房产证上的时间是购房合同上的时间吗
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
法律咨询:房产证上的时间是购房合同上的时间吗?
律师解答:不是。
购房合同时间是你们签订合同的时间,
而房产证上的时间是你们任何手续完整的情况下房产局批准下来的时间。
相关法律知识:
房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据公证程序规则《试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。
(一)应提交的证件、材料
申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,·代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。
(二)重点审查的内容
公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:
1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;
2·卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;
3·买卖双方的意思表示是否真实;
4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;
5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
6·合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;
7·有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;
8·买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
9·房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。
(三)出证
经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。
-
房产取得时间就是办理房产证的时间吗
356人看过
-
购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗
141人看过
-
购房合同上的名字就是房产证上的名字了吗
338人看过
-
房产证上时间是从什么时候开始的
333人看过
-
购房合同上的名字就是房产证的名字吗
152人看过
-
购房合同上的名字就是房产证的名字吗
412人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
婚前是以房产证写在购房合同上的时间还是以陕西在线咨询 2022-10-09婚前房产是以购房合同签订时间为准。关键是签约时间和付款时间,如果婚前签订了合同并付清全款,即使产权证在婚后才办下来,也应该认定为个人财产。当然,前提是该房产证只登记在该个人名下,且双方无特殊约定。
-
购房年限是如何计算的,是按房产证上的时间还是购房合北京在线咨询 2022-10-05按房产证上的时间算,不是按购房合同上的时间算。从房产证上的日期开始,到申请过户的日期为止,看这段时间是否满二年或五年。
-
购房合同房产证时间是如何确定的吉林省在线咨询 2022-08-30开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件,这完全看合同约定。如果没有约定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:由于出卖人原因,买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的,除当事人有特殊约定以外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(指有约定) (二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的,在房屋交付使用
-
那房产证时间和购房合同是如何的?吉林省在线咨询 2023-03-29通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
-
交房的时间是按合同上时间定的吗四川在线咨询 2022-06-05交房时间应当按照合同约定的时间交房。根据《民法典》第五百零九条的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百零一条规定,出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。