农村小产权房可以买吗，农村小产权房可以被执行吗-法师兄

农村小产权房可以买吗，农村小产权房可以被执行吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 18:51:13 191 人看过

一、农村小产权房可以买吗

农村小产权房可以买，但不能入市出售转让。小产权房不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

二、农村小产权房可以被执行吗

农村小产权房可以被执行，已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房原始所有人违法是可以被法院执行的。但小产权房其他居住人违法是无法被法院执行的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

三、农村小产权房已经购买的怎么办

农村小产权房已经购买的根据情况的不同有不同的处理方式：

1.如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2.对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

3.如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
能不能购买小产权房,可以买小产权房吗

一、能不能购买小产权房目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。二、购买小产权房存在哪些弊端？1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能

2023-03-23

349人看过
小产权房
农村小产权算违建吗

小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。《城市房地产管理法》第63条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。一、农村小产权房可以买吗农村集体小产权房可以买，不过只允许本村村民之间交易。农村小产权房又被称为是乡产权房，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且也无法在房管局备案，产权是归集体所有，本村人购买，后期土地若是征用，也可领取补偿款。我国《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让

2023-02-12

149人看过
小产权房
农村房屋买卖和小产权房的区别

农村住房产权是指农户或个人利用本集体的土地，修建的用于居住使用的房屋的权利。而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是楼房的各项权益的总和，即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、处分的权利。下面来教大家区别农村住房产权和楼房产权方方面面的区别。1、房屋产权年限1）我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地是属于国家和集体的，公民个人只有使用权，没有所有权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。2）宅基地使用权也分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出，这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是7

2023-02-18

478人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋可否执行，农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地房屋可以执行，一般法院审理案件之后可能会对被执行人名下的房屋进行执行，限期不履行的会强制执行，农村宅基地房屋可以买卖，但是要满足相应的条件。一、农村宅基地房屋可否执行农村宅基地房屋可以执行，强制迁出房屋或者土地，由院长发布公告，责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的，由执行人强制执行。强制执行时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成人家属在场；被执行人为法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的，不影响执行。被执行人为公民的，其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中，由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产，由人民法院派人到指定地点，交给被执行人。被执行人是公民，也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经

2023-06-04

205人看过

结婚证
农村房子产权是否可以加名字吗？

一、农村房子产权是否可以加名字吗？农村房子产权可以加名。但需要分为以下情况：1、加上配偶名字，需分为婚前还是婚后房子。若是婚后房子则可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；若婚前房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。2、加上直系亲属名字，双方带好身份证、产权证等正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心通过初审后去相关窗口办理。所需费用为工本费、绘图费。3、加名人与原产权人无婚姻或直系血源关系那将视为农村房屋买卖，需要交如下费用：交易费、营业税、个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止，满5年则不需要）、印花税。二、农村房产证能贷款吗？1、一般情况下，农村的房产证是不能够申请贷款的，因为我国农村土地的性质是集体所有，不能够归于个人，所以农户即便有使用权，也不可以申请贷款。2、商品房的房产证拿到手，能够代表这是你的个人名下财产，可

2023-04-20

433人看过
小产权房
小产权房可以买吗？产权是多久

一、小产权房可以买吗？小产权房能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。二、产权是多久小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。三、购买小产权房有什么风险1、法律不保护小产权房的买卖合同现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产

2023-02-24

482人看过
小产权房
农村小产权房有土地使用证吗?

小产权房无法获得土地使用证。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房的交易也存在着一定的风险，在购买到小产权房之后，如果国家对该处土地进行征收，小产权房的所有人可能不会获得相应的拆迁赔偿。一、小产权房能确权吗？小产权房不能确权。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或

2023-03-20

145人看过
房产登记
农村房产登记可以改吗

农村房产登记可以改，法律、法规规定的情形出现后，房屋权利人向房屋登记机关申请变更登记的行为。变更登记所针对的事项是房屋的客观事项发生改变而进行的登记。一、办理房屋权属更改登记需要哪些材料？房屋权属变更登记，需要在房屋所在地的房管局进行办理，应当提交的材料包括：（1）登记申请书；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（3）房屋权属来源证明材料、登记原因证明文件、房屋权属证书；（4）房屋界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料；（6）法律法规规定的其他材料。在实务中，各地房屋管理部门具体要求不同，在办理变更登记时所提交的材料也有所不同，可向当地房管部门进行进一步咨询。二、农村土地使用证姓名可以改吗？农村土地使用权姓名可以改。改名需要依法办理变更登记手续。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致

2023-06-20

270人看过

小产权房
小产权房外村人能买吗

不可以。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。农村宅基地上房屋买卖有哪些情形农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因，将其自己宅基地上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋，其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织，一般争议不大，进

2023-05-05

67人看过
农村宅基地
城市人购买农村宅基地房产可以确权吗

通常不可以的，农村的房子属于小产权房，只可以集体内买卖，不可以外部买卖。农民房买卖：不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。一、宅基地能进行买卖交易吗1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，自己卖给了他，是属于无

2023-06-22

113人看过
小产权房
农村小产权房如何变更房主

目前，宅基地使用证变更工作程序：审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证需办理提交资料：1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。变更基本条件：1、申请人户口专必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。一、房子有房产证没有土地使用证怎么办理《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合

2023-03-06

287人看过
小产权房
欠钱不还可以执行小产权房吗

一、欠钱不还可以执行小产权房吗依据我国相关法律规定，如果小产权房并不是被执行人生效必需的房屋，人民法院是可以执行的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以

2023-06-16

469人看过

小产权房
欠钱不还小产权房可以执行吗

依据我国相关法律规定，如果小产权房并不是被执行人生效必需的房屋，人民法院是可以执行的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2023-03-28

422人看过
小产权房
不可过户小产权房可以买吗

一、不可过户小产权房可以买吗不可过户小产权房可以买。小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。不能过户的小产权房，当事人可以进行买卖，房屋买卖合同自成立时生效，不办理过户登记，不影响小产权房买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、小产权房可以住多少年小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

2023-04-26

268人看过