合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

门面转让需要了解哪些

1、铺面是否符合经营需求。我们接手一个铺面很重要的一点就是铺面能够符合自己的经营需求，如果自己好不容易接手的铺面不符合自己的经营需求，那么这样的铺面对自己来说就是毫无意义的，而且还会浪费自己的转让费。所以我们在接手铺面转让的时候需要知道铺面是否符合经营需求，确认铺面符合自己经营需求的情况下才能选择接手铺面。

2、铺面的地段条件如何。在影响铺面生意状况的诸多因素之中，铺面的地段条件占据了相当大的一部分比例。当铺面地段条件不佳的时候，顾客进店的几率就会大大降低，这样一来店铺的生意自然就很难有所起色。所以我们在接手铺面转让的时候需要知道铺面的地段条件如何，尽量避免接手一个门前存在大量障碍物的铺面。

3、铺面历史费用是否结清。铺面在转让之前很可能会遗留一些历史费用，倘若自己没有注意历史费用就选择接手，那么就需要自己去承担解决历史费用之后才能保证铺面的顺利开业，这样实际上加大了自己的开店成本。因此我们在接手铺面转让的时候需要知道铺面历史费用是否结清，让转让方结清历史费用之后再接手铺面也不迟。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。