小产权房是有土地证的,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。但是没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所谓的小产权房并不是严格意义上的法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房能买卖吗
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用;
其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利;
且不能办理房屋产权过户手续。如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。
就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
根据上述,小产权房如果发生争议是无法通过法律维护自己的合法权益,因此建议在购买小产权房时需谨慎。
《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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小产权房是否有土地证北京在线咨询 2023-02-03小产权房有土地证。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记,由乡政府或村政府颁发土地证。
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没有土地证的小产权房有房产证吗云南在线咨询 2022-07-02下面为大家解答小产权房有房产证没有土地证:是否属于“小产权房”,看房产证的发证机关就知道了。由国家房管部门印发的就不是,如果是由村政府或乡政府之类的印发的,就属于小产权房。
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