房改房交易需要把握好政策规定-法师兄

房改房交易需要把握好政策规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:56:35 165 人看过

案件回放：2005年7月31日，胡某在与何某签订的《私人房产购买协议书》约定：何某将55平方米私有住房以75000元价格卖给胡某，前期付款40000元，剩余35000元等房产过户手续完毕后付清。协议签订后，胡某按约支付何某40000元房款，何某也将房屋交付胡某使用，但一直未办理产权过户手续。2010年，因产权过户手续迟迟未能办理，胡某对何某提起诉讼，要求法院判令何某与其办理过户手续。而何某辩称，该房产属于她与丈夫的夫妻共同财产，丈夫过世后，此房属于其与儿子共同财产，其单方出售不符合法律规定，现要求胡某按4000元/平方米的价格重新购买，并由胡某承担2005年以来的房屋租赁费用。

经法院审理认为，该房屋属房改房，但已取得市场准入证，可上市交易，因此对胡某要求何某协助办理产权过户手续的诉讼予以支持，对于何某辩称的该房系其与丈夫共同财产，其丈夫去世后，双方所生三子均系继承人，故其无权独自出卖房屋的意见，由于何某是房管部门登记的产权人，胡某支付半价善意取得该房，其并无义务审查该房屋是否存在继承关系，故对何某的此项理由不予采纳。

律师释疑：业主返价已经成为当前二手房交易市场的一个热点现象。由于二手房所涉及的历史遗留问题较多，政策涉及面广，因此此类案件也更为复杂，特别是一些房改房、经适房，如房改房未办理市场准入证，经适房未补交土地出让金等情况都是不能上市交易的，购房者一旦买到无权属的房产，会导致民事权益无法保障。消费者在购买这些类型的二手房时，首先要了解当前的相关法律法规及政策，避免因为不懂法，最终吃亏。更不能因为贪图便宜，对于一些明知是违反政策规定的房产进行私下交易，此类交易一旦被判定买卖无效，不仅购房人的民事权益得不到保障，还将承担相应的法律风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

落户
了解苏州购房落户政策，把握最新政策动态

买房落户基本条件允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证。2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上。3、在本市三县一市居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证。每套商品住宅房五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员。外地人苏州买房落户政策2022外地人苏州买房落户政策2022如下：1、在市区个人投资实收资本人民币一千万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币二十万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；2、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上

2023-07-16

216人看过
优先购买权
把握二手房交易各环节的技巧

卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

2023-05-04

441人看过
强制执行
房屋拆迁时的7大维权节点，需要好好把握

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后，国有土地上的房屋征收进入了有法可依的新阶段——政府必须严格依照法定流程实施征收补偿，而被征收人则应对这一流程中的若干重要时点准确把握，为自己的法律维权保留机会，而不至于让时点偷偷溜走，最终坐等强拆来袭。那么，房屋拆迁究竟有哪些法定必经程序呢?需要被征收人重点掌握的关键时间节点又有哪些呢?在明律师将为您做全面解读。1、社会稳定风险评估+征收补偿费用到位。《条例》第12条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。2、征收决定+征收补偿方案。《条例》第8条规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、

2023-06-17

205人看过
业主
二手房子要卖好价钱需把握六招秘诀

21世纪不动产置业专家提醒业主，房子要卖好价钱，需要把握六招秘诀。第一招：别用经验估算给房子定价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。第二招：情人眼里出西施当前二手房市

2023-06-10

50人看过

移民政策
了解欧洲购房移民政策，把握新机遇

购买欧洲国家的住宅并申请成为该国公民，可以移民到该国，享受公民权益和福利待遇。不同国家有不同的购房移民政策，如葡萄牙和西班牙要求购买50万欧元以上的房产，希腊需要购买25万欧元及以上的房产。在其他国家的境外，购买当地住宅并申请成为该国的公民，您将能够移民到该国，并享有该国公民的权益和福利待遇。欧洲的大多数国家也不例外，欧洲不同国家有不同的购房移民政策，例如葡萄牙和西班牙要求购买50万欧元以上的房产，希腊需要购买25万欧元以及以上的房产。2. 葡萄牙和西班牙购房移民：50万欧元起葡萄牙和西班牙购房移民是近年来备受关注的项目,吸引了大量投资者的关注。根据葡萄牙和西班牙政府颁布的法律,购房移民需要满足一定的条件,其中最重要的条件之一是购房金额达到50万欧元。对于想要通过购房移民葡萄牙和西班牙的人来说,需要了解相关的移民政策和程序。移民政策会根据不同的国家和地区而有所不同,因此需要仔细研究每个国家

2023-08-18

406人看过
高利贷
二手房交易中要把好哪几道关

1、亲自做产权调查，亲自!亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。举个例子：看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次

2023-04-16

214人看过
优先购买权
购买二手房多个心眼儿把握好交易中的关键环节

3月份以来，二手楼买卖越来越活跃，成交量不断增高。交易过程中，大多数购房人关注物业的面积、新旧程度等自然属性。其实，二手楼的社会属性更是构成物业价值的重要因素，也是形成交易风险的主要因素。购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手楼要关注其社会属性。购楼时要多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是

2023-04-22

450人看过
业主
买卖房屋该怎样把握;房屋交易的8个基本定律

作为一个真正的想买房自用的人，到底应该怎样去把握自己的购买行为呢？结合专业研究和香港金融风暴的市场表现，我们认为，置业是有一些常识和基本规律的，而且挺管用。【定律一】淡市是用家置业的好时机这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子(如3000元/平方米)，机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。【定律二】利率总是会变的从历史上看，住房按揭利率曾经很高，有银行做到过14%、15%，甚至18

2023-04-22

432人看过

保障房
北京定向安置房交易政策

市住建委、市国土局昨日出台文件，“三定三限”定向安置房的产权性质界定发生变化，由此前的普通商品房改为定向安置住房，5年内不得上市交易。市住建委、市国土局昨日出台文件规范“三定三限”定向安置房产权和再上市交易管理。其中规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为定向安置住房，同时参照限价商品住房上市年限的规定，即5年内不得上市交易。据介绍，所谓“三定三限”定向安置房，是指经市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民，并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。“三定”是指定性、定向、定量;“三限”是指限户型、限价格、限交易。市住建委相关负责人表示，北京自2007年推出“三定三限”定向安置房以来，全市开工建设约3000万平方米。按照此前的规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。而此次出台的文件中，确

2023-03-30

287人看过
房改房
房改房（已购公房）交易方式规定

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格

2023-06-11

365人看过
房改房
政策规定房改房是否可以买卖

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；3、印花税：成本房价的万分之五；4、未满五年需缴纳个人所

2023-03-31

164人看过
房贷
南京二手房交易政策是如何规定的

南京二手房交易政策（一）、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台去办理如下手续：1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步：在公证处办理委

2023-04-16

272人看过

房改房
房改房政策是否需要过户登记？

房改房可以过户。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入市场。房改房的过户流程1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予

2023-07-03

485人看过
证券公司
股权交易的政策规定

1、股份转让时间与成交方式、涨跌幅限制股份转让的转让日为每周的星期一、星期二、星期五，转让委托申报时间为上午9：30至11：30，下午1：00-3：00。转让日申报时间内接受的所有转让申报在3：00钟之后进行一次性集中配对成交。股份转让价格实行涨跌幅限制，涨跌幅比例限制为前一转让日转让价格的5%。2、委托方式投资者委托证券公司营业部进行股份转让可采用柜台委托、电话委托、互联网委托等委托方式。证券公司在代办转让业务中可以接受投资者的限价委托，但不得接受全权委托。限价委托是投资者限定价格，要求证券公司营业部以限价或低于限价买入股份、以限价或高于限价卖出股份的委托。投资者不得进行融券委托和融资委托。3、暂停转让与终止转让规定出现以下情况之一的，股份转让公司董事会应当向证券公司申请暂停转让：公司于转让日公布中期报告或年度报告，当日暂停转让，下一个转让日恢复转让；公司召开股东大会，会议期间为转让日的

2023-03-20

217人看过