买卖二手房时,担保人应该如何操作?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-11 06:00:31 174 人看过

买卖二手房需要担保人可以找信用好的人做担保。二手房交易贷款无论是否通过中介交易都是需要找担保公司的,否则银行是不会放款的。一般情况下商贷的担保费为贷款金额的百分之一,公积金贷款的担保费为贷款金额的百分之二。

买卖二手房走什么流程

二手房买卖走以下这些流程:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十一条第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。

第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 06:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多债权人相关文章
  • 应当如何正确操作二手房交易
    在二手房交易中,下家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八项注意:一、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。二、确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。三、支付大部分房款时,应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据;付款原则,交易房屋无抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价30%,交易房屋存在抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。四、如果上家须用下家支付的房款来
    2023-06-10
    476人看过
  • 卖房子的全过程应该如何操作?
    1.议价。2.付定金:如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。3.签约:交付定金之后1星期左右,买方必须准备:印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。4.用印:(签约后7-10天):买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5.完税(签约后30日内):买方必须在签约后30日内,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户
    2023-07-03
    250人看过
  • 买二手房时卖家反价应当如何应对
    买二手房时卖家反价怎样应对一个完整的二手房交易,一般需要签约、赎楼、资金监管、贷款、递件过户、抵押担保等多个环节,至少需要一个半月或者更长的时间才能完成。其中签约之后、卖方赎楼之前阶段最容易遭遇卖方反价,“在过户之前,即使买方已经办好资金监管和贷款手续,但只要卖方一直观望,迟迟不愿意赎楼,合同就很难继续履行下去。卖方违约,买方有三个选择,主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同,但是究竟选择哪一种方式对自己更有利,需要综合案件的情况分析。一般来说,在定金和违约金之间,买方更愿意选择金额更高的违约金。但是究竟选择违约金还是选择继续履行合同?这需要考虑房屋交易价格、上涨幅度、自己对房屋的需求等因素。首先,假如选择违约金,一般合同约定的违约金比例为交易价格20%,但法院对违约金的支持比例却不一致,存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是,在当前恶意违约情形较多的情况下,法院肯定更倾向于打击不
    2023-06-02
    100人看过
  • 全款买房500万退房应该如何操作
    商品房退房流程如下:1、买方需要以书面形式向卖方发送退房通知。这可通过邮寄挂号信、发送传真的方式或者直接进行电话联系来实现。若退房系由于卖方责任所引发的,则相关的退房损失需有卖方承担,这其中可能包括但不限于贷款利息、首付款存款利息以及购房所需缴纳的税费等等。若买卖合同中有明确规定关于退房赔偿的条款,就依约执行,若原有的赔偿金额尚不足以弥补实际损失,买方有权进一步寻求赔偿。然而,若退房是因为买方的贷款申请未能获得批准,或者买卖双方对于付款方式存在分歧等非卖方责任因素所引起的,那么卖方无须承担任何赔偿责任。2、在收到买方的退房请求后的15个工作日内,卖方必须妥善处理所有相关手续。在此期间,卖方应全额退还买方已支付的所有房款,并负责协助买方与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在上述手续或文件尚未签署之前,卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。3、卖方应在收到买方的退房通知后,立即
    2024-04-21
    483人看过
  • 二手房买卖操作指南之实用版
    二手房买卖操作指南二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选,特别是房龄低,小三房的实用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南实用大推荐。一、确定房价在二手房价格的测算上,主要看房屋本身的价二手房买卖操作指南二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选,特别是房龄低,小三房的实用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南实用大推荐。一、确定房价在二手房价格的测算上,主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期,以混合一等结构房屋为例,其折旧期为50年.每年折旧率为2%。另外,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。环境因素环境因素比较复杂,既
    2023-06-10
    115人看过
  • 二手房买卖网签怎么操作流程
    一、二手房买卖网签怎么操作流程1.就房屋的价款、交付等事项进行协商;2.根据协商结果,签订二手房买卖合同;3.申报二手房交易价格;4.到房地产管理部门办理备案登记。根据《民法典》第五百九十五条的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。二、二手房买卖纠纷起诉要多久二手房买卖纠纷起诉要三至六个月,如果一审采用的是普通程序,从立案之日起,二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准,但是不会超出法律规定的期限。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,
    2023-07-07
    426人看过
  • 农村土地买卖的程序应该如何操作
    一、农村土地买卖的程序应该如何操作买卖土地是违法的,但是转让土地使用权是合法的。我国的土地的所有权属于国家,人民只有土地使用权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理
    2023-08-31
    435人看过
  • 办理二手房抵押贷款该如何操作?
    首先,需要做到事情就是筛选贷款银行,然后做一个初步的咨询,根据银行的提示提前准备贷款资料。其次,贷前工作准备好了,就可以到银行填写贷款申请表了,将准备好的贷款资料一并提交,然后坐等安排评估机构上门评估,接下来就是等出审核结果。银行审批通过后,会和借款人针对贷款额度、利率、期限、还款方式等方面进行沟通,沟通完双方签订贷款合同。然后拿着借款资料和相关的个人证件、房产证件到当地房管局办理抵押登记。最后就是银行放款啦。放款时间一般在7个工作日左右。当然了,节假日或者年底信贷额度不充足的情况下可能会有延长。一、按揭商品房过户怎么办理按揭商品房过户的办理流程如下:1.买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行
    2023-03-05
    459人看过
  • 二手房买卖如何应对到手价
    文前提要:二手房市场流行到手价,显而易见,这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说,只能去面对。不过专家提醒说,买家可对不同房源的到手价进行比较,以增加还价成功的几率。二手房市场流行到手价。记者了解到,目前二手房市场上,挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显,就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说,如果对这种报价方式不了解,难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负,而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系,因此到手价对于不同情形的二手房来说,可能存在一定的差异。在此,我们对不同情形的到手价一一进行解析,希望购房者在确定购房成本,甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道在等待了将近3个月之后,看到房价仍未松动,徐亮又开始看房了。看房的时候,他发现了一个很奇怪的现象,即问到房价的时候,业务员总会闪
    2023-04-22
    66人看过
  • 二手房交房具体如何操作
    1.结清水表账单在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。2.告知电表状况按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。3.协助煤气过户按照煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,
    2023-05-01
    134人看过
  • 二手房买卖合同签订后可以撤销吗如何操作
    一、二手房买卖合同签订后可以撤销吗如何操作二手房交易合同是可以撤销的,二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的,当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、购买二手房需注意的法律事项买卖二手房需要注意以下事项:1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2.搞清楚所卖房屋的性质;3.二手房产权证上所
    2023-11-16
    228人看过
  • 买房人应如何购买二手房
    买房人应怎么购买二手房1、交通便利是首选出行离不开交通,交通便利,能让出行顺畅不少,节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。2、周边配套是否完善完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时,留意下周边的环境如何,是否有很多在建工地或化工厂等,造成环境、空气的污染。3、了解房子的产权和历史在选择房子时特别要注意的是,注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。同时,还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的,还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。4、选择靠谱中介看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经
    2023-06-12
    269人看过
  • 在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约
    当新房一天一个价,二手房就成了众多购房者的希望,然而正因为太迫切,二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了,比如卖方违约。那么,在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约呢?一、看房不光看表面,也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中,很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构,却忽视了一些重要信息,比如房屋是否仍在租,又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋,承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外,别忘了核实该房产是否涉及诉讼,以免房子突然被查封,同时要查清楚房产登记人的户籍信息,防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实,有无其他产权人根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过,可能会出现这种情况:房屋登记在夫妻双方名下,夫妻一
    2023-11-28
    491人看过
  • 二手房房产证过户手续应该怎样操作
    一、二手房房产证过户手续应该怎样操作二手房办理房产证过户流程如下:1.买卖双方在进行房产交易后一个月内,携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;2.买卖双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳手续费、契税、印花税后就可以办理相关过户手续;3.办理完买卖过户手续后,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请;4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。二、二手房产过户需要哪些材料二手房产过户需要的材料包括:1.《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2.房地产买卖合同;3.房屋交易核准证明;4.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5.房地产权登记申请书;6.申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。7.授权委托的须提交合法有效的
    2023-06-24
    196人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开
    #债权人
    词条

    债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #债权人
    相关咨询
    • 应该如何正确操作二手房交易?
      广东在线咨询 2022-11-01
      在二手房交易中,下家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八项注意:一、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。二、确定房屋占用范围内的土地性质和土地
    • 二手房如何操作卖房的纠纷
      内蒙古在线咨询 2023-05-28
      在二手房买卖中,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权(福利分
    • 二手房买卖合同二手房违约损失赔偿如何操作
      上海在线咨询 2023-12-16
      1、签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿; 2、赔偿的范围包括:合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额; 3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形,双方可以继续履行; 此时应根据双方合同约定的违约条款处理,由违约方承担违约责任,此种情况下,如果守
    • 二手房买卖中按揭与转按揭如何操作
      广西在线咨询 2022-02-07
      如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作还存在哪些风险都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷
    • 如何操作房改房买卖
      安徽在线咨询 2022-04-16
      如何进行房改房买卖?一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分