生履行自己的诺言。没有结婚协议能不能生效张先生讲，我与梁女士是恋人关系，在一起共同生活了5年。这期间我曾多次提出与她结婚，2009年底，在梁女士家中，我们办理了婚前财产公证协议。当初与梁女士签订上述公证时，是为了双方能结婚，现在双方既然没有办理结婚登记手续，梁女士没有权利要房子。法院认为，婚前财产约定不能脱离婚姻单独生效。公证协议是以协议双方办理登记结婚手续作为公证实质要件存在的。法院推定协议是以双方婚姻作为实质附加条件的含有赠与行为的婚前财产约定。由于双方当事人至今

2023-06-28

295人看过
罚金
购房需要签订的协议有哪些

常见的买房协议有以下几种：1、定金协议定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、房屋购买合同房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。3、补充协议补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。同时，在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题：(1)约定清楚贷款办不下来双方的责任贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。(2)写明房屋所有权证办理的时间合同里没有规定多长时间把产权证办下来

2023-06-01

88人看过
夫妻共同财产
私下签订财产协议公证证明房产属共同财产是否有效

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻双方签订的财产协议，在双方签字之日起生效。一、夫妻共同财产协议是否有效夫妻间的财产约定有效。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。二、婚内财产协议需要公证吗?婚内财产协议是否公证由当事人自由选择。婚内财产协议，属于一种民事合同，可以选择公证，也可以不公证。但是经过公证的协议，具有最强的证明力。公证不是婚内财产协议的生效要件，婚内协议应担采用书面形式，双方合意即为生效，但不能对抗第三人。夫妻可以

2023-03-04

200人看过
房产证
没有房产证的房屋买卖怎么签订买卖协议书

关于“没有房产证的房屋买卖怎么签订买卖协议书”的相关解答如下：《无房产证房屋买卖合同范本》转让方（以下简称甲方）：姓名身份证号：受让方（以下简称乙方）：姓名身份证号：现在平等、自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：一、转让房屋的基本情况：该房屋位于海安县墩头镇白龙桥南东侧四层北首第二套，建筑面积近130平方米（包括卧室4间、客厅1间、卫生间1间、厨房1间、阳台1间）。按原状交付，未曾装修。二、转让价格：双方商定该房屋转让价格为（人民币）6万元整，大写（人民币）陆万元整。三、付款方式：双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方。在甲方向乙方交付房屋钥匙同时，乙方应支付购房款（人民币）6万元，大写（人民币）陆万元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。四、房屋交付：甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋钥匙交付乙

2023-03-16

226人看过

定金
卖房协议没有签订订立了没收定金的合同有效吗

定金未交齐，主合同生效与否还要看具体情况：1．在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2．在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3．在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。卖房协议书怎么写依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖房协议书应当写明以下内容：1、签订合同双方的姓名或者名称和住所；2、房产的位置、大小等信息；3、成交的价款；4、支付的期限以及方式；5、买卖双方的权利与义务；6、违约责任；7、解决争议的方法。可根据具体情况补充条款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一

2023-07-21

230人看过
有期徒刑
签订保密协议没有给保密费，协议是否有效

没有保密费用，保密协议有效；但不支付竞业限制补偿金，可以主张解除竞业限制协议。商业秘密，是指“不为公众知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息”。保护商业秘密是法律赋予企业的一项绝对权，不以商业秘密所有权人是否支付保密费为前提，无论企业是否与员工签署保密协议，或者企业是否支付给员工保密费，员工都应当就工作中所接触到的商业秘密予以保密。擅自泄露商业秘密，员工应当承担赔偿责任，构成犯罪的，可以追究刑事责任。一、商业秘密权的法律特征有哪些商业秘密是指不为公众知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。企业经营都会有自身的商业秘密，但并不是所有技术信息和经营信息都构成商业秘密，商业应当符合四个要件：一、不为公众所知悉，即不为不特定的人所知的秘密性;二、能为权利人带来经济利益，即一定的经济价值性;三、具有实用性，即商业

2023-03-31

168人看过
合同成立
购车协议签订有效吗

一、购车协议签订有效吗1、购车协议签订有效。有效合同成立的条件主要有以下：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）当事人意思表示真实；（3）不违反法律或社会公共利益；（4）合同标的须确定和可能。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、购买汽车的流程是什么1、购车；2、工商验证；3、缴纳购置附加费；4、办理移动证；5、办理保险；6、车辆检验；7、领取牌照；8、保险公司登记车牌号；9、新车备案；10、缴养路费；11、办行驶证；12、新车

2023-08-08

414人看过
国有资产拍卖
国有资产拍卖前签订的协议是否有效

一、国有资产拍卖前签订的协议是否有效1、国有资产转让时，切实履行评估等法定程序，以免因效力和履行问题产生不必要的纠纷，甚至陷入长期的诉讼。2、如果法院认为《国有资产评估管理办法》第三条是管理性强制性规定，但存在损害国家利益、显失公平等情形时，合同仍可被认定无效。3、即使法院认为未评估造成国有资产转让合同无效，合同虽然不再履行，但国企一方必然承担相关的赔偿责任，损害国有企业利益。4、如果法院判断合同有效，国企按照未评估的合同条款继续履行，可能直接造成国企的损失。5、《国有资产评估管理办法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》及《关于建立国有企业违规经营投资责任追究制度的意见》都要求对未经依法评估进行国有资产转让的行为做出了否定性评价，并对直接责任人、管理责任人、领导责任人规定了非常详尽的追责制度。二、国有资产怎么拍卖1、凡需拍卖国有资产的单位，首先，向国有资产管理部门提出拍卖申请，经批准或确定

2023-05-06

189人看过

合同生效
只有公证没有签字的协议是否有效？

只有签字没有公证的协议是有效的，只要是依法签订的协议，不存在无效的情况，那么此协议就是有效的，是否公证不影响合同的效力。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。一、安全协议书有法律效力吗安全协议书如果符合法律关于合同的效力性强制性规定以及当事人之间约定的，可以有法律效力。安全协议书在性质上属于合同，合同一般自成立时生效，该安全协议书满足合同有效的条件，即出于双方公平自愿的情形下订立的，且不存在法定无效的情形的，有效。二、附条件的合同条件条件未成立要怎么处理附条件的合同条件未成立的处理：附条件生效的合同效力待定，在合同约定的条件成就之前，合同的效力处于不确定状态。当事人可以以正当合法的方式积极促成条件成立，条件成就后，合同生效；条件不成就的，合同无法生效。三、附条件合同具有哪些效力附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自

2023-03-06

84人看过
购房合同
签订购房协议和购房合同的区别有哪些

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二者区别：买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋

2023-06-04

349人看过
房产证
婚前房产证是否需要签订财产协议？

若婚前全款买的，算个人财产；若婚前贷款买的，算婚后夫妻财产。房子是否为夫妻共同财产，关键是办理产权证的时间是在婚前还是婚后，在婚前的视为个人财产，婚后的视为共同财产。若在婚前拿到产权证的，房子当属个人财产；若在婚后才拿到产权证，则房子原则性为夫妻共同财产，若将来需要分割时，你在婚前所支付的房款和自己支付的按揭可作为共同债务进行分摊。婚前交了首付婚后拿房产证算婚前财产吗婚前交了首付婚后拿房产证，是否算婚前财产，应当根据具体情况进行确定。当事人交了首付后，用个人财产偿还贷款的，应当属于婚前财产，归夫妻一方个人所有，另一方无权分割，婚后用共同财产偿还贷款的，不能按照婚前财产处理，离婚时，应当由双方对房产达成协议，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《中华人民

2023-07-02

442人看过
债务人
没有签订租房协议，能否退回押金？

依据我国相关法律的规定，租赁房屋未签订合同的，承租人已经交纳了押金的，如果承租人不想租赁的，可以要求出租人退还押金。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。租房子违约金赔偿标准租房子违约金赔偿标准如下：1．如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。2．约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为壹仟，而约定的违约金数额达到了壹万，那么违约的一方可以请求降低。《中华人民共和

2023-07-06

304人看过

再婚
妻子代签的购房协议有效吗

购房合同买方配偶代签是有效的。夫妻代签方具有完全民事行为能力，丈夫代签订购房协议的，构成表见代理。夫妻之间对日常生活互有代理权，除恶意签订合同损害一方合法利益外，他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的，合同有效。一、离婚协议别人代签是否有效离婚协议别人代签无效。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。办理离婚手续时，必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。签订离婚协议书时，需要注意四个问题：1、必须双方自愿。非自愿采用威逼、胁迫手段签订的协议的财产分割等部分的协议是无效的；2、应由双方亲自签署，不得由他人代签；3、双方当事人具有完全民事行为能力；4、协议内容不能违反法律的规定。如双方离婚，规定另一方不得再

2023-03-17

282人看过
定金
购房定金协议在法律上是否有效，购房交定金要不要签协议

一、购房定金协议在法律上是否有效购房定金协议在法律上是有效的，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。二、购房交定金要不要签协议购房交定金一般是需要签协议的，事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。因此如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能

2023-05-03

216人看过