金融居间合同是指甲方委托乙方向银行联系和安排人民币的借款，具体借款金额由银行评估审批后确定，乙方接受委托，并充分发挥资源优势，认真负责加速办理借款手续，在金融机构审批后，借款汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。

一、办公积金贷款流程

公积金贷款办理流程：初审、评审、复核、办理担保手续、签订贷款合同，住房公积金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。借款人直接向住房公积金管理中心申请贷款，受托行业可以收集借款人的申请材料。并报住房公积金管理中心进行审批，住房公积金管理中心审核每笔贷款的金额、期限和利率后，与受托银行签订委托贷款合同。最后将贷款直接划入卖方在受托银行开立的指定账户。

二、二手房贷款办理流程

1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10．借款人按月还款；

11．借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

三、房子抵押贷款怎么贷

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。