购买二手经济适用房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全。查看房产证、土地证、个别地区契税证；

2、产权是否明确，无纠纷。是否有抵押、查封、离婚分析、继承、共有权人状况；

3、交易房屋是否在租赁；

4、土地情况是否清楚。是否有土地抵押、查封等；

5、市政规划是否有影响。是否在搬迁红线内；

6、房屋是否合法。无违法建设等；

7、单位房屋是否侵权；

8、水、电、暖物业费用是否拖欠，房地产户口必须迁移；

9、中介公司是否违规。选择全国连锁正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等；

10、合同是否明确。

经济适用房买卖注意事项有哪些？

（一）想要购买经济适用房的客户要注意首先必须满足普通经济适用房的购买条件才可以购买；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

（二）在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。要注意核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

（三）在购买经济适用房时要注意明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。在实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，这时候就有了保障，不会损失太大的利益。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。