深圳二手房交易资金风险须防范-法师兄

深圳二手房交易资金风险须防范

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:21:55 410 人看过

在深圳一家报社工作的吴某芳准备和男友结婚，最近他们最重要的一件事就是四处看房，希望在结婚前把这个重大问题给解决了。

近期深圳正好有房交会，他们兴冲冲地跑去了。

在房交会拿到展会的地图，粗粗浏览一遍，吴某芳发现：参展的楼盘，只有一个位于深圳的二线关内。其他的要么是在关外的，比如龙岗、布吉，要么就是在房产商宣传的一小时生活圈里，比如在东莞、惠州、珠海、中山，等等。

这些房子比深圳的便宜不少，惠州的一个大型楼盘，有山有水，据说开盘价仅6000元一平米。在深圳1万多买公寓，还不如在惠州买套别墅!吴某芳的男友说。好呀，周六跑过去，打扫卫生，然后周日回来!吴某芳反唇相讥。嘴上这么说，吴某芳也在想：我们真的会住到惠州去吗?每天在路上颠簸一个多小时，往返就是3个小时，回到家已经天黑，什么山山水水都看不到，万一再遇到堵车吴某芳想想都觉得头大。

在深圳租房住已经快6年的吴某芳，一直把居住地到工作单位的车程控制在30分钟以内。她算了这样一笔账：住到惠州去，每天在路上多花2.5小时，按一个月20个工作日算，一个月多50小时，一年多600小时，相当于25天。也就是说，差不多每年少了一个月，12年就整整少了一年!

还是立足深圳吧!吴某芳和男友直接冲向他们之前就商量好的片区，发现房价又涨了!科技园南区，1.6—1.8万;就连离市中心比较远的西丽片区，一个不知名开发商的小楼盘，没有任何环境优势、区位优势，开盘价据说也将在1万以上。

再去关外。宝安中心区一个楼盘的二期正在发售。宽阔漂亮的小区花园，法式装修的样板房，每套房里赠送的十几平方的入户花园处处都在挑逗着吴某芳。

看完后，吴某芳亦喜亦忧。喜的是，吴某芳的男友2005年买的同一楼盘的一期，当时单价是7000元，现在中介的挂牌价已经是1.2万元。新发售的二期，单价最低的1.3万，最高的达到2万。二期开盘的当日，已经卖出了80%。忧的是，宝安尚且涨成这样，关内的楼还不知道会怎样?

万科第五园的三期前些天开盘，吴某芳他们也去看了一下，现场人潮如织。在小区门口吴某芳遇见了以前的同事，他买的一期，那时候是1.3万，而一年之后的三期，开盘2.6万，单套总价最低500多万的庭院别墅听说已经卖出了70%。吴某芳和男友感慨：深圳的有钱人真多啊!

像吴某芳他们这样的算不算有钱人呢?吴某芳年薪将近10万，是个白领，她那做贸易的男友也已经有了上百万的积蓄。对他们来说，买房尚且是件困难的事，那些工薪阶层的夫妻，面对现在深圳动辄上百万的房子，什么时候才能实现自己的安居梦呢?

对于买房，吴某芳的朋友意见不一：

有的人说，现在股市好，人家都在把房子抵押贷款来炒股呢，买什么房子呀，先租吧!

有的人说，现在不买，等下去，还会涨!

有的人说，现在房价的租售比(每月租金与房价之比)已经高达350甚至400，远远高于国际上200的平均水平，说明房价已经远远脱离了实际的住房需求，还是租房合算。

有的人说，2008年奥运会开完，房价肯定跌，等那时候再买吧!

吴某芳和男友非常困惑。一个地产中介对他们说：中国的房价以后究竟怎么走，连经济学家都说不清楚。吴某芳和男友此时的心态或许有一定的代表性：买了，怕以后会跌;不买，怕以后涨得更高。

在与记者通过MSN聊天时吴某芳写道：我经常想，我只是想买套房子，和亲爱的人一起，就一直住着，简简单单生活，也不管房价是涨还是跌。可这样的要求怎么也这么难以达到呢?

买?还是不买?在2007年的5月，对许多像吴某芳一样憧憬着未来生活的人来说，这是个问题。

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