一、小产权房拆迁原房主有赔偿吗
小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的,因为小产权房是不受到法律保护的房产,没有产权证书,因此拆迁也不会得到赔偿,但是对该房屋占地范围内的土地的征收会进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
二、小产权房屋合同的风险
小产权房屋合同有如下风险:
1.“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2.政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
三、小产权房屋合同有效吗
小产权房屋合同是否有效需要区分下列情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;
-
小产权房拆迁能获得赔偿吗,小产房拆迁
168人看过
-
拆迁时会赔偿拆除的小产权房吗
102人看过
-
何为小产权房,小产权房拆迁怎么赔偿
385人看过
-
拆迁给小产权房赔偿多少
484人看过
-
小产权房拆迁如何赔偿(有关小产权房征收补偿标准)
72人看过
-
小产权房拆迁怎么赔偿,有何规定?
219人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房子没有房产证,原房主有权利得到拆迁补偿吗?四川在线咨询 2021-06-01根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》相关规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 小产权房是违法建筑,如遇拆迁可让原房东进行购房
-
有产权证的小产权房拆迁赔偿有补偿吗上海在线咨询 2021-04-22(一)有下列情况之一的,可以酌情多分; 1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款,无法购得房屋保证其正常生活的; 2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的; 3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 (二)属于本市两处以上公房承租人的,其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。 如果户口不在,并非就一定得不到补偿。因特殊原因户口在他处,且符合当地具
-
二手房小产权房权证房屋拆迁强拆赔偿广东在线咨询 2022-08-25拆迁赔偿标准如下; 1.小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大若遇国家拆迁,很难得到相应的。 2.被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的
-
拆迁时会赔偿拆除的小产权房吗辽宁在线咨询 2022-10-15不会。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权。若涉及集体土地征收问题,会给集体组织征地补偿。但对于房屋使用人无赔偿。
-
小产权房拆迁有补偿吗, 遇到拆迁可否要求赔偿海南在线咨询 2022-04-19一、小产权房不具备普通商品房的法律性质,无法办理合法的产权手续,若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。 二、根据2013年11月22日国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中明确指出:建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和