地下车位的产权和使用年限有何限制？-法师兄

地下车位的产权和使用年限有何限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 19:33:42 439 人看过

合同最高签订使用权或是租用权最多20年，期满后再续签。同理，车位使用权也是在二十年内。

《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

地下车位土地使用权有什么规定

地下车位土地使用权的规定是该车位属于建造单位或者车位的购买人，但前提条件是该车位在小区的地下空间中，满足国家规定的立项和规划条件，并且办理了土地出让手续的，如果是属于地下人防车位，是在建造小区人防工程内的，这种国防资产是属于国家所有的。

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

法律综合知识
车位使用年限和房屋年限是多久

一、车位使用年限和房屋年限是多久拥有产权之停车位的使用权限长达70年之久，而无产权的停车位之使用期限则为20年。产权式车位允许进行产权交易，从而确立产权所有者对于该车位的绝对所有权以及使用权，同时还享有后代继承此权利的可能性。相反地，无产权车位仅能转让相应的使用权。在通常情况下，车位使用权往往系通过签订协议的方式取得，且租约到期之后，车位的使用权将会自动丧失。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、车位使用权年限到期后怎么办针对当前车位产权期限到期后如何处理的问题，尚未出台明确的法律法规进行约束和规范。目前，车位的产权到期处理方式主要依据土地上建筑物所享受的产权期限来确定。例

2024-08-01

180人看过
法律综合知识
地下车位产权年限是随着房屋的产权年限一样吗

地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。《民法典》第二百七十五条车位、车库的归属建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-07-31

306人看过
土地使用权
车位产权与土地使用权的权属划分及购买限制

现行法律下，有产权的车位可以买卖，无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说，没有产权的车位是不能买卖的，只能转让。我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，根据法律规定，消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。所以说，车位没产权其实是不具备出售条，件的。车位产权和使用权的区别1、使用年限不同：使用权车位车位只有20年使用权；产权车位车位有70年产权。2、交易性质不同：使用权车位不可交易；产权车位可以交易。3、所享权利不同：使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满

2023-07-23

395人看过
法律综合知识
著作权有没有使用年限的限制？

一、著作权有没有使用年限的限制？1、著作权可能有使用年限的限制、也可能没有。（1）作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。（2）其他著作权的权利，有使用期限。2、著作权保护期限是指著作权受法律保护的时间界限。在著作权的期限内，作品受著作权法保护；著作权期限届满，著作权丧失，作品进入公有领域。这也是著作权作为知识产权具有时间性这一法律特征的体现。著作权保护期是著作权制度的重要内容。著作权法律制度一方面要保护著作权人尤其是作者的人身权利和财产权利，鼓励作品的创作；另一方面要满足社会公众的精神需求。二、具体著作权的保护期限是多久？1、公民的期限保护期为作者有生之年及死亡后50年，截止于作者死亡后第50年的12月31日。2、法人和其他组织的期限保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日；但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。3、特殊作品的期限电影作品和

2024-01-05

178人看过

土地使用权
车位是否有使用年限

停车位使用年限与停车位所在土地使用权一致。所以要查看开发商的《土地使用权证书》，确认其使用寿命。根据2021年实施的《民法典》，住宅用地使用期限届满后自动续期，因此停车位的使用期限与土地使用期限相同。地下车位使用年限车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定土地使用权出让最百高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

2023-08-05

328人看过
法律综合知识
小区人防车位的使用年限限制是什么

一、小区人防车位的使用年限限制是什么人防车位，产权属于国家，只能租赁，使用期限不得超过20年。人防车位是开发商根据《中华人民共和国人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。二、人防车位可不可以进行租赁呢人防车位一般可以进行租赁。1．部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。2．按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防

2023-11-07

458人看过
机动车
吊车的使用年限和报废年限

吊车报废年限新规定：我国起重机结构的寿命划定在15年到50年之间，一般为30年。根据机动车强制报废标准规定相关规定，有载货功能的专项作业车使用15年，无载货功能的专项作业车使用30年。一、私家车强制报废的法律要求私家车强制报废标准规定:取消了15年汽车报废年限。小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。但是行驶里程达到60万公里、未通过年检或没有按时年检的、超出国家的排放标准限制的车辆依旧会被强制报废。二、车子多少年强制报废，要考虑什么一般来讲，小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；租赁载客汽车使用15年；小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；公交客运汽车使用13年；其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年；专用校车使用15年；大、中型非营运载

2023-06-19

101人看过
回迁房
地下车位使用权是几年

地下车位使用权的年限是：1、地下车位办理房地产权证的，其车位使用年限与土地使用权年限一致，为40至70年；2、地下车位没有办理房地产权证的，其车位使用年限一般不超过20年。一、划拨的地房子拆了有赔偿吗划拨地与出让地拆迁不一样,具体区别如下:1.补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,而划拨的土地几乎没有补偿。2.使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限,而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。二、车位产权年限多少年车位所在的土地使用权有年限，车位本身的所有权没有年限规定。车位所在地的土地使用权年限因土地性质不同而不同。如居住用地使用年限为七十年、工业用地使用年限为五十年。三、回迁房的车位国家规定地下车位是建筑物的地理组成部分，属于业主共同共有，计入公摊面积。地面车位应当

2023-04-11

388人看过

土地使用权
出让土地使用权有何限制

出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权。在当代社会拥有一块土地的话，那么就意味着他是拥有了大批的财富，在土地当中可以进行一定的房屋的建设，这样的话可以有一定商业方面的利益的收入，所以在面临着一个国家回收的时候，他们可能会比较担心自己的权益受到损害。延伸阅读：最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的？办理土地使用权抵押贷款的流程是什么划拨土地使用权转让程序是怎样的国有土地使用权出让方式：国有土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具

2023-08-04

135人看过
法律综合知识
地下车位产权年限最新规定，产权归谁

地下车位产权年限规定，产权归谁一般的地下停车位产权年限为40年。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。值得注意的是，即使业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。

2024-03-29

433人看过
法律综合知识
土地使用年限是如何划分的，土地使用年限与房屋产权年限一样吗？

一、土地使用年限是如何划分的土地使用年限的划分为：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。三、获得土地的方式有哪些获得土地的方式包括：1．划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2．出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，

2023-05-21

88人看过
合同期限
土地使用年限对地下车库的影响

1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。2、租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。3、另外没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。土地使用年限如何计算1、已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的产物。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。（1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入

2023-07-02

453人看过

法律综合知识
小区地下停车位有限制吗

一、小区地下停车位有限制吗首先，我们需要明确的是，所谓的“小区地下产权车位”，它们是位于住宅小区底下空间中的一种特定类型车位。这类车位需符合项目建设以及规划方面的严格要求，同时还必须办理相关的土地使用权转让手续之后，方可获得所有权证书。其次，关于“小区地下人防车位”这一概念，它是指那些在住宅小区人防工程内部建造的，在非战争时期被用作停车场使用的车位。然而，值得注意的是，此类车位并不能进行产权登记，其所有权既不归属于开发企业，也不属于全体业主所有。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、小区地下停车场达到什么标准才能收费针对普通住宅小区内的停车费用问题，其中既包含了车辆停放所需的服务费用也涵盖了车位出租的租金部分，这些费用都遵循着由政府所指导实施的价格

2024-07-02

457人看过
机动车
公交和客运汽车的使用年限限制是多少年？

根据我国法律规定,公交客运汽车的使用年限为13年,其他车辆的使用年限根据车型和用途不同而有所差异。公交客运汽车与其他车辆一样,达到使用年限或不符合安全技术标准或排放污染物等标准时必须报废。汽车报废流程包括准备资料、提出申请、受理申请、车辆解体和办理报废登记等步骤。根据我国法律规定，公交客运汽车的使用年限为13年。而其他车辆的使用年限则根据车型和用途不同而有所差异。例如，小、微型出租客运汽车和租赁载客汽车的使用年限均为8年，而大型出租客运汽车和小型教练载客汽车的使用年限为12年。对于公交客运汽车，其使用年限与其他车辆相同。其他类型的车辆使用年限则根据车型和用途不同而有所差异，例如三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车和其他载货汽车的使用年限为9年，而大型非营运载客汽车（大型轿车除外）的使用年限为20年。车辆强制报废的标准如下：1、达到《机动车强制报废标准规定》第五条规定使用年限的；2、经修理和调

2023-10-08

192人看过