二手房过户购房者应提出过户。买卖双方的共同向房地产交易有关的管理部门提出过户的申请,由房地产交易管理部门对符合挂牌出售条件的房屋进行核验相关证件,审核产权,然后办理过户手续。没有产权或者未经其他房产共有人书面同意的,驳回申请,办理产权过户手续。买卖的双方在房地产交易管理部门完成产权变更的登记以后,买受人凭《房屋所有权证》领取通知书到发证部门办理新的产权证。
二手房过户需要的材料
二手房过户需要的手续和证件:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中,小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
以上就是我们关于二手房过户需要哪些证件和手续的法律解答。从上文可知,办理二手房过户需要准备的材料有双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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买二手房过户须注意哪些问题广西在线咨询 2022-08-14一、二手房过户注意事项 1、核实房屋情况。 了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。 2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。 房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免
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二手房过户注意哪些问题山西在线咨询 2021-06-261、了解房屋情况 大多数购房者买房都是为了自己居住,购买二手房也是一样。在二手房过户的时候,购房者也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底,才能放心地接手。 2、核实产权是否清晰 二手房的卖方必须是房屋的所有人
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二手房过户注意什么问题云南在线咨询 2022-05-30注意房屋是否存在查封、抵押等不能过户的情形。 1.核实房屋情况。 2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。 3.标明付款方式和付款时间。 4.明确违约责任和合理利用补充条款。 5.了解二手房房屋产生的费用是否结清。 6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
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二手房过户过户要注意哪些问题北京在线咨询 2022-08-11说到二手房过户要注意哪些问题就不得不要原房主双方的身份证,户口本,及其他们本人还有房产证,土地证。你们两口的身份证,户口本还有人。注意:原房主的承诺,有时他们说好搬家时间可是不遵守诺言。提前向给你介绍房子的中介打听好找哪家评估公司照相做评估,你如果贷款就打听好是哪家银行贷款下来的快,利率优惠多。一般正规大公司中介没多少猫腻儿,如果是次一点的中介就无言了。这如果是你第一次买房就当是入学吧,我说的这些
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二手房过户要注意什么问题?贵州在线咨询 2022-09-02在房产交易中心办理二手房的转让程序是:买卖双方必须到处办理买卖合同公证,然后双方带身份证件,公证书,到交易中心申请过户登记。具体的程序为:申请登记→受理登记(打印收件)→审查报批→缮正→发证。购买需交三项费在购买二手房时应交纳的费用有:土地收益金,按成交价或评估价的0.5%收取,由卖方交纳;(1.5%)由买方出;转让手续费(2.5元/平方米)由买卖双方各出一半;权属登记费(80元/套)由买方出。符