委托代管房屋的拆迁应注意的问题-法师兄

委托代管房屋的拆迁应注意的问题

来源：互联网时间： 2023-05-01 17:51:13 276 人看过

委托代管，是私有房屋的产权人不在本地或者由于其他特殊原因委托他人代为管理。拆迁委托人代管的私有房屋，应由拆迁人和代管人就补偿、安置等问题进行协商，签订拆迁安置补偿协议，办理有关手续。拆迁协议可以向公证机关办理公证，送房屋拆迁管理部门备案。

在办理房屋拆迁管理部门代管的房屋时，必须注意以下问题：

1、必须办理拆迁补偿安置协议公证，否则不能生效。究其原因，房屋拆迁管理部门在这里具有双重身份，既是行政管理部门又是被拆迁人。为避免行政权力对民事权利的干预，保障拆迁人的合法权益，同时也保护房屋所有人利益。

2、必须办理证据保全。房屋拆迁证据保全是指在房屋拆迁之前，公证机关对房屋及其附属物的现状依法采取勘测、拍照或摄像等保全措施，以确保其真实性和证明力的活动。办理证据保全为了防止被拆迁房屋所有人与拆迁人在房屋被拆迁后发生争议，证据已经消灭，不利于查清案情。

3、对代管房屋的拆迁实行货币补偿的，补偿金额应当专户存入银行，代管人不得挪用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

格式合同
委托房屋中介应注意哪些问题

一、房屋中介有哪些陷阱？（一）无资格经营所谓超范围经营就是一部分房屋信息咨询公司，虽有工商部门核发的营业执照，但不具备房地产管理局核发的资质证书。此类公司只能进行房地产信息咨询服务，不能进行房地产中介服务，不能收取房屋中介费。这类公司当然是靠不住的。（二）没有保障的房源或者房客信息许多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真实性和准确性都不够，租赁双方的利益都难以保障。其一是房屋租赁价格的不准确、不透明。这不但损害了求租人的利益，其实出租人的利益也难得保障，因为这里面可能会有比较恶劣的吃差价行为。其二是房屋中介提供的房客信息不全或者没有经过认真的调查，把房子租给背景不可靠的人，其结果可想而知。（三）频频签约多收钱租房中介服务费，也就是佣金是房屋中介公司一笔不小的收入，一些中介公司在鉴定合同不长时间就告诉房主又找了更好的下家，每月租金提高，一些房主禁不住高租金的诱惑最终违约，然后和新下家签订租赁

2023-02-08

180人看过
先予执行
房屋拆迁先予执行应注意的问题

拆迁人申请房屋拆迁先予执行应注意以下问题：1、房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在约定的搬迁期间内拒绝搬迁，拆迁人向人民法院起诉的，才可申请先予执行。2、人民法院裁定先予执行的应当符合以下条件：(1)当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或生产经营的。(2)被申请人有履行能力。人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。3、拆迁人或被拆迁人对先予执行的裁定不服的，不允许提出上诉，但可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。人民法院应及时审查当事人对先予执行不服的复议申请，经复议认定裁定是正确的，通知驳回当事人的申请;裁定不当的，作出新的裁定予以变更或者撤销原裁定。4、在人民法院裁定的执行期间内，被拆迁人仍拒绝搬迁的，人民法院有责任采取强制执行措施。其费用由被执行人承担。5、受诉人

2023-05-01

267人看过
共有
共有房屋的拆迁补偿应注意的问题

共有是指某项财产由两个以上的权利主体共同享有所有权。房屋共有在实际生活中非常普遍。对共有房屋的拆迁补偿，依据《城市房屋拆迁管理条例》规定，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理。应根据不同情况采取不同的处理办法：1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部

2023-05-01

401人看过
合同内容
房屋拆迁应该注意哪些问题

房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单．因为不同年份的补偿多少不同．。4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的．如此等等。一、拆迁补偿安置办法1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方

2023-03-30

443人看过

代理
委托他人代理应注意什么问题？

委托代理是指代理人根据被代理人的特别授权而进行的代理，应注意以下问题：1、委托他人代理必须有明确的授权，授权的形式可以有书面形式，也可以用口头形式，但法律规定必须用书面形式的，应当用书面形式。2、书面委托代理的授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。3、困委托书授权不明，给他人造成的损害，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人同时负连带责任。4、无代理权的人以本人的名义实施民事行为，本人可以在事后予以承认，也可以表示否认，如本人对此既不承认，也不作否认表示的，视为同意，并承担因此而产生的后果。5、被代理人如果知道代理人在代理活动中有违法行为而不表示反对的，由被代理人和代理人承担连带责任。一、拆迁赔偿款签字了还有用吗拆迁赔偿协议是受被征收人委托而签字的，征收补偿协议符合其他法律规定的，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适

2023-03-05

462人看过
先予执行
房屋拆迁先予执行的注意问题

房屋拆迁先予执行应注意的问题：1、房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在约定的搬迁期间内拒绝搬迁，拆迁人向人民法院起诉的，才可申请先予执行。2、拆迁人或被拆迁人对先予执行的裁定不服的，不允许提出上诉，但可以申请复议一次。3、在人民法院裁定的执行期间内，被拆迁人仍拒绝搬迁的，人民法院有责任采取强制执行措施。其费用由被执行人承担。一、租房合同关于拆迁的约定拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租

2023-02-14

278人看过