办理住房抵押贷款,首先要明确以下几点:1、贷款金额不得超过抵押评估价值或购买价值的70%。2、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。3、贷款期限在一年内(包括一年),到期后一次偿还本金的贷款期限在一年以上的,按月偿还本金。那么,如果名义房地产还没有还清贷款,可以办理抵押贷款吗?处理过程是怎样的呢?首先,如果你能一次性偿还剩余贷款,最好偿还。其次,估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷到评估价的5、5成-6成,同时需要看客户具体的资质,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。第三,根据房地产情况,预计贷款额后,可以先进行银行审查,银行审查通过确定贷款额后再进行偿还。最后,重新做抵押,抵押登记之后银行就能放款了。
银行抵押贷款流程
银行抵押贷款流程:
1.申请人准备好需要的资料,前往贷款银行填写申请表,并递交相关资料。
2.评估机构对抵押物进行评估,并开具评估报告。
3.贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。
4.审核通过后,贷款银行和申请人签订贷款相关合同。
5.借款人携带相关资料,前往房产局办理抵押登记等手续。
6.所有手续办好以后,贷款银行发放贷款,借款人按时还款。
《民法典》第三百九十五条规定,除法律、行政法规禁止抵押的房产外,我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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银行抵押贷款应注意哪些问题陕西在线咨询 2021-10-01办理住房抵押贷款,首先要明确以下几点:1、贷款金额不得超过抵押评估价值或购买价值的70%。2、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。3、贷款期限在一年内(包括一年),到期后一次偿还本金的贷款期限在一年以上的,按月偿还本金。那么,如果名义房地产还没有还清贷款,可以办理抵押贷款吗?处理过程是怎样的呢?首先,如果你能一次性偿还剩余贷款,最好
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贷款房屋抵押应注意哪些问题广东在线咨询 2022-05-171、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的12; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
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进行抵押贷款应注意什么问题河北在线咨询 2022-08-13房产抵押贷款流程: 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险、公证等手续; 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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房子抵押贷款注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-07-20根据实践经验所得,房子抵押贷款时应该注意的问题有以下六点: 1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。 2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰,证件是否齐全,以及有无其他的债务房产。 4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用
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抵押贷款需要注意哪些问题宁夏在线咨询 2023-08-161、抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。 2、抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。 3、做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为