退休干部高小姐原籍海阳市方圆街道办事处西柘洋村。在土地革命期间,政府在村里给了她三间正房和三间厢房。1948年,高女士移居外地,委托姐姐和姐夫看管房子,办理相关手续。2003年8月,高女士和妹妹去世多年后,儿子回海阳办理房地产继承手续,却发现房子的产权早在1987年就在姑姑名下。
高女士的妻子和四个孩子认为,海阳市房产管理局在办理房产证时,只在申请表“房源”一栏中注明“准予”字样,就将房产登记给她是一种错误的做法。他们将海阳市房管局告上法庭,要求出售错误的房产证。人民法院经审理认为,《国务院城市私有住房管理条例》第七条规定:“办理城市私有住房权属登记、转移或者变更登记手续时,应当持原房屋所有权证,应提交礼券和契约。证件不全或者房屋权属不明的,暂缓办理登记,直至条件成熟。”被告海阳市房管局在申请人未提交法律要求的相关证明的情况下,仅凭高女士姐姐的《私房申请房产登记表》登记发证,明显违反了上述规定。法院依法作出行政判决,撤销海阳市房屋管理局出具的房屋产权证和登记。房产证是购房人通过交易取得房屋合法所有权,并依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证一般是房屋所有权证的简称,是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。2011年8月下旬,税务部门表示,契税将按房价的一半征收。今后,想自愿买卖房屋的人,需要修改编码,以确保房屋安全。预计2013年下半年实施。
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