网友提问:我是北京的,打算买一套二手房,想看看对方的产权证书,可是还不知道房产证是什么样子,怎么辨别真伪?
王卫东律师回复:房屋产权证书全称叫《中华人民共和国房屋所有权证》,封皮为红色的,并印有金黄色的国徽。产权证内有证书的编号以及详细的房屋基本情况,含《北京市房屋登记表》和《房屋平面图》。确认其真伪性,需要到发证的各区建设委员会权属管理部
一、二手房产权过户的条件都有哪些
(一)登记要件:
1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、赠与合同(原件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
(二)登记时限:登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
(三)办理房产过户手续时需要的东西:需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
(四)要查询二手房的产权状况
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
(1)房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
(2)档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
(1)抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
(2)所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
(3)所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
二、房屋买卖公证没有土地证可以办吗
房屋买卖公证没有土地证可以办理,但是因为土地证是房屋所有人拥有房屋所属土地使用权的证明,所以没有土地证的情况下,是不能办理房屋过户手续的。房屋买卖办理公证需买卖双方带身份证明、房权证、买卖合同等材料到公证部门申请公证,公证部门工作人员核实材料真伪,询问买卖双方身份证明,是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项,确认无误后受理,并进入调查程序,待调查核实,分管人员批准后,买卖双方可以领取公证书。但是需要注意的是,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,同时,《城市房地产权属登记管理办法》第四条规定,国家实行房屋所有权登记发证制度。办理房屋买卖公证书,并不能使房屋所有权发生转移。
-
真伪难辨的房产证怎么鉴别?
376人看过
-
辨别真伪房产证的程序是怎么样呢
475人看过
-
辨别房屋产权证真伪的方法是怎样的
303人看过
-
房产证的真伪可以怎样一眼辨别出来
117人看过
-
海关完税凭证的真伪要怎样辨别
437人看过
-
购买商品房怎么辨别产权的真伪
232人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
离婚证哪些样的,怎样辨别真伪广东在线咨询 2022-08-21新结婚证、的封皮封底颜色均为紫色,一改以往大红色、证绿色的格调。可以到处查询,证上有水印,用验钞机或着紫光灯一照就知道是真是假了。打电话,或者将复印件发传真到发证当地的民政部门要求证实。最好是亲自去民政局一查就知道了。
-
样式是否全国统一,如何辨别房产证的真伪?山西在线咨询 2022-10-281、各个地区不一样的,有些产证上会注明建筑面积,其中会标明,套内建筑面积和分摊建筑面积(建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积)。2、但是有些产证上只有建筑面积。3、有的地区房产证和土地证合二为一,有的是分的。可以通过下面两种方法来查询房产证真伪:1、网上查询:一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所
-
辨别公章真伪河北在线咨询 2022-03-20对公章的辨别分逻辑性鉴别和同一性鉴别。前者是查询了解公章是否存在,解决有没有的问题;后者是查询了解公章是否同一,解决孰真孰假的问题。 1、逻辑性鉴定。到重庆市公安局负责管理的印章管理中心(每个区县都有),查询是否有合同上使用公章的单位的公章刻制入网信息。如果没有对应公章的入网信息,或者对应的公章编码(公章正方下延的13位编码)是其他单位的公章所有,则该枚公章基本可以判定为假冒。 2、同一性鉴定。到
-
劳动合同真伪辨别是怎样的浙江在线咨询 2022-08-28劳动合同一般不会有假,一般厂方只是推托签字的时间,为了防止这种情况,劳动法明文规定,在工期间没有签合同的这段时间,厂家必须双倍补发工资.还必须交纳五险.这些你都不必急,等不干的时候你可以一起找回来.再你可以去当地劳动局咨询.他们会给你最满意的答复。总而言之,不需要急着劳动合同真伪辨别,望采纳。
-