2023年个人住房按揭贷款利率表怎么算
来源:互联网
时间: 2023-05-08 19:24:55
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个人住房按揭贷款利率表的利率是根据年限、期数而变化的,而知道这三者就可以算出公积金月供表。这也给要用公积金买房的朋友一个参考。
个人住房按揭贷款利率表怎么算
例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?
可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,下面为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。还有更简单的计算方式--个人贷款计算器。
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