“旧城房改很可能迎来又一次契机”,近日,《广州市旧城更新规划纲要(草案)》出台,这让市场人士对旧城房改市场敏感起来。
据了解,目前,成交价格在60-70万元之间的房改房成为市场关注的焦点,而近期在拍卖市场推出的8套周门中兴苑住宅区均符合市场热点品种,成为值得关注的对象近期拍卖市场备受关注。房地产人士认为,目前7000元/m2的参考价值得考虑。文/图/表记者林琳
购房者可考虑参与拍卖
据拍卖行介绍,3月10日拍卖的周门路标实际上是周门社区周门街道160号中兴花园。目前共有房产证、交集拍卖、无欠款等8个标的。**据房地产恒宝分公司业务副经理倪*兵介绍,中兴源是一套有16年历史的房改房和商品房。这是一个由小开发商和单位在早期建造的物业。目前6楼以下的市场价格约8500元/平方米。
合富置业高级商务经理柯×辉认为,该地块均价在7000元/平方米左右,相对较低,因为虽然市场均价在8500元/平方米到9000元/平方米之间,由于装修较好,价格高达1万元/平方米的案例很多。他认为,如果按佣金、税金等计算,平均成本价在9000元/平方米左右,这意味着购房者值得考虑。
不过,倪冰认为7000元/平方米的价格只是起步价,加上其他成本,只是正常的市场价格,对居民来说可能有点吸引力,但对投资者来说空间太小。旧房改造或将迎来契机
由于《广州市旧城更新改造规划纲要(草案)》的出台,市场对旧城改造的关注度有所提高。倪兵表示,由于搬迁户的住房需求,面积70-80平方米、总价60-80万元的小两房成为市场热点品种。据倪兵分析,很多私房原来的面积是100-200平方米,使用率非常高。一般来说,他们住在一个或两个家庭。
虽然补偿金在1万元/平方米左右,但资金只有60万元左右。如果要解决住房问题,需要选择50万-60万元的普通房改。
她说,去年9月至10月,因恩宁路改造,该地区发生了大量房改案件。
改造方案可以为老城区的老房子找到新的机遇。不过,倪冰认为,这些购房者对区域楼市的推动作用并不大。根据近期去年同期的成交数据,柯×辉发现,与去年同期相比,目前房改的房源出现了很大程度的减少,主要是因为2009年成交强劲,消化了大部分房源。其中,70%的购房者是普通购房者,20%左右的购房者是拆迁户。近期,拆迁户的成交比例约为总成交的50%。
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