国家外汇管理局、建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题通知-法师兄

国家外汇管理局、建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题通知

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:40:30 296 人看过

汇发[2006]47号

为落实建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房［2006］171号)，促进房地产市场健康发展，现就规范房地产市场外资准入和管理所涉及的外汇管理事宜通知如下：

一、境外机构在境内设立的分支、代表机构(以下简称“境内分支、代表机构”)在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房应按以下规定办理：?

(一)从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户：?

1、商品房销售合同或预售合同；?

2、境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明；

3、房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；?

4、所购商品房符合实需自用原则的书面承诺。?

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。?

(二)从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第(一)款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。境内代表机构经常项目账户资金不得结汇购买境内商品房。

二、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可购买符合实际需要的自住商品房，并按以下规定办理：?

(一)从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户：?

1、商品房销售合同或预售合同；?

2、有效护照等身份证明；?

3、一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明；?

4、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境外个人境外汇入的购房款。

(二)从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第(一)款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。

三、港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并按以下规定办理：

(一)从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户：

1、商品房销售合同或预售合同；

2、《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明；

3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留港澳台居民和华侨境外汇入的购房款。

四、境内分支、代表机构和境外个人因故不能完成商品房交易的，需将退回的人民币购房款购汇汇出的，应持以下文件向原结汇外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，可将人民币购房款及利息购汇划回境外机构或个人外汇账户：

1、申请书(包括没有完成商品房交易的原因说明)；

2、原结汇凭证；

3、房地产开发企业与境内分支、代表机构或境外个人解除商品房买卖合同的证明文件；

4、房地产主管部门出具的境内分支、代表机构或境外个人取消购买商品房的相关证明。

五、境内分支、代表机构和境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，经商品房所在地国家外汇管理局分支局、外汇管理部(以下简称“外汇局”)审核确认以下文件后，方可购汇汇出：

(一)购汇申请书；

(二)商品房转让合同；

(三)房屋权属转让的完税证明文件。

六、外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额的35%的，不得向境外借用外债，外汇局不予办理外债登记和外债结汇核准。

七、境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权，未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记。

外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报条款的，外汇局不予办理外商投资企业外汇登记或登记变更。

八、境外机构和个人在境内银行开立的外国投资者专用外汇账户内的资金，不得用于房地产开发和经营。

九、外汇指定银行应当按照本通知的规定，严格审核和办理境内分支、代表机构和境外个人买卖境内商品房的外汇收支和汇兑业务。

外汇指定银行应按月汇总境内分支、代表机构和境外个人购买境内商品房的外汇收支和汇兑情况，并于每月10日前，将上月情况按照附表一格式报送所在地外汇局。

十、外汇局应加强对境内分支、代表机构和境外个人买卖商品房外汇收支以及汇兑的统计监测和监督管理，并加强与当地房地产主管部门的联系和沟通。每月15日前，将辖区内上月有关统计数据按照附表二的格式汇总后，上报国家外汇管理局。如发现异常、违规情况，应及时进行调查并报告。

房地产主管部门应严格商品房预售合同登记备案制度。同时，要加强部门间的协作配合，建立健全房地产外资交易信息共享、情况通报机制。

十一、外汇指定银行、境内分支、代表机构和境外个人违反本通知规定的，外汇局应根据《中华人民共和国外汇管理条例》及相关规定进行处罚。

房地产主管部门要认真贯彻执行有关法律、法规和政策，建立健全对房地产交易环节违法违纪行为的监督和惩戒机制，严肃查处房地产交易环节的违法违纪行为。

十二、本通知自发布之日起实施。其他以前规定与本通知相抵触的，以本通知为准。本《通知》生效前，境内分支、代表机构和境外个人已签订商品房买卖合同的，转让商品房涉及的汇兑事宜仍按原规定办理。

各分局、外汇管理部收到本通知后，应及时转发所辖中心支局和外资银行；各省、自治区建设厅，直辖市房地局(建委)收到本通知后，应及时转发所辖房地产主管部门;各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发所属分支机构。

附表：一、境外机构和个人购买境内商品房外汇收支统计表(银行)

二、境外机构和个人购买境内商品房外汇收支统计表(分局)

附表一:

_____年___月境外机构和个人购买境内商品房外汇收支统计表

___________银行单位：万美元

境外汇入购房款结汇金额

境内外汇账户结汇金额

购房款退回

转让商品房购汇汇出金额

购汇汇出金额

购汇汇回境内外汇账户金额

境外机构

境外个人

合计

年月日

填表人：复核人：(银行盖章)

附表二:

_____年___月境外机构和个人购买境内商品房外汇收支统计表

___________分局单位：万美元

境外汇入购房款结汇金额

境内外汇账户结汇金额

购房款退回

转让商品房购汇汇出金额

购汇汇出金额

购汇汇回境内外汇账户金额

境外机构

境外个人

合计

年月日

填表人：复核人：(分局盖章)

二○○六年九月一日

2006年9月4日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

海关总署
国家外汇管理局关于外汇指定银行办理中国电子口岸顶级部门IC卡有关问题的通知

国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各外汇指定银行总行：?海关总署和国家外汇管理局最近决定，“进口报关单联网核查系统”将于2003年10月8日正式迁移至中国电子口岸平台运行。届时，各外汇指定银行须使用中国电子口岸IC卡进行进口报关单联网核查业务操作［详见《海关总署国家外汇管理局关于将“进口报关单联网核查系统”迁移到中国电子口岸运行有关问题的通知》（署电发〔2003〕249号）］。?根据电子口岸IC卡的制发管理规定，各使用部门必须首先制发该部门的顶级部门IC卡，然后凭顶级部门IC卡生成顶级部门操作员卡、下级部门管理员卡和下级部门操作员卡。因此，各银行均需办理中国电子口岸顶级部门IC卡。为保证此项工作的顺利进行，现就有关问题通知如下：?一、凡尚未办理部门顶级IC卡的外汇指定银行总行须于8月28日前到中国电子口岸RA制卡中心制作顶级部门IC卡。

2023-04-24

127人看过
外商投资企业
国家外汇管理局关于公布废止和失效的25件外汇管理规范性文件的通知

国家外汇管理局汇发[2009]36号国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局：为进一步完善外汇管理法规体系，经商交通运输部、人民银行、银监会等部门，现就部分外汇管理规定清理情况通知如下：一、对主要内容被新的规范性文件所代替的17件规范性文件，予以废止（目录见附件1）。二、对适用期已过或者调整对象已经消失，实际上已经失效的8件规范性文件，宣布失效（目录见附件2）。本通知自公布之日起生效。二ＯＯ九年八月十二日附件一：国家外汇管理局予以废止的17件外汇管理规范性文件目录附件二：国家外汇管理局宣布失效的8件外汇管理规范性文件目录附件1：国家外汇管理局予以废止的17件外汇管理规范性文件目录序号规定名称文号1关于调整对金融机构开办外汇业务审批程序的通知（95）汇管函字第049号2银行外汇业务范围界定1996年5月16日国家外汇管理局发布3银行外汇业务管理规

2023-06-09

133人看过
国务院
国家外汇管理局关于贯彻落实《行政许可法》有关问题的通知

发文单位：国家外汇管理局文号：汇发[2003]134号发布日期：2003-12-4执行日期：2003-12-4国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局：《中华人民共和国行政许可法》于2003年8月27日颁布，定于2004年7月1日起施行。为贯彻落实《行政许可法》的各项要求，现就有关工作通知如下。一、充分认识《行政许可法》的重要意义《行政许可法》对行政许可的设定、实施、监督检查和法律责任等问题作了全面的规定，其对外汇管理工作也将产生重大影响：一是《行政许可法》限定了行政许可的设定权限和设定范围，《行政许可法》实施后，人民银行和总局制定的部门规章和规范性文件不得再设立行政许可，人民银行和总局制定的部门规章和规范性文件已经设立的外汇行政许可，以及分局设定的外汇行政许可，都将被废止。二是《行政许可法》确立了实施行政许可的程序规则，对具体办理行政许可的步

2023-04-24

268人看过
反洗钱监管
国家外汇管理局关于启用外汇反洗钱信息系统的通知

发布部门:国家外汇管理局发布文号:汇发[2005]45号国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行、浙商银行：为进一步提高外汇反洗钱工作水平，国家外汇管理局设计开发了外汇反洗钱信息系统(以下简称反洗钱信息系统)。目前，反洗钱信息系统在全国范围内的部署和培训工作已经完成，国家外汇管理局决定于2005年7月1日正式投入使用。为确保反洗钱监管工作能够持续稳定开展，保证反洗钱信息系统顺利推广使用，现就启用反洗钱信息系统有关问题通知如下：一、自2005年7月1日开始，各银行主报告行按照当地外汇分局规定的网址，登录反洗钱信息系统，通过该系统向当地外汇分局报送汇总后的辖内分支机构2005年6月(含)以后发生的大额和可疑外汇资金交易数据等反洗钱监管信息。二、2005年7月至8月期间，各银行主报告行向当地外汇分局报送辖内分支机构6月和7月外

2023-04-24

452人看过

出口退税
国家税务总局国家外汇管理局关于远期收汇出口货物出口退税有关问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局：为规范出口企业出口货物远期收汇的退（免）税管理，经研究，国家税务总局、国家外汇管理局决定对出口企业出口货物远期收汇申报出口退（免）税实行备案证明管理。现将有关事项通知如下：一、出口企业报关出口货物属于远期收汇而未超过在外汇管理部门（以下简称外汇局）远期收汇备案的预计收汇日期的（以下简称远期收汇且未逾期），出口企业向税务机关申报出口货物退（免）税时，可提供其所在地外汇局出具的《远期收汇备案证明》（格式见附件，以下简称《远期证明》），无须提供出口收汇核销单出口退税专用联（以下简称核销单退税专用联）。税务机关受理后，按现行出口退税规定审核、审批出口货物退（免）税。远期收汇是指按现行外汇管理规定预计收汇日期超过报关日期180天以上（含180天）的出口收汇。二、对属于本

2023-06-07

321人看过
债权人
国家外汇管理局关于补办外债登记手续的通知

发布部门:国家外汇管理局发布文号:国务院各部委、各专业银行、交通银行、中信实业银行、中国国际信托投资公司、中国银行信托咨询公司、中国对外经济贸易信托投资公司、中国工商银行信托投资公司、中国新技术创业投资公司、中国农村发展信托投资公司：国家外汇管理局于1987年和1989年先后公布了《外债统计监测暂行规定》（简称《规定》）和《国家外汇管理局关于外汇（转）贷款登记管理办法》（简称《办法》）。上述《规定》和《办法》公布以来，大部分借款部门都能及时办理外债登记手续，但也有部分外债、外汇（转）贷款使用单位至今仍未到外汇管理局办理登记手续，外汇债务漏登记和补登记现象时有发生。为了保证国家外汇管理局准确及时地向国务院和有关领导报告外债信息，现将有关规定重申如下：一、境内机构借用外债、外汇（转）贷款均须在规定的期限内到当地外汇管理局办理登记手续，领取《外债登记证》和《外汇（转）贷款登记证》。二、借用外债的

2023-06-07

299人看过
内部审计
国家外汇管理局关于加强出口收汇核销监管工作的通知

（2004年9月30日汇发[2004]98号）国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行：?最近，一些分局陆续反映在辖区内发现企业倒卖出口收汇核销单的行为。此外，有关部门向国务院反映，发现在浙江、江西、四川等地有人大量收购美元，将其打入出口企业，再以出口创汇的名义骗取国家退税。针对上述情况，国务院有关领导同志已作出重要批示，要求相关部门迅速联合查处，完善管理。为此，现就外汇局系统进一步加强出口收汇核销监管工作的有关事宜通知如下：一、加强对核销单发放环节的管理，在继续支持贸易便利化的前提下，严格按照《出口收汇核销管理办法实施细则》的有关规定，加强对核销单发放环节的管理。特别是对领取数量大、领取频率高的出口企业进行重点监管，跟踪和督促其及时办理出口收汇核销手续。各分局应提高警惕，对出口企业领取核销单过程中出现的异常情况要及时上报，

2023-06-05

321人看过
年检
国家外汇管理局关于改进外商投资企业外汇年检工作有关事项的通知

(2004年2月18日国家外汇管理局发布)汇发[2004]7号国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局：?2004年外商投资企业外汇年检即将开展，为规范会计师事务所在外汇年检中的执业行为，提高外商投资企业外汇年检参检率，全面监测我国外商投资企业外汇收支整体状况，现将有关事项通知如下：?一、根据《财政部国家外汇管理局关于加强外商投资企业外汇审计工作的通知》(财外字[1998]607号)和《国家外汇管理局财政部关于调整外商投资企业外汇年检外汇内容表的通知》(汇发[2002]124号)的有关规定，各分局、外汇管理部应要求会计师事务所为外商投资企业出具审计报告时，必须填写并随报告出具外汇收支情况表。同时，在审计报告中以文字说明被审查企业在外汇收支方面是否遵守外汇管理规定，且出具审计报告的会计师事务所不得将该项审查内容转包给其他会计师事务所。?二、各分局

2023-06-09

252人看过

借款
国家外汇管理局关于短期对外借款实行余额外债管理的通知

发布部门:国家外汇管理局发布文号:为加强对短期外债的管理，保持合理的外债结构，有效地利用短期外债，支持出口创汇，经研究决定，短期对外借款实行余额外债管理。现就有关问题通知如下：一、短期对外借款系指境内机构向境外机构或境内外资、中外合资银行借用一年期以内（含一年）的外汇商业信贷。二、中国人民银行根据全国的外债结构、偿债能力以及为发展出口所需的外汇周转资金的需求情况，确定全国短期外债控制规模。三、国家外汇管理局根据各省、自治区、直辖市、计划单列城市、经济特区的出口创汇能力、短期外汇资金需求以及上一年短期对外借款的使用和管理情况，核定下达短期对外借款余额控制指标。指标由国家外汇管理局各省、区、市分局管理。国家外汇管理局根据经营外汇业务的银行的外汇自有资金与资产比例、资金来源、经营情况、偿还能力，核定下达银行短期对外借款余额控制指标。四、短期对外借款余额控制指标，按年度进行调整。短期对外借款月末余

2023-06-05

133人看过
商业银行
中国人民银行、国家外汇管理局关于国有独资商业银行剥离不良外汇贷款后有关外汇管理政策的通知

中国人民银行国家外汇管理局银发(2001)92号中国人民银行各分行、营业管理部；国家外汇管理局各分局，重庆、北京外汇管理部，大连、青岛、宁波、厦门、深圳分局；各国有独资商业银行、金融资产管理公司：为支持国有独资商业银行剥离不良外汇资产和各金融资产管理公司承接不良外汇资产后相关工作的顺利进行，现将相关外汇管理政策明确如下：一、各金融资产管理公司须于2001年4月30日前一次性将2001年3月31日（含31日）前已承接的国有独资商业银行剥离的境内不良外汇资产全部转换为人民币资产；外币与本币的转换汇率按中国人民银行公布的2000年美元与人民币的年平均汇率（100∶827．84）计算，其他币种按2000年12月31日中国人民银行公布的外汇牌价的中间价折算成美元后套算。各金融资产管理公司对2001年4月1日以后（含4月1日）承接的国有独资商业银行对境内机构的不良外汇贷款，同样应全部转换为人民币资产，

2023-06-07

410人看过
房产交易
建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知

随着改革、开放的不断深入，国内外投资者对房地产的需求迅速增加。特别是随着住房制度改革步伐的加快，房屋商品化政策的推行，土地有偿使用的初步实践，以及在企业深化改革中承包、租赁、兼并、拍卖等经营形式的推行，使我国房地产市场开始出现兴旺的前景。房地产市场的形成和发展，意味着我国城镇价值以万亿元计的房地产将逐步进入有计划商品经济的流通领域。这对理顺城市建设的关系，促进生产要素的合理配置，繁荣国民经济，都将产生重要的作用。但是，目前房地产市场的宏观调控和微观管理，都很不健全，有少数单位和个人乘机进行非法活动，如不加强管理，势必影响房地产业的健康发展。为了贯彻党的十三大提出的要加快建立和培育包括房地产市场在内的生产要素市场体系的精神，发挥市场机制的作用，维护交易市场秩序，保护合法的房地产经营交易活动，现根据国务院《关于整顿市场秩序加强物价管理的通知》的要求，对加强房产交易市场管理作如下通知：一、积极为

2023-06-10

101人看过
营业执照
国家外汇管理局关于进一步简化贸易进口付汇及核销手续有关问题的通知

发布部门:国家外汇管理局发布文号:汇发[2005]67号国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行：为进一步完善经常项目外汇管理，推进贸易便利化，国家外汇管理局决定简化部分贸易进口付汇及核销手续。现就有关问题通知如下：一、简化贸易进口付汇审核凭证(一)取消企业进口预付货款项下付汇须提供预付货款保函的规定，企业凭贸易进口付汇核销单、进口合同以及形式发票等相关单证在外汇指定银行(以下简称“银行”)办理有关付汇手续。(二)取消进口许可证、自动进口登记证明以及货到付款项下进口提单作为贸易进口付汇审核凭证的规定，企业在银行办理相关付汇手续时无需提供上述单证。二、简化“对外付汇进口单位名录”(以下简称“名录”)管理(一)对于已经国家外汇管理局分支局(以下简称“外汇局”)核准开立经常项目外汇账户的企业，在申请办理“名录”时，无需再次提供进出

2023-06-05

335人看过

保证
外汇管理局关于加强外债数据汇总工作的通知

发布部门:国家外汇管理局发布文号:（95）汇资函字第043号目前有关单位上报的外债统计数据不及时、不准确，给我们工作带来了很大的困难。为保证外债统计监测工作的顺利进行，使外债统计监测系统在国家宏观决策和调控中发挥其应有的作用，现将上报外债数据的有关事宜重申如下：1、按照国家外汇管理局的有关规定，国家外汇管理局各省、自治区、直辖市、计划单列市和经济特区分局必须每月8日前将上月外债数据软盘以及打印出的余额简表和外债一览表等同时上报国家外汇管理局外资司。对外担保报表、外债余额简表（快报）要求不变。2、各在京中央金融机构等外债单位必须按照我局规定，按时上报有关外债数据（包括外债签约表、反馈表、余额简表等）。3、各有关单位要高度重视外债数据上报工作，及时、准确、完整地做好这项工作。对该项工作消极应付，数据上报不及时、不准确的单位，我们将予以通报批评。

2023-06-05

63人看过
跨国公司
关于跨国公司地区总部外汇管理新问题研究

近些年来，随着我国对外开放的不断深入，跨国公司在国内已得到较快发展。然而，跨国公司特别是地区总部的国际化运作模式和运作需求同现行外汇管理模式的冲突越来越明显。为探索一条既有力促进地区总部发展，又能高效管好外汇的改革之路，本文在多次调研基础上，试图提出一些初步设想。统一境内子公司的资金管理问题及其建议统一境内子公司的资金管理是地区总部的重要职能之一，也是跨国公司国际化的资金运作模式。通过这种集中式的资金管理，可以保持整个公司内部资金的高度流动性，有效控制汇兑风险，优化整个公司内部资金头寸摆布。但根据我国现行有关规定，非金融机构不得相互有偿调拨资金。因而地区总部上述资金管理职能难以实现，它不能在子公司之间自主及时地调剂流动资金余缺，也不能集中净现金头寸管理。一些子公司有大量富余资金，而其它一些子公司不得不向银行借款。这无疑提高了跨国公司的财务成本。为缓解上述矛盾，有以下四种方式可供选择：1、通

2023-06-06

287人看过